札幌個人投資家クラブ

不動産投資は資金調達力で決まる。

これを買えば間違いない「お宝」と言える物件も沢山発見しました。
築浅で１５％の利回りを確保できるものや
建物は古いが土地値だけで購入できて
うまく改装すれば単純利回りで２５％を超えるものも、
しかし私は買うチャンスを貰っても買えなかったのです。

そうそれは資金不足・・・
私は仕方がないかもしれません。
年収３００万でこれと言った資産も資金も持ち合わせていないから、
年収や社会的信用もある程度あり、
なんとかかき集めて自己資金を６００万ほど用意した
私の親も同様でした。

お宝物件はちょっと私たちには高いのです。
割高ってわけではありません。当然割安ですが
本当にいい物件は５０００万を超えてくるものが非常に多いのです。
と言うか
２０００万～程度なら、普通のサラリーマンでも買えるので
あまりお眼にかかれないだけかも知れません。

いずれにせよ、お宝物件をゲットするには資金調達能力が一番大事だと思います。
中古物件を買うために金融機関からの融資を得ようとすると
一般的に必要な自己資金は２～３割と
言われています。（信用力次第で１割でも可能？）
しかしそれだけではありません。
入居率８割でも返済できる利回りや築年数、建っている土地の評価などの
物件の価値に加え
本人の年収や属性、不動産投資の経験など
（全て必要なわけではないでは無いようですが）
が検討されて融資を頂けるようです。
私も数回、事前審査に出して断られた事があります。
まぁイキナリ小さいけど「テナントビル」を買おうとしたから
なのもあるのでしょうけど(笑）
融資に関しては疑問でいっぱいです。

銀行は「どんな個人や企業に融資をしたいのか？」
どういう風にすると「融資を受けやすいか」が
一番の研究対象です。

まだまだですが、なにか解かりましたら、こちらで紹介していきたいです。

知ろうとしている素人　カツ＠札幌でした。

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