札幌個人投資家クラブ

地価は生み出される収益と比例しない？

「土地の価格とその土地が生み出す収益は比例しない」
って事みなさんどう思います？

「何を言ってるんだ当たり前だろう。」と思われる方もいるとは思いますが
昔の私は価格高い土地は家賃も高いだから収益力もある！と
思っていました。

確かにそれも間違えではないのですが、んじゃ安い土地は収益力は無いのか？？
それはそうとは限りません！
地元の話ですみませんが札幌に住んでいる人向けに例をあげると
地下鉄南北線の最終駅の北区「麻生」は交通の便もよく土地の坪単価も
４０万以上はします。そして滅多に市場に出てきません。
その「麻生」を北上すること数十キロに当別町がと言う町があります。
地価はJRの駅近くでも「麻生」の数分の１です。
しかし　１ＤＫの間取りのアパートの家賃も数分の一と言うわけではないのです。
理由は近くに大学があり、需要があるからです。

家賃（収益）は地価ではなくそこに住む理由がある人がいるかどうかで決まるのです。
ほんと当たり前の話ですが、うちの母親に話しても理解できないようです。
「田舎じゃいざという時に売れないし、地価も下がるからやめなさい。」と
言われます。その考えも間違えではないのですが・・・
「地価は下がってもいいんです。需要があり、安定した高収益が長期間
確保できる物件であれば売る必要はないのだから！」

土地はたくさんの要因によって時価が決まります。
私も自分が住むなら「麻生」を選びますが収益物件を持つ前提であれば
当別でも可能性はあると思います。
マイホームを建てる時の土地選びと収益物件を建てる時の土地選びは
違う事をよく考えて購入したいな～と私は思います。

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