さくらひらりのひとりごと

刑事ドラマの続きではありません。

これから書く話、かなりややこしいです。
わたしは　本日　この話の件で　友人のお供をし、隣県まで行ってまいりました。

これは　友人の身に起こった話です。  

頭の中の整理をする為に書いています。
間違って理解している部分があったら　詳しい方、　教えてください。
友人の許可をもらい　書いてます。
興味のない方は　遠慮なくスルーしてくださいね。

お付き合いいただける方、あなたの身に起こった話として　考えてみてください。    

あなたのお父さんは　遠隔地○市に土地を持っていて　その土地にかかる固定資産税を　約４０年間払っていました。

あ、ちょっと　正確さに欠けました。
その土地の名義は　あなたのお父さんではなく　お父さんのことをわが子のように育ててくれた（お父さんの）叔母さんです。
その叔母さん（子供はいません）が若い頃から苦労して切り開いた田畑、その土地が　今もその遠隔地に　何箇所かにわたって存在します。
お父さんは　母のように慕っていたその叔母さんの最期をも看取り（昭和４２年に９２歳で他界）、その叔母さんの所有していた土地を相続することになっていました。
しかし、働き盛りのお父さんのこと、重なる転勤で　その土地を離れ、　叔母さんと暮らした土地の相続のことは　いつかちゃんとやろうと思いながらも　そのままになっていました。
そして　４０年間にも渡って　固定資産税を払い続けていました。 。。 

そして　そのお父さんも２年前に　他界。
お父さんに子供は何人かいますが　最期を看取った娘（あなた・・では　無理がありますね、Ａさんとしましょう）が　土地財産を相続することになりました。（他の姉妹は　相続を放棄）  

そこでクローズアップされた　遠隔地○市の土地。
差し当たり　相続の段階をいくつか踏まなければならないということで　司法書士さんに依頼します。  

ところがです。
長い間放置されていたその土地。ねずみ算式に枝葉が分かれ　なんと　相続人が３０余名にもなっている。
Ａさんが　その土地を相続する為には　その３０余名全員から　ハンコをもらわなければなりません。
その権利がある人たち・・とはいえ　見たことも聞いたことすらない土地のことです。　 ハンコを押すことは　快諾してくれます、、、大多数がね。

ただ　３人だけ　押さない。頑として押さない。
これ　一つの問題点。


登記上の地目は　『畑』。
しかし　長い年月を経て　 現在の周囲の地目は　『宅地』。
まぁ『畑』としての税金を払っていたので　これは　よしとしましょう。  

取得時効 （しゅとくじこう）は、他人の物または財産権を一定期間継続して占有または準占有する者に、その権利を与える制度。

例えば、ＸがＹの土地に勝手に家を建てて20年間住み続けた（＝占有）とする。この場合、ＸはＹに時効が完成したことを主張して本来は他人(Ｙ)のものであった土地の所有権を得る事ができる。

もうひとつ。
こんな言葉、知ってた？　 『善意の１０年、悪意の２０年』。

20年間 所有の意思をもって、平穏かつ公然に 他人の物を占有 した場合、 その物についての所有権を取得します（民162条１項)。

自己の所有物であると 善意・無過失で信じて占有 を開始した場合 には、10年で所有権を時効取得します（同条２項)。

取ったモン勝ち　の法則。

裁判起こすことも出来ます。
しかし、取ったモン勝ちの法則ですからね、裁判費用もかかるし　無駄な年月も労力もかかることでしょう。そして　結果は　目に見えてます。

ちゅうことで　ぶっちゃけ 　『寄付してください』 ってこと。

今さらね。

いっそのこと　舗装されたその道路を　更地にしてみましょか？

・・・現実には無理です。

生活道路として　何十年間も使われてきているしね。
ま、道路が出来たからこそ　地目『畑』　が　『宅地』へ。
あ、そうそう、下水道を通す時　約１６万円のお金も　払っているそうな
そして　当然地価も上がってきている。
他の土地を売るときに　そういう恩恵もあるわけ。。。

時効ねぇ。。。

４０年間－５年間＝３５年間
市の土地だというその土地に無駄に払った固定資産税は？

いや、こうなると　金額の問題じゃないのです。


知らないうちに　まんまと土地の所有権が移り、結果　善人がバカをみる法則。どうかならん？

他にできるかもしれない可能性のある点として　いくつかの質問を突きつけて帰ってきましたが　一ヶ月程度　時間をください・・と。

どこまで真剣にやってくれるかな。
一応　ちゃんとした人が対応してくれたけどね、、、そういう対策用に用意された人かも・・と思うフシも　多々あり。

世の中には　こういう理不尽なことがたくさんあるのだろうね。

わかりづらいとこ　お付き合いいただいてありがとうです。

まったく　ブログネタには　こと欠きませんわ。。。