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2016/11/29

【手続き】§土地所有権移転登記相談・お墓参り

(2)

テーマ：断捨離、実行中！(2896)

カテゴリ：就職・退職など手続き

【 2016年 11月29日（火）】

　今日は、三重県にツキイチのお墓参り。先月はゴルフ旅行にくっつけて一人で行きましたが、今回はいつも通り日帰りで家内も同行です。

　渋滞もなく実家のある町に到着。お墓参りを滞りなく済ませま、その後、地元商工会のＮ商店に寄りました。11月13日の町のイベントで実家の空き店舗をお貸ししたので、預けていた鍵を受け取り、いくばくかの謝礼をいただきました。大学から地元を離れてしまって地元に何も貢献できなかったので、こういうかたちですが地元に貢献できるのは嬉しいことです。お正月後のイベントで、また２日間借りたいとのことで、喜んで協力させていただくことにしました。

　今日は、もう一つ別の重要な目的がありました。土地を貸している中古自動車屋Ｋオートさんからの要望で土地を売ることになっており、その手続きを進めることです。

　私とＫオートさんとの間で、登記関係を司法書士を噛まさず、安く登記関係を済まそうと合意しており、Ｋオートさんがお金を借りる銀行に売買契約書の案を作るようにお願いしてくださり、それを昨日送ってくださいました。その内容を相談のうえ修正することと、登記の方法について、地方法務局へ相談に行くことです。

　まず、私だけでＫオートさんへ。

　契約書については、こちらからの修正要望点を伝え、ほぼその通りに契約書を修正することで合意できました。登記関係については、融資を受ける銀行が、司法書士を噛まさずに登記をすることに合意してくれているとのことで、私が所有権移転登記、抵当権設定登記を行う方向で進めることになりました。

　その後、ＫＴ商店に寄りました。来年１月のイベントで、お寺に駐車場を無料で貸すので、空き区画をＫＴ商店経由でお寺に渡していただくためです。そして、地方法務局へ。

耐震補強丸出しの地方法務局

こちら）の登記完了証と添付書類を受領。これで地目が「田」から「雑種地」に変更できたので、Ｋオートさんへの売買が可能になりました。

Ｋオートさんに売却予定の土地の地目変更登記完了証。「雑種地」になっています。

　次に、土地所有権移転登記の相談を申し込み。京都を出る前に、相談時間を予約しようとしたところ、「今日は予約いっぱいですが、待っていただいて、空きができたら相談を受けていただくことは可能です。」とのことでしたので、待つことを覚悟で申し込みました。しかし、すぐに相談をすることができました。

　前の地目変更登記のときに相談を受けたと同じおばちゃん担当者で、お役所特有の上から目線で嫌だったのですが、我慢して相談を受けました。さきほどのＫオートさんとのお話とは違い、「抵当権設定は司法書士にやってもらわないと銀行がお金を貸してくれないだろうし、それは買主が主体になること。まずは売主のあなたが、所有権移転登記だけをすべき。」とのこと。

　所有権移転登記申請書の様式をもらいましたが、そこに土地の課税価格を記入する必要があるので、市役所に行って固定資産評価証明書を発行してもらいました。

市役所

　再びＫオートさんへ。法務局で聞いた内容を伝え、一度私とＫオートさんと銀行で集まって相談したうえで進めましょうということになり、Ｋオートさんに銀行に連絡してもらって、打ち合わせの日を設定してもらうことにしました。　

　午後４時ごろ出て、帰りもほとんど渋滞なく、午後７時前には自宅に戻ることができました。

　京都検定受験の12月11日以降は、ガイド業は暇になりますが、お正月準備と土地売買手続きで忙しくなりそうです。

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