青い島のひだまりで

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2018.05.29

覚悟はしていたが、全く予想ができなかった宅地造成費

(4)

テーマ： ◆◇マイホームGetまでのあれこれ◇◆(707)

カテゴリ：鳥かごプロジェクト

1週間ほど前からやっと始まった基礎工事。

ぼちぼちスタート。

きょうの夕方から外構部分の掘ったところに
コンクリートを打ったという連絡がメールで来た。
一条工務店の今度は建設の担当の方から進捗状況がメールで届く。
安心していられる。

いやそれ以前に近いから、ちゃんと見てますよ。

あは

宅地造成について。

●roze-piの鳥かごプロジェクト♪

間口と裏庭の一番奥高低差１メートルはあるといわれた。
上手に建てたんだな～。
昔の大工さんって！

それと今現在、１つ思うことがある。
新築する家は小さいので、間取りがどうのだのといろいろ
いえないのは百も承知。

４月初めに一条工務店の建売住宅として完成した家を
見せてもらった。
素敵は素敵だと思ったのだが、なにもないがらーんとした
状態で見ると、今の家って“個性”がないな…。

そこいくと、解体した家は、増改築を2度くらいした
古い家のため、造りはちょっとおもしろかったと思う。
狭いながら最大６人が暮らしていたし、そうできる工夫もされていた。

そんな話をちょっと人にした。
今の家は個性がない気がする、
お金さえ払えば何でもしてもらえるけれど…。
「ハート形の窓とかにしたかったの？」
いえ、それはないけどさ…。

土地の境界の印をつけて、地盤調査終了。
（うちの土地は思ったより広かった　地盤調査＆土地境界参照）

地盤調査の結果は問題なく、余分な費用はかからず。
土地境界設定の費用は、四隅を確定して17万円くらい。
家がお金を出したから近隣の土地所有者の方、よかったよね～。
と思うが仕方がない。

◆宅地造成始まる
トラックで何度も土を運び出す。
ちょっと気になったので聞いてみた。
それぞれの業者さんの“土捨て場”みたいなところがあるそうだ。

時期を同じくして家から100メートル程度の距離。
ここでも宅地造成していた。
そこは逆に低いところがあって、トラックで何度も
土を運び込んでいた。

あのぉ、うちの土、あげるけど？
そしたら、お互い余分な費用がかからないんじゃない？

ね？

◆L字型外壁
田舎の都会。
家がひしめき合ったところなのでここで問題発生。
周りの家が、うちの土地まで入り込んでいて外構工事に
余分な費用がかかってきた。

家があるので掘り進められない。
結果的にL字型の出来合いの外壁を使うことになり
それが割高だった。

さらにL字型なので地中に埋まったL字の下というか底になる部分が
家の基礎の部分に当たってしまうとのことで、
0.5ｍ家を前に出すことになった。

外壁のもう少し向こうまで家の土地。
裏の土地の地主さんが、せっかくお金を出して
境界も決めたのだからフェンスも作ってくれていいし、
上の段の土地は花壇等にすればいいといってくれた。

買い取ってもらってもいいと思ったが、
それにかかる費用の方が高くつくし…。

宅地造成費用は、160万ほど。
事前に説明は受けたが、請求書は一条工務店が
依頼した先から届き、“宅地造成工事一式”とあった。

解体費用同様、宅地造成費用も正直わからない。
かかるだろうとは思っていたが、どのくらいかかるのか
全く予想ができなかった。
そのため一番不安であった部分でもある。

連休明けに現地で説明を受けた。
「すごくきれいにできてますよね～」
「“プロ”ですから…」
営業さんのひとこと。