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伊藤潤＆さつき♪
サラリーマン大家・FP「伊藤潤」のブログです。カリフォルニアで出会った巨木、「セコイア」に再会する為、投資・資産運用のお勉強中！！キャッシュフローゲーム、各種セミナー、国際朝食会などなどやってます！
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2008.04.29
テーマ： ☆不動産投資で副収入を！☆(1157)
カテゴリ： 不動産
これまではいわゆる新人研修みたいなもので、セミナーに出たり、本を読んだり、ネットで用語を調べたり、物件について教えてもらったりだったのですが、今日は初の「物件現地見学」。
場所は東京板橋区。
大手不動産会社の投資物件担当の方と最寄り駅で待ち合わせ。駅前で名刺交換していざ現地へ。
おとといも同じ物件に検討者を案内していたらしく、慣れた様子。
行く道すがらも 周辺環境に気を配れ、と本に書いてあったので キョロキョロ、、、きっと挙動不審だったと思われます。途中にコンビニはあるかとか、賃貸物件の空室の看板は多いかとか。
さて現地。初めての感想としては、、、こんなものかなと言う感じ。
勉強したところでプロではないので、構造とか詳しいところは良く分かりませんが、直感的には古いワリには小奇麗だなと好印象。
1点、境界線に関するところで現地で初めて説明を受けた事項がありました。説明を受ける限りでは特に売買に強く影響するとは思えないですが、これは現地を見ないと分からないところだったかと。
その後、喫茶店で今後どうするかの打ち合わせ。こちらからは、物件自体には関心があるものの、販売価格が現在のままでは採算に載らない点、また基本的にほぼ全額を融資に頼らなければならない旨を説明。
先方から、物件そのものについての話と合わせて、 私道持分 についてとか、 用途地域に対する容積率の求め方 とか、基本的な部分なども色々と教えて頂きました。
あと大きかったのは、金融機関の融資に関する考え方について、実際の物件を題材として聞けたこと。
今までだとあくまで概論でしかなかった部分が、ある程度具体的になりました。
どうやら、不動産屋や営業担当者それぞれで得意不得意があるようですね。
いくつかの確認を進めてもらう一方で、銀行の融資可能性について検討を進めてもらうことに。
その後、前向きな回答が得られるようであれば、物件の値段交渉に入りたいなと思います。
んん、やはり行動することが大切！
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