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ごきげんよう酒屋を運営していた友人に相談されました。今後この店を閉じる事になると思う、どうしたらいいだろうか?彼女とは約20年前に私が娘を出産した病院で知り合いました。新米ママの私達は子育ての情報交換したり、2歳までは航空券がタダだからと、赤ちゃん連れの海外旅行も楽しみました。たくさんの楽しい思い出があります。そして現在は、子供達が同じ大学に進むという御縁も有りました。しかし先日 こんな事まで同じにならなくても・・・と二人の未亡人は抱き合って泣いてしまいました。昨年末に ご主人が体調不良を訴えて病院に行き癌とわかり、懸命に治療を受けていましたが、闘病生活わずか半年という速さで先月、帰らぬ人となってしまいました。彼女は酒屋の雑務は手伝っていましたが、お金の事はノータッチ葬儀までは気を張って乗り切ったけど今後の生活などの心配で途方に暮れています。酒屋さんと言えば昔は良い商売だったらしいですが、今は安売り量販店などに押されて個人商店は儲からないしビールケースを持つなどチカラ仕事でもあるので、やはり廃業することにしたそうです。今、住んでいるのは店舗付き住宅で、地下の倉庫と1階が店舗で2~3階が住居、ご主人の父親(舅)名義、その舅さんは同居して彼女が世話をしている。幸い年齢のわりにお元気で昼間はデイサービスに出掛けていて介護の必要はまだない。いろいろ考えた結果、*彼女が飲食業をやる⇒素人なので難しい*保育園、簡易宿泊所⇒用途地域的にダメ*アパート ⇒ リフォーム費用が多額リフォームするとすれば、借金する必要がある、しかし家は舅の物、取りあえず、な~んにもしないで現状のまま店舗、オフィス、倉庫 で募集する事にしました。不動産屋さんに入居者募集のお願いに付き添いました。感じの良い社長がスグにマイソクに必要な写真も撮りに来てくれ 募集開始!早速、問い合わせも来ているようです。決まれば、毎月32万円のお家賃が入ります。それで、しばらくは貸してゆっくり考える余裕が出来たのではないかなぁ、今は大学生の子供も数年で社会人になり教育費も掛からなくなるだろうし、御子息が素晴らしいんです!「これからは僕がママを守る」と言っています。ウチの娘に爪の垢をくださいませ~煎じてジョッキで飲ませます~ (^^ゞとにかく健康でいよう、と話しました。どうぞ、皆さまも御身大切にごきげんよう
2017.06.12
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ごきげんよう昨年は、5戸を売却してキャピタルゲインを得ました。ワタクシの所有物件は購入した時点で築古なので、超の付く超築古になる前に売ろうと考えていたからです。しかし、売ってしまうと当然の事ですが家賃収入も減ります。ヒジョ~に寂しい~(^^ゞ売却した現金を持っているので、コレ という物件が出たらスグに買う準備が出来ているのですが、先日大阪に行ってお好み焼きを食べたり、ドローンを飛ばして遊んでいたら・・・川上情報のメールに気が付かず、利回り26%の戸建てを買い損ねました~~~( ノД`)シクシク…ダメ元で、2番手で申し込みましたが やはり駄目だった。悔しいので帰って来てから、不動産屋さんに行き何か出物は無いのか? と迫ったところ来たーー!!数年前に戸建てを購入したことが有る業者さんから戸建ての紹介がありました。売り主様は相続で この戸建ての所有者になったが興味も住む気も無いという (^^ゞありがたく購入させて戴きます。決済は、3月27日(先勝)うふふ (*^。^*)では、またご報告させてくださいませ~ごきげんよう
2017.03.19
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ごきげんよう以前から売りに出していた 元自宅が売れます!購入する時は、終の棲家と考えて買った家です。それが、人生どうなるか分かりませんね~私達が住まなくなって、人に貸出した時期も有りました。そして、今後も戻って住む事は無いと決断したので売りに出していました。これが、なかなか売れなくて (^^ゞず~っと悩みの種だったのです。段階的に価格を下げて やっと売れます。契約が終わり、手付金をいただきました今月末に決済です。そうすると、少しですがまとまったお金が入ります。これを今後どう活かすか?ワタクシの遠くない老後(笑)を暖かく過ごしたいので賢く運用したいです。(^^ゞ(ドイツのことわざ)年をとってから暖まりたいものは、若いうちに暖炉を作っておかねばならない。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2016.02.03
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自宅から割と近い所に、とても興味深いビルが在ったので年始に見て来ました!こちらです、写真右側の白っぽい4階建てのビル東京都内で最寄り駅から徒歩1分価格は、1000万円弱\(^o^)/ヒャッホーIMG_5823 posted by (C)黄金この写真を見ると良さそうですよね?しかし図面だけ見ていた時は、何かに使えないかなぁ?あれこれ考えていたのですが、実際に内部も見せていただいた結果、やはり無理でした~(笑)もう 随分前から売れていないようです。横から見ると・・・ロケット?IMG_5813 posted by (C)黄金はい、こちらのビルの土地は、2,87坪超三角の土地で、一番広い部分が階段なので住居部分は極小も極小! まずベッドも普通の四角いベッドは置けませんね。先を三角にした特製ベッドが必要です!湯船も三角なので壁を見て体育座りで入らねば・・・極小図面 posted by (C)黄金そして借地権、ビルの右隣は寺の墓地! 合掌ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2016.01.07
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先日、サイトで見つけた物件を見に京都へ行ってきました。これは物件の近くの花街「上七軒」の歌舞練場の写真です。時間が早かったので、まだ舞妓さんや芸妓さんの姿は見られませんでした。IMG_5763 posted by (C)黄金IMG_5761 posted by (C)黄金庭に面したカフェも在りますが、営業時間前でした。残念!IMG_5761 posted by (C)黄金歌舞練場門 posted by (C)黄金IMG_5766 posted by (C)黄金見学した物件の事は、こちらの 健美家コラムに書きました。読んでいただけると嬉しいです。励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.12.10
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週末は、物件情報をもらった横浜の戸建を見て来ました。最寄り駅から徒歩9分。日当たりも眺望も良いそうです駅前の公園を抜けた先に在るとのこと。テクテクと歩いて行きます。テクテク そして階段です。結構登ります、平地に出て テクテク次は登り坂です、テクテクハァ~ 汗が吹き出してきます。。もうスグのようですが、道路幅が狭くなりました。見学2 posted by (C)黄金家の前の道路は、幅4メートルとありましたが、途中が これでは車も入れません。。着きました。左側の家だそうです・・・・ダメだ! 転進します。。高い高い擁壁の間に これまた長い階段!見学1 posted by (C)黄金足腰は丈夫になりそうですが、厳しいですね。お疲れさまでした~ (^^ゞごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.06.07
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やっと決済になる270万戸建て、これから出掛けます。今にも雨が降り出しそうな曇り空にも、花粉にも負けず!いざいざ~出発です!さて、昨日の事です。決済で そちらに行くので何か良さそうな戸建てが在れば見たいのですが、どうでしょうか?と訊いたところ・・・あ、丁度おもしろそうなのが来てますよ。まだレインズにも載せてないです。ワタクシ 価格を聞いて「ギャー!それ多分買うからレインズ載せないで~ で、どんな感じ?社長「いつものようにそれなりです~。」二人で、あははは! あ~ 楽しい!本日 決済の後で見に行くことになりました。リフォーム担当の出木杉君も同伴です。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2015.03.03
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前々回のブログで書いた戸建てと隣地の決済をしました。しかし、隣の空地は15坪しかなくコインパーキングよりも月極向きのようなので、今回は普通に車二台の月極駐車場にしようと思います。スッチー大家さんの本を読んでからコインパーキングに興味が有るのですが、無理は禁物ですものね! (^^ゞ そして また安い戸建て情報が来たので早速見て来ました!「売地古家あり」で、480万円で出ていたのが今回、150万円になるとの事。写真を見せてもらうと なかなかいい感じのドアです。ワタクシがこれまでに購入したボロ戸建てのドアと言えば木製のベロンベロンか、昭和風味な引き戸だったので、この写真でテンションが上がりました!IMG_4351 posted by (C)黄金いかがでせうか?150万円にしては良い玄関ドアでしょ?(笑)猫の額のような庭を通り家の裏を見てみましょう。あらキレイな赤い実の植物が、IMG_4355 posted by (C)黄金キレイねぇ~って ・・・・これ 家の中から生えてるじゃん!軒天もボロボロ~!IMG_4357 posted by (C)黄金 家の中も玉砕してました、もし購入したとしてもリフォームに250万円は掛かりそうだし、道路も「43条但し書き」トイレも和式で浄化槽 これは転進です。(^^ゞそして次に向かった築古戸建てですが、こちらは以前にリフォームしたそうで、キッチンも対面式です。リフォーム費が、あまり掛からないように感じましたが、残置物が多いのです。取りあえず、指値して買付けを入れました。420万円に対して 250万円の鬼指しです。通ると良いなあ♪(*‘ω‘ *)オマケ 先日、ニワトリのバスケットを持って参加した「ボージョレヌーボー収穫祭」の事が書かれた花千代様のブログです。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2014.12.13
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ごきげんよう買付を入れた物件が、売り止めになったり欲しかった「谷根千エリア」の物件の価格で悩んでいるうちに売れてしまったり、つまらない思いでいましたが、コレなら欲しいなと思える物件が見つかりました。いつものように築古戸建て、現金買いです。物件価格 300万円也駐車スペースも有るので嬉しいです。想定家賃は、65000円決済も終えたので、今週末か来週の始めにはリフォームが入ります。その物件用に、照明器具などを買って来ました。ただ、一番欲しかったメールボックスは IKEAでは取扱いが無いとの事で残念です。失敗! オシャレで安いメールボックスを期待してたのに・・・。帰って来てからカタログを見る、行く前に見るべきですね。(笑)でも、お手頃価格で、プレゼントしても惜しくない照明器具やサイドテーブルなど いろいろ購入して来ました。IKEAで買えなかった メールボックスは近所のホームセンターでごく普通のコレを買いました。 2138円なり~ (^^ゞ IMG_3816 posted by (C)黄金これは、ワタクシがお気に入りのペンダントランプ メロディIMG_3830 posted by (C)黄金フロアランプも買っちゃおこの価格なら、ディスプレイだけじゃなく プレゼントしても惜しくないですね🎵IMG_3831 posted by (C)黄金これも 良いですね!IMG_3833 posted by (C)黄金小窓にこちらも 宜しいかとIMG_3836 posted by (C)黄金このサイドテーブルを使っている大家さんは、多いと思います。こんなキレイなグレーとピンクの新色が出ていました。いつもは、白を買うのですが、今回はグレーをチョイス!IMG_3835 posted by (C)黄金IKEAは、クリスマスの飾り付けでキラキラ素敵でした。物件には無関係のキャンドルやら小物もたくさん買ってしまいました。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2014.10.15
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会計士の棒太郎先生からの情報を得て「谷根千」の戸建てを見て来ました~!谷根千とは谷中、根津、千駄木エリアのことで、文京区および台東区に位置して いわゆる「山の手」なのに下町情緒の残る地域です。なかなか良い物件でしたが、価格もイイので即決できずにいたら満額で売れてしまいました。今回、じっくりと街を歩いてみましたが素敵なところです。これからもこのエリアで戸建てを探そうと思います。散策した時の写真を紹介しますね谷中の「夕焼けだんだん」名前のとおりにここから見る夕焼けは美しいそうです。緩やかな傾斜の階段を降りると「谷中ぎんざ商店街」です。この時は昼前でしたので夕焼けは見ませんでした。IMG_3654 posted by (C)黄金階段を降り切った所に不思議なレストランが有りました。IMG_3611 posted by (C)黄金IMG_3622 posted by (C)黄金看板が横だし(笑)幸せランチ? どう幸せなのかな? 入ってみました。ザクロ幸せランチ posted by (C)黄金みなさん、絨毯敷きの床にじかに座ってお食事中です。絨毯 posted by (C)黄金1000円で焼きたてナン、おかず食べ放題、ザクロジュースやエスニック茶も飲み放題、次々と運ばれる料理を食べていると、看板の絵そっくりの男性が(たぶん店主)ミカンを投げてよこした。「可愛いから あげる~食べて~」あら、そう うふふ ニヤついて周りを見ると可愛い人にも、そうでない人にも じいさんにもあげてる。・・・・いいかげんなオトコだ。(笑)天井の色とりどりのエキゾチックなランプの下では、毎夜お酒とベリーダンスショーと水タバコが楽しめるそうです。怪しい~! こんどは夜に来てみよう。トルコランプ posted by (C)黄金お腹も いっぱいになり 谷中ぎんざを ふら~りと散策またまた面白いお店を発見! はんこ屋さんのようです。IMG_3627 posted by (C)黄金邪悪なハンコ屋?! しにものぐるいこのハンコ、どこで使うの?認め印? と考えていたら使い方までご指導してありました。退職願いIMG_3624 posted by (C)黄金では、せっかくなので、一つ作りませう。満室はんこ posted by (C)黄金領収書をもらって、次は姉妹店のTシャツ屋さんへ (=゚ω゚)ノ素敵なTシャツをオーダーしました。ハズカシイので見せないよ。うふふごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2014.10.06
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前回のブログに書いた「返事をもう少し待ってください。」と言われていた物件ですが、結果 売り止めになりました。残念です。物件の裏の土地が、お国のモノで建物が無く素敵な緑が広がっておりキッチンから見える景色は、まるで別荘に滞在している気分なんです。別荘は持ってないけれど、(笑)そして 駐車スペースが在りました。最寄り駅から少し遠くても駐車スペースが有ると入居者様の層が広がりますね。やや遠慮がちな指値をしていたのですが、それで無理なら満額でも構いません、とも仲介業者さんに伝えてありました。それでも、他にも満額で購入希望者が数人いらしたようで、売るのが惜しくなったのかな? 本当に残念です。 そして、指値に50万円をプラスして再挑戦した物件の方は、価格は、OKの返事が戴けたのですが、よく観察したら躯体に問題が有り買わない事にしました。その物件は、「売り土地・古家あり」で出ていましたので、やはり解体した方がいい物件でしたね。無理にリノベしたら新築並の費用が掛かりそうです。(^^ゞ買わない物件なので外観の画像は載せませんが、階段の画像をどうぞ、 床下から笹が、こんにちは♪笹の生えた階段(笑) posted by (C)黄金さて、では何も買えなかったのかと言うと・・・実は、まったく期待してなかった物件の鍵を開けてみると!ん、ん? あれ~ これ良いんじゃない~!捨てる神あれば拾う神ありリフォームが100万円位で出来れば、これ買います!\(^o^)/ たぶん。。つづく (=゚ω゚)ノごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2014.09.29
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ごきげんよう前回のブログに書いた、買付を入れた2戸の物件鬼のような指値を入れた方は、その価格では断られました。プラス50万円で、再挑戦です!(^^ゞもう1戸の やや遠慮がちに指値した方は、土曜日にはお返事がいただける予定が、「もう少し待って欲しい」と連絡が入りました。反響が結構あったようなので売主様は価格が安ったかな?と悩んでいらっしゃるのかしらん?良い返事がもらえると嬉しいのですが、(^^ゞさて、楽しみに待っていたCDが届きました。健美家コラムの大家列伝を拝読してから 大ファンになった大黒天人様と加藤ひろゆき様ことキャッシュフロー様との対談CDです。これから、身を清めて正座して拝聴します。うふふ大黒天人様CD posted by (C)黄金ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2014.09.21
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ごきげんようお世話になっている不動産屋さんから連絡が来て戸建てを6戸 見て来ました。その中で、気になった物件に買付けを入れました。ダメ元で、思い切り指値したのが1戸やや指値が1戸(オーナーチェンジ物件)満額でも良いかなぁ~と思いつつプチ指値で1戸さて、どうなりますやら (*‘ω‘ *)楽しみです購入出来たら、また ビフォー・アフターの画像を紹介したいです。ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2014.09.16
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あ~ また 書かれてしまった。でも、非常に興味深いお話しです。 つづきは、こちらから ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2014.09.05
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最近の事ですが、マンションのゴミステーションに こんな注意書きが貼ってありました。いつもゴミステーションの整理整頓にご協力いただきありがとうございます。しかし 残念ながらゴミの置き去りや未分別などのルール違反をする方が、一部見られます。ゴミステーション前の粗大ゴミを出された方は速やかに撤去してください。 〇〇管理組合確かに未分別のゴミや、イス等の家具、布団、健康器具掃除機などの電化製品が、小さな山のように積まれています。それから2週間してもゴミは、そのままです。張り紙の内容が変わりました。再三のお願いを無視されている違反者の方へ画像掲示へ向けて準備が整いました。〇月〇〇日 ゴミステーション横の駐輪場に粗大ゴミ等の不法投棄を行った人物の画像を掲示します。名乗り出てください。またこの人物に関する情報をお持ちの方はご連絡をお願いします。情報提供された方の匿名性は絶対にお守りします。情報が得られない場合は、〇〇警察署に行為者の画像を添えて被害届を提出します。起訴された場合、廃棄物処理法第25条に基づき5年以下の懲役又は、1000万円以下の罰金が科せられます。違反者がバッチリ映った防犯カメラの画像が、様々な角度で、4枚も有りました。ゴミステーションのドアとエレベーターの中、ロビー等にも貼ってあります。先日のテレビで観た「まんだらけ」の万引き犯の画像を公開するニュースを思い出しました。はぁ、画像を見ると ごく普通の人に見えますね。ワタクシは知らない人ですが、エントランスも駐輪場もオートロックなので、他所の人がゴミを持ち込むとは考え難いです。廊下にも防犯カメラが有ったら、お部屋が確定できたのかも知れませんが、各廊下には防犯カメラは有りません。後日、管理会社より下記の内容の手紙が各戸に配られました。違反者が賃貸人の場合には、そのオーナーである外部所有者様に対しての罰則等の検討につき、法的訴追の可能性も含め協議する予定でございます。さて、今後はどうなりますやら・・・・ごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2014.08.28
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こんなお知らせが届きました。元自宅の区分マンション、この度 修繕積立金が改定され¥3610 の値上げになるそうです。これに管理費を合わせると約4万円あ! そして専有ルーフバルコニーの使用料が、プラス¥3000わぁ~ 入居者様から戴くお家賃から¥43000引くと・・・・つまらんとです。(^^ゞ修繕積立金改定 posted by (C)黄金このマンションは平成2年築19世帯の小規模なので、今後の大規模修繕とか大きな金額も掛かるだろうし、一戸あたりの負担が多いだろうな・・・ここを購入した頃は、将来貸すなんて考えていなかったので利回りとか全然低いです。今 思うと高い買い物をしてますね~ トホホごきげんよう♪ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2014.02.04
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日曜日の事です。すでに売却した物件の近くに用事が有ったので、少し足を延ばして、そのアパートを見に行きました。ワタクシが大家デビューした、思い出深いアパートです。なんだか、もう自分のものでは無いと思うと切ないような、気恥ずかしいような、、、何だろう・・・この感じは!元カレに逢うような感じ?(経験ないけど、笑)見えて来ました、以前と変わらず そこに佇んでいました。ドアを開けてエントランスへ(不審者?)メールBOXを見ると、満室のまま入居者様も入れ替わり無いようです。でも、ひとつ見慣れない紙キレを発見!至急! posted by (C)黄金このお部屋の入居者様は、油断するとお家賃を後回しにするクセのある方でしたので、ワタクシは、この方が家賃の期日に遅れると すぐに連絡を入れて滞納を回避していました。少しの遅れ程度なら 回収できますが、3か月とか溜まると支払いは難しくなります。管理は、大事ですね!ごきげんようワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2013.12.22
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嬉しい知らせが入りました。今月1日のセミナーでお会いした方々に ワタクシがいつもお世話になっている不動産屋さんを紹介したところ、数名の方が、続々と買付を入れておられるそうです。皆さん 行動が早いデス!無事に良い物件を買えますようにこうして何かしら御縁の有った人が、喜んでくださると自分の事のように嬉しいものですね。(^-^)さて、嬉しいと言えば、友人のジム鈴木氏が、また物件情報をくれました!前の物件も素晴らしかったので、期待できそうです!二匹目のどじょう、ウナギになるか?楽しくなってきた~!早速、明日 見に行きます!ε=ε=ε=(* ̄▽ ̄)ノGo!Go! ごきげんようワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2013.12.17
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2つの戸建に買付けを入れていました。ひとつは、玉砕! (>_
2013.10.25
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ごきげんよう (^-^)朝から 物件の高圧洗浄とリフォームの打ち合わせで忙しい土曜日を過ごした黄金です。今回もボロ戸建てなので、リフォーム箇所が多くいかに安く効率よく仕上げるか頭を使っています。・・・・ 出木杉君が、(^^ゞしかし、不動産は二つと同じ物が無いので毎回新鮮で、面白いですねおもしろいと言えば、こんな小さな店舗付き住宅が在ります。2,5坪の極小です。でも間口は二間と広くて良いですね。何のお店がイイかしら?池袋から西武池袋線で、二駅の「東長崎」から徒歩2分家賃も格安の¥35000興味のある方は、こちらをご覧くださいね♪ごきげんようワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2013.10.05
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アイフォンで 「欲しい物」 と書こうとしたら「干し芋の」 と変換されてしまう黄金ガールです。(^^ゞワタクシの欲しい物と言えば、 ダントツの一位は、やはり収益物件ですねぇ~♪約ひと月前に契約していた戸建の土地の境界が、明らかになり 本日無事に決済出来ました。数年間 無人で放置されていた愛しのボロ物件です。リフォームのし甲斐があります。笑早速 明日からリフォームの「出木杉くんチーム」が入るので、キーボックスを物件に設置してきます。決済 posted by (C)黄金リフォームの様子は、10月の健美家コラムで紹介したいと思います。ビフォーアフターの画像満載でお伝えしますね。ごきげんようワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2013.09.30
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このところ、買う気満々で買付を入れた2つの戸建は、ご縁が無かったようで、玉砕しました!あ~あ 買えなかったなぁ~と つまらない思いをしていたアンニュイな午後に 大家仲間のジム鈴木氏より 『黄金さんの好きそうな物件では?』と嬉しい情報が届きました。なかなか興味深い物件で、ワタクシが欲しいエリアに在ります。早速、問い合わせてみると、案の定、すでに購入希望者が居て ワタクシは二番手でも、担当者に尋ねると、その方は指値も入れておられてローンも使いたいそうで、売り主様が あまり乗り気ではないらしい(他にも諸事情アリ)担当者の提案で、満額・現金決済で押していただいたところ、契約に至りました。明日、日曜日ですが契約します♪リフォームのし甲斐のある築古戸建なので、いつもの出木杉君(仮名)と打ち合わせをしなくては!燃えて来たぁ~ O(≧∇≦)Oごきげんようワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2013.08.24
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気になる「売り物件」が在ったので、本日、見に行って来ました。道路付けも良く外観も割とキレイでも、土地として売り出されています。今日の戸建 posted by (C)黄金ワタクシは、この家をリフォームして借家にしたいと思い 内部を見せてもらったところ・・・・ガチャリとドアを開け室内に入るとなんだか めまいのような症状が出ました。あれっ? この違和感は、もしや・・・・そこでポケットに忍ばせていたビー玉を数個取り出して床に置いた途端!部屋の片隅に向かって勢いよく コロコロコロー!完璧に傾いています。笑そして内部は、とても汚いです。トホホその後、各部屋をウロウロ歩くと根太が傷んでいるので ボコボコへこみます。凹み posted by (C)黄金では、二階も見ましょうか、と一段上がったら、ガタン! と大きな音が、それ以上は危険なので止めました。階段 posted by (C)黄金手直しして貸せるというレベルではありません。やはり解体して新築用の土地ですね。転進。帰りにパン屋さんへ寄ったら こんなパンがあったので、おやつに戴きました。御利益あるかしらん (^-^)アベノミクスピザ posted by (C)黄金ごきげんようワタクシの健美家コラムは⇒こちらから励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2013.07.13
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今度 購入する物件の契約です。これから出掛けます、あまり暦は気にしない方ですが、本日「赤口」で、朝夕は凶、正午のみ吉とのことで、正午に業者さんの事務所にて契約です。では、行ってまいります♪ ε=ε=ε=ε=ε=ε=┌( ̄□ ̄)┘今日も風が強いので、しっかりと花粉用メガネとマスクして完全防備です~ かなり怪しい姿だよ~^^ごきげんよう ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2013.03.11
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こんばんは~やっと風邪が治りました、今回の風邪は強烈でした!本当に体調がよくないと、物件情報も見たくないしビールも欲しくない、、健康ってイイですね。で、元気になった途端に夕食にてビールもワインも戴き娘に焼いてもらったステーキを堪能しました。しあわせ~ (⌒▽⌒〃)物件情報を見ていたら、なんと! ワタクシが先日決済した区分と同じマンション内で売り物件が出ました。なになに、2年前にリフォーム済 ふむふむでも、バス・トイレは一緒・・・・ちょっとマイナスね。で、価格は? えーーーっ! 結構なお値段ですぞ!ワタクシが購入した金額より遥かに高くて設備はイマイチうふふ、なんか嬉しい~ワタクシ、良い買い物したみたい♪これだから不動産は楽しい。最近 ついてる!ついてる! くらたく様の お蔭かも?先日の健美家パーティで、くらたく夫妻にコレを戴いたので早速 発掘してみました。この GOLD と書かれたカタマリを掘ると運を上昇させてくれるパワーストーンが出るそうです。タイガーアイ、ルチルクオーツ、シトリン、クリスタル等そして、大当たりは本物のゴールドですって!黄金 posted by (C)黄金発掘 posted by (C)黄金ゴリゴリ ゴリゴリ ← 掘ってる音ねやりました! 大当たり~~!皆さん 見てください!GOLD です!当たり posted by (C)黄金中身が見たい? では、物件の手付金! posted by (C)黄金くらたく様 ありがとうございます。次の物件の購入資金の一部にします。\(*^ ^*)/ごきげんよう ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2013.02.23
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本日11時 無事に決済しました♪中央線の人気の駅から徒歩2分の区分です。一昨日の夜からノドが痛み熱が出て頭がボンヤリ病院へ行ったらインフルエンザでは無く風邪との事インフルじゃなければ、一安心。薬とニンニク、生姜を摂って昨日は一日寝ていました。今朝になっても まだ頭はボンヤリしてましたが、ま、それは いつもの事なので(笑)マスクをして決済に向かいました。前に、ブログかコラムで書いたと思いますが、最近は区分をやめて 購入の対象を戸建てに絞ってましたが、立地が良くて出口に苦労しないようなら、やっぱり区分も有りだなと気を取り直しました。(^^ゞ今回も現金決済です、ワタクシが現金で買える物件なので、当然、築古です!でもワタクシよりは、ずいぶん若い!おほほ(*^。^*)早速リフォームに掛かり、来月末には完成予定。繁忙期ギリギリだけど、なんとか決まってほしい。家賃は、9万円台です。さぁ 薬飲んで、寝ます。おやすみなさい。ごきげんよう ワタクシの健美家コラムは⇒こちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2013.02.20
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都内に区分を買います。大安の明日に契約です。今回 作り立てほやほやの法人での、最初の買い物になります。前祝いで、ひとり家飲み中娘が、インフルエンザでなければ、一緒に焼肉でも行きたい気分ですが、安静のため仕方ないですね。でも、やっと熱も引いて一安心です。ワタクシもインフルがうつらないようにアルコール消毒に努めて もう一杯 ワインをいただきます。 (*^。^*)ごきげんよう 健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2013.01.28
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買いたくなった物件が出てきて 担当者に電話したら今朝、ご案内したお客様に決まりそうです。との お答え、しょぼーん つまらんとです。つまらないので、スポーツクラブで暴れてきます。\(*^ ^*)/健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2013.01.24
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こんばんは(^-^)夜のお勉強、略して「よるべん」さあ、こちらで勉強してねお勉強のキライな子は、劇団ひとりさんと歌うだけでも楽しいよん♪ よるべんごきげんよう 健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.12.15
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これ、是非ご覧ください! \(*^ ^*)/ 古い物件を『家賃を倍』にする不動産再生集団ごきげんよう 健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.11.02
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こんにちは(^-^)先日のことです、いつもお世話になっている不動産屋さんへ顔を出した時の事。50万円~100万円で売りに出ている訳有り物件の話になりました。はい、お考えの通り、事故物件です。買う人いるのかな~と訊くと全然気にしないで購入する方もおられるようです。ちょっと興味を持って、コレ 売れたか訊いてみよう!確認の電話をしてもらうと、なんと買いたい方が数人、今 手を上げると5番手らしいです。驚きました!!収益物件としてか?実需か? どうなんでしょうね。でも、世の中には、いろいろな人がいます。ワタクシは、事故物件には住めそうにないですが、こういう方もおられるそうですよ。おばけより、高い家賃の方が怖い!ごきげんよう 健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.10.31
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おはようございます昨日、不動産仲介業者さんから連絡が入りました。某物件の女性入居者様の賃貸借契約満了のお知らせです。今回も更新して戴けるようなのですが、一点訊かれました。「あの~最近 この地域では、更新料を取らない物件が増えてますですが、黄金さんは、どうしますか?」この入居者様は、家賃も期日から遅れた事も無いし、今度、更新となると3度目なので、更新料免除でも良いかなとも考えますが、この地域での運営が年々厳しくなりますね。物件は、埼玉県川口市 最寄駅からバス便でも、すぐ近くに大型ショッピングセンターも有り、生活便利、良い所なんだけどね~ごきげんよう 健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.10.24
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先日、大家仲間から これを戴きました。1000枚あるから、100枚くれるそうです。残り900枚・・・・物件数すごいのねワタクシ、使い切れるかなぁ~(^^ゞ駐輪証 posted by (C)黄金さて、健美家コラム 更新しました。これまで お世話になった3組のリフォーム業者さんから聞いた「困った大家さん」について書きました。読んで戴けると嬉しいです。ごきげんよう 健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.10.19
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一時帰国している叔父にドイツで所有している収益物件について訊いてみました。叔父いわく 不動産なんて儲からない!お前も貸家なんてヤメてヴァイオリンとアンティークを売っていればイイじゃないか!黄金「叔父さんの物件、そんなに儲かってないの?」叔父「そう! 修繕費、リフォーム費、税金 それらを払ったら 何にもならないよ。」叔父は、オーストリアとドイツの国境の村に住んでいます。家々の壁画で、有名な村です。ずいぶん古い話ですが、ワタクシが新婚旅行で訪れた時も見事な壁画に見惚れたのを覚えています。なので、大家仲間の ねむ様から コメントを戴いた、このドイツのイメージ わかります。(^-^) ________________________________________________________________________ドイツの貸家ってレンガ造りだったりするんでしょうか?ん?それともお城?(^^; 築100年とかでも余裕で貸せそうなイメージが(^^) by ねむdododo________________________________________________________________________叔父の住む村の写真です。高い建物は無く色とりどりの古い家、その壁には多くの宗教画が描かれています。200年程前に教会の絵を描くために村に滞在した絵師が、お世話になった家の壁に お礼の絵を描いたのが はじまりらしいです。壁のフレスコ画 posted by (C)黄金フレスコ画 posted by (C)黄金ヴァイオリンの産地なので、こんな博物館もある。ヴァイオリン博物館 posted by (C)黄金ヴァイオリン博物館入口 posted by (C)黄金ドイツアルプス posted by (C)黄金ドイツアルプスが美しいです、春になるとクララ~ ハイジ~ と お花畑を駆け回りたくなります。 新婚旅行で泊まった 村のホテルの名前は「ポスト」むかしアルプス越えの郵便馬車の宿場だったホテルです。馬を停めた柱が残っていたり、やはり、古い壁画のあるロマンチックな宿でした。ところで、叔父の物件が在るのは、この村ではなくてベルリンやミュンヘン等の都市だそうで、普通のRCの区分。新しい賃貸物件では、木のフローリングは不人気で、3ベットルームの全てが、絨毯敷き、退去の度に新しいジュータンに替えるのも費用が掛かりバカにならない日本に比べるとリフォーム代が高いようです。でも、更新は通常5年契約だそうです。日本は、2年だと言うと驚いていました。(^-^)明日も叔父の手伝いで銀座へ行きます。ごきげんよう 健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.09.03
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システムキッチンの奥で水漏れ、長い期間ポタッポタと漏れていた感じ、階下の奥様が、かなり激しく怒っておられる。そのお宅は、1年前にリフォームしてキレイなキッチンがご自慢なのに、天井クロスに染み、吊戸棚の中がカビカビどうしてくれるのよ!!!(とは おっしゃって無いが)顔が怖いよ~!早速、お詫びに行って 今後の修繕などを相談。保険でカバー出来るので心配ない。奥様は、ちょっと気難しい人物のようだが、きちんと誠実に対処しようと思う。なんだが、この頃・・・・・・ツイテナイ?水漏れ posted by (C)黄金同情するなら ポチッ! とな(^-^) ありがとうございます。 更新した健美家コラムは こちら からごきげんよう
2012.08.21
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今朝の読売新聞の一面です。生活保護費の15%を占める住宅扶助費について自治体から 直接 家主に納付するとの事。040 posted by (C)黄金受給者が、支給された保護費の中から家賃を家主に支払う方法だと 人によっては問題が発生していました。住宅扶助費を家賃以外に(酒、ギャンブル)使ってしまうのを防止できる。一部業者によって、家賃や食費の名目で保護費の大半を搾取され受給者は劣悪な環境で生活させる、こんな業者の排除も期待できる。 これを最初から実施されてたら、ワタクシも保護費支給日に入居者と一緒に 配給の列に並んで家賃を回収するなんて事をしなくて済んだのに~!笑 (/ω\) あの時は大変だった・・・042 posted by (C)黄金本日の昼頃に、健美家コラムが更新予定です。実にタイムリーですが、本日のコラムには生活保護者の事を書いています。(^^ゞ 健美家コラムはこちらから素敵な週末をお過ごしくださいねごきげんよう 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.08.17
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こんばんは前回のブログで、箱根に小旅行に出ると書きました。嬉しいメッセージも戴いて、さあ出発!と家を出たら iPhone に着信アリ電話の内容を聞いた途端に、旅行どころでは無くなりました。不安な気持ちで旅行しても楽しめないので、一緒に旅行する予定の友人家族に 娘を託してワタクシは、ひとり家に戻り、合鍵を持って某物件に向かいました。途中、物件の近くの交番に連絡を取り、警官にも来てもらいました。行くと すでに その部屋の関係者が物件の外で待機していました。あまり詳しくは書けませんが、ようは、入居者の方と連絡が取れない、会う約束をしていた日時にも現れないひょっとしたら、部屋で倒れているかも知れない!との事。そこで、警官に合鍵を渡して部屋を開けてもらいました。警官 インターフォンを押しながら「〇〇さん!大丈夫ですか!中におられますか?」もちろん応答はありません。「〇〇さん! では、鍵を開けて入りますよ!」 そして ワタクシの方を振り返り「大家さん、では 入りますね。」ワタクシ 「・・・・お願いします。」警官が、玄関ドアを開ける。チラリと警官の背中越しに 玄関に揃えられた靴が見えてあ、出掛けて無いな、中に居ると感じた。警官も同じ意見だった。。その後 モァ~ンと変な臭いが・・・・・・・・警官「ああ! この匂いは・・・・・・大家さん・・・私の経験から・・・これは、亡くなっておられます。」ワタクシムンクの絵画「叫び」の顔になり 足がガクガク震え気持ちが悪くなる。 ハァ ハァ警官が何かを話かけて来るが、もう何がなんだか、わからない。茫然としていると、二人の警官は事件性は無いと思いますが、と言いながらマスクを着けて、自分達の靴にビニール袋を被せて 手は手袋の上から さらにゴム手袋を装着しています。そして、でくのぼう状態で突っ立っているワタクシにこう言います。「では、見て来ますね。」玄関のドアをストッパーで止め、玄関を入ってすぐのユニットバスの扉を開き、「バスルームには いませんね。」「では、奥の扉を開けますよ。」この頃には、もうワタクシの心臓はバクバク!!頭の中で「事故物件」の文字がグルグル回っています。警官 奥の扉を開けて・・・・・・・・・ あれ?誰も いませんね? あれ~?ワタクシ 腰が抜けました。なにが「私の経験では!じゃー!」と心の中で悪態をつく。結果は、たぶん夜逃げのようです。夜逃げも迷惑だけど、亡くなってなくて本当によかった!その後 警官達はゴミのニオイかなぁ~?洗濯機の中の濡れた衣類の臭いかな?と言い訳しきりでした。警官 posted by (C)黄金でも、大家のリスクとして起こりうる事です。そんなトラブルを起こさないような 良い入居者様に選ばれる物件、立地など考えさせられた出来事でした。健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.08.04
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全賃フェア、短時間でしたが、行って来ました。あちらで お会いした皆様、ありがとうございました。松田淳様や ノリ様にも 久しぶりにお会い出来ました。くらたく様には、スカイツリー キューピーマヨを頂きました。ありがとう(パソコン画面 スカイツリーに万歳する、くらたく御夫妻健美家コラムの「大家列伝」画像より)マヨ posted by (C)黄金帰る途中、オオカミ軍団と御挨拶その後は、あかちゃん達と少人数で「泡会」へあれ? 全賃フェアの内容が無いね・・・・笑今回は 一仕事終えてからで、行った時間も遅くてあまり フェア会場には居ませんでした。 (^^ゞ ★☆*==*==*=*=*==*==*=*=*==*==*=*=*==*==*=*=*☆★おまけ画像2戸の内の 角の家 外壁塗装が終わりました。Before 築古2戸 posted by (C)黄金After塗装済 posted by (C)黄金今回購入した もう一つの戸建て左隣の家の外壁が相当ボロイので、サイデングを貼ろうかなぁ?ごきげんよう 更新した健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.07.26
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こんにちは(^-^)大家になって7年。いつもは感謝してやまない 入居者様ですが、これまでには、困った入居者もおられました。連絡が取れなくなって心配になり 近くの交番の警官と一緒に 合い鍵でお部屋を開けた事もありました。病気で倒れていらして 入院、退去、この方は、無事に発見、助かって良かったです。本当に困るのは滞納のあげく無断で引っ越し、つまり夜逃げをする人や、部屋を尋常じゃなく汚す人。この7年で、夜逃げ3回は多い? (^^ゞすべてワンルームでしたが、家賃保証に加入しているので実損はありません。いちばん汚して逃げられた部屋のリフォームは、ちょっと費用が掛かりましたね。今日、なぜ急に そんな事を思い出したかと言うとこちらのブログを拝見したからです。「助けてクマさん」の著者で有名なクマさんのブログです。汚部屋の苦手な方は、閲覧注意!こちらからどうぞ ⇒ 賃貸管理クレーム日記助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル著者:熊切伸英価格:1,575円(税込、送料込)楽天ブックスで詳細を見るうえ~っぷ! ブログに 出せないという画像を想像しただけで食欲が失せます。ダイエットには、良いかも? (^-^)ごきげんよう 健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.07.14
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この日のブログに書いた「物件その1」の隣の「物件その2」明日の午前10時に決済です楽しみ~ ヾ(⌒▽⌒〃)ノ♪あ、もうこんな時間だ!さ、寝よ 寝よ。おやすみなさい健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.06.20
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先日 決済を終えた「物件その1」 の隣の「物件その2」の決済日が決まった!6月21日 暦には「赤口」とある、凶日らしい・・・・またか?「物件その1」の時も凶日の仏滅だったが、Happyパスポート様に教えて戴いた この暦によるとOK! 悪くないね♪ (⌒-⌒*)vごきげんよう本日、健美家コラム更新予定です。読んでいただけると嬉しいです♪励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.06.15
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6月8日 仏滅 ( ̄‥ ̄;) ・ ・・・うう 本日、築古戸建て「その1」の決済日です。決済の後、物件の外壁塗装の見積もりをお願いするので、塗装業者さんと一緒に 物件へも行きます。 築古戸建て「その2」も一緒に見積もりを依頼します。「その2」は、決済日は まだ未定ですが近々に行われる予定です。(^-^)実は、「その1」と「その2」は、お隣同士なんです。おっと! 時間がありません!では、行ってまいります~~~♪ ε=ε=ε=(* ̄▽ ̄)ノ ごきげんよう 健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.06.08
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不動産屋さんから、決済日の連絡あり売主様の都合で、この日しか都合がつかないらしい。6月8日 仏滅・・・・・・・仕方ない 合掌(^-^)ごきげんよう健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.06.04
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ごきげんよう決済は まだですが、築古戸建てを買う事にしました。不動産屋さんからお話を戴いた時、以前 ワタクシが見た物件だが、値が下がりました、との事。はて? どの物件か覚えていません。すると、「黄金さん その物件の風呂に入って写真を撮ってましたよ。」 (^^ゞ あはは お恥ずかしいです。。。。そう言われても、あちらこちらで入浴しているので、まだ はっきり思い出しませんでした。(^^ゞ バカ?そこで、画像をチェックしてみました。これかな? そんなわけないね! これは新築♪黄金風呂 posted by (C)黄金これかな? ・・・・あわわ 大規模リフォームが必要ですね。入浴 posted by (C)黄金ここのリフォームも 後日 掲載したいと思います。今は、元テナントのコンバージョンを仕上げるのが先です。予定より遅れています。焦る~!!ごきげんよう 健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.05.30
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昨日 買い付けを入れた築古戸建て(築古と言ってもワタクシよりは若い築年数)結果的に、指値が通りませんでした。様々な状況から、この位の利回りは欲しいなと思い出した指値ですが、却下されましたーー!仕方ありません、御縁が無かったものとして諦めます。次に期待しましょうさて、これから娘と東京体育館に出掛けます。2012ロンドンオリンピックバレーボール世界最終予選女子大会を観戦して来ます!昨日は、ロシアに惨敗がんばれニッポン! ヽ(*⌒o⌒)人(⌒-⌒*)v応援して来ます!ごきげんよう 健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.05.27
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こんばんは(^-^)大家仲間のララ様と物件を見に行ってきた。「多分、某物件を買うと思う!」 とララ様 買う気満々なので、お供をして来ました。ε=ε=ε= (*⌒ー⌒*)ノ(* ̄▽ ̄)ノ Go!Go! しかし、現地へ行くと・・・・・思った以上に、リフォームなど手間もお金も掛かりそうだ。もう少し検討する事となった。そして、意外にもワタクシ好みの格安築古戸建てを発見!ララ様は、周りの雰囲気が趣味じゃ無いとのことで、遠慮なく ワタクシが買い付けを入れさせて戴いた。さて、どうなるでしょうね? (^^ゞごきげんよう 健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.05.26
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昨日は、池袋での「狼旅団不動産セミナー」に参加して来ました。良かったですよ~!ワタクシのような新米大家が勘違いしているような、業者さんとの付き合い方や、仲介業者さんの考えている事や指値の度合いなど、眼からウロコの話が多かったです。オオカミセミナー posted by (C)黄金もうすでに母ウッチー様や ねむ様が、ブログで書いておられますので、そちらをご覧ください。 ←丸投げ (^^ゞセミナーのスペシャルゲストの話も たいへん勉強になりました!安くて良い物件など無い! 安いには安いなりの訳が有る。そのネガティブな要素を見抜く方法が興味深かったです。このようなセミナーを開いてくださった 狼様に感謝ですね今回のセミナーで勉強した事を実践して、業者さんに懇意にされ川上情報を戴けるような客を目指してガンバリマス!\(*^ ^*)/では、これからコンバージョン中の物件へ出掛けます。ごきげんよう追記 *あかちゃん、気が利かないメイドでごめんよ~(笑) *やげ様 ありがとうございました。\(*^ ^*)/ *Q栄冠氏(仮名)のお弟子様、貴重なお話に感謝です。 *種ちゃん先生 早く決まりますように。 *事務スズキ様 ありがとうございました。 健美家コラムを更新しました⇒こちら読んで戴けると嬉しいです。 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.05.20
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先週の土曜日の事です、知り合いの素敵な不動産投資家に「物件に空き部屋が出たので見に来ませんか?」 と お誘いを受けて、母ウッチー様と共に、ホイホイと出掛けて行きました。 ワタクシは、独身時代は東京港区周辺で、何ヵ所か住みましたが世田谷区は これまで御縁がありませんでした。行ってみると、流石に人気の土地だけあって なかなか魅力的でしたね~新しい洗練された顔も、どこか懐かしい雰囲気も有り、歩くたびに発見がありました。しかし、土地値も高いので、物件も資産性の高い物が多いです。ワタクシが買えそうな格安ボロ物件、あ、聞こえが良いように、「収益性が高い物」と言い換えましょうか。笑そんな物は、あまり無さそうですね。(^^ゞそして目的の やまてつ様のハンサム物件に到着!ワタクシ達が案内して戴いている時も 業者さんが次々と入居希望者を ご案内されて来ます。あの様子では、すぐに決まるでしょうね。納得 納得!では、お許しを頂いたので、少し画像を紹介します。全体的に スッキリとシンプルなのですが、殺風景なシンプルとは全然違って、今どきの女性誌風に表現すると「リュクス」な感じなんです。ちなみにLUXE(リュクス)とはフランス語で、贅沢、豪華という意味らしいですが、 単に物質的な贅沢やブランドネームだけではなく、自分自身が納得する機能や、デザインを備えた上で、愛着を持てる、それこそが真の贅沢であるという考え方。先ず、門扉を開けてハーブの植えてある通路を行くと右側に入居中のお部屋のドアがいくつか並び、その先を右に折れると突然、中庭(パティオ)が現れて そのパティオを囲むように、お部屋のドアが並んでいる。今後は、そのパティオの中央に西洋風の電燈が灯るかもとおっしゃっていた。 すごく素敵なアイデアだと思う。シンボルツリーを植えても素敵だと思うけれど、植木の剪定など必要になりますしね。ワタクシのカメラでは、パティオ全体が入らないので、この画像で どこまで雰囲気が伝わるかしら? (^-^)こちらも、そこここハーブが植えてありました。027 posted by (C)黄金ドアを開けると 広い広い玄関が!天井まで吹き抜けています、自転車が縦に2台入れる程のスペース。ここならゴルフバッグでも、サーフボード、スキー、何でも置けちゃいますね。(*^。^*)画像では、玄関たたきに汚れ防止のシートが敷かれています。037 posted by (C)黄金明るく機能的な お部屋小さな専用庭もあるので、ガーデン用のイスとテーブルを置きくつろぐのも良いですねワタクシなら、夏はマイ・ビアガーデン♪防犯のためのシャッターも完備。032 posted by (C)黄金あれ? キッチンの画像が無い!2口のIHコンロでした、なんで取り忘れたんだろ?(^^ゞ038 posted by (C)黄金次は、ロフトですが、よく有るハシゴではなく安定感のある階段でした。ここも広々~ もうロフトと言うより天井が低めの部屋ですね。突き当りに見える壁は、玄関の吹き抜け部分の壁です。033 posted by (C)黄金洗面所の このシャンプードレッサーが可愛いかった!こうしてビョ~ンと取り出さないと蛇口がシャワーだとは、気が付かない。035 posted by (C)黄金この手は、やまてつ様です、ふっくらとして手相も良い!ワタクシ最近、手相が気になります。運命線とか、そんな手相じゃなく、全体的な形やふくらみなんとなく その人の生活が分かるのが手ですね。やまてつ様、お忙しいところご案内いただきありがとうございました。あの後、街を散策して お茶して帰りました。母ウッチー様と三軒茶屋を徘徊して散策して見つけたもの。うわ~ こんなお風呂屋さんが残っているんだ!!「三丁目の夕日」に出てきそうな佇まいでした。039 posted by (C)黄金おもしろい屋号の店ですね、ワタクシも懺悔してこようかな?笑041 posted by (C)黄金ラブ・バードと言う名の焼き鳥屋とスナック金太郎043 posted by (C)黄金裏道に入ると おもしろそうな店が、たくさん有りました。いつか夜も行きたいわごきげんよう 先日更新しました、健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.04.24
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こんばんは (^-^) ふんが~っ! (荒い鼻息)興奮しました今日は、先輩大家さん達とパン屋さん運営のカフェであんぱんを頬張りながら、競売のイロハを教わって来ました。お一人は競売歴18年のベテラン、もうお一人は少し前に競売デビューされた大家さん、そしてワタクシの3人。競売に関する「本」などは、これまでも読んでいたのですが、いまいち怖くて行動には移していませんでした。でも、今日聞いた話は友人の口から語られる 超リアルな競売の経験談なので、とても勉強になりました。同じ女性として、主婦として、家事や子育てもこなしながらどのように競売に携わってきたか、今、彼女を見ると とても立派な物件を所有して堂々たる先輩大家さんなのですが、最初の頃は、いろいろと失敗や不安で、胸が痛くなる思いをしたとか、または、すごく良い結果に嬉しさのあまり、パーッと\(*^ ^*)/豪勢に買い物した思い出話やら・・・共感できる事も多く ワイワイ盛り上がりました。ワタクシは任売が一棟、あとは普通に不動産屋さんから購入の物件ばかりなので、競売の経験はありませんが、欲しかった物件が所有出来た時の嬉しさは分かるので、競売で落札できた話は聞いているだけで、わくわくしました。気が付くと それぞれの子供達が帰宅する時間に、、、異口同音に「不動産の話をしていると時間を忘れるね~♪」 と、名残を惜しんで解散しましたとさ。 めでたし めでたし本日、健美家コラム更新しました。読んでいただけると嬉しいです。励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.04.20
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このところ尖閣諸島を東京都が買い上げるとか、話題になっていますよね、ワタクシは、その島の所有者が どういう人でどんな経緯で所有することになったか?が気になる。そういえば、以前テレビで見たのだが、歌手の さだまさし氏も長崎県に島を持っておられるそうだ。その名も「詩島」(うたじま)ちなみに つねに話題が絶えない「竹島」こちらの所有者は、埼玉県大宮におられる。一般の人が、そんな島を持っている事に少し驚く。島の所有者、夢が有って素敵だが、ワタクシは、とりあえずボロ物件でいいや政治も何も絡まないし、問題は家賃滞納と老朽化くらいでお気楽だ♪ごきげんよう 健美家コラムはこちらから 励みになります↓ポチッと ありがとうございます。
2012.04.18
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