今住んでるマンションの利回りは8.5％
築24年のＲＣ構造で地下鉄からも遠くエレベーターもついていません。
しかし住み心地は購入時に完全リフォームをかけたおかげで
夫婦ともども満足しています。だったら何故ざんねんなのか？
それは投資効果としての利回りが低いと言う事です。
リフォーム・諸経費込みで７００万円で買ったマンションは
管理・修繕・駐車場代で２万円+住宅ローン４万円で月々６万円の支払いを
しています。このマンションは賃貸にまわしても月７万円も取れるか？
と言う程度です。
７万で貸して管理費等を抜いた単純利益は年６０万円
７万－２万×12ヶ月＝６０万
これを購入金額で割ると利回り８.５７％にしかなりません。
築年数も古いし、立地もたいした良くないココは
ローンが完済する１５年後いくらで売れるかと考えると少し
寂しくなります。
身内の不動産屋さんに競売に入札してもらって買ったので
市価より安いはずなのですが、このありさま・・・・
子供が生まれて前住んでいたアパートを出る事になり
いろいろ事情はあったのですが
生まれて初めて買う不動産はアパートと考えていたため、今でも少し残念です。
「こうなったら３年固定で金利１％のうちに資金を作ってアパート買ってやる！」
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