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伊藤潤＆さつき♪
サラリーマン大家・FP「伊藤潤」のブログです。カリフォルニアで出会った巨木、「セコイア」に再会する為、投資・資産運用のお勉強中！！キャッシュフローゲーム、各種セミナー、国際朝食会などなどやってます！
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2008.05.24
カテゴリ： 不動産
今日は前回一度参加していた不動産業者さん、 (株)ノエル 主催の 不動産投資セミナー に参加。ノエルと言っても出会い系ではありません。(笑)
タイトルのイメージは、他に貼るものが無くて寂しかったのと、お世話になってるのでちょっと拝借。(Copyright by Noel Co., Ltd)
タイトルは 「節税効果だけじゃない！法人設立の効果」 。
どれだけ儲けたら法人を設立したら良いか。今のジュン＆さつき♪にはかなり背伸びしたテーマ。でも知っておくに越したことはないですからね。
講師は 税理士・行政書士・FP 大門幸恵 氏。
事務所は 神楽坂 とのこと、それだけでちょっと親近感。
今回定員40名弱の会場は、比較的ご年配の方々で一杯。テーマがテーマだけに、ジュン＆さつき♪のような素人っぽいのは思いっきりマイノリティ。
さてさて内容に関してサマリすると、不動産投資を法人化するメリットと判断基準はそれぞれ下記。
まだ聞きかじりで、理解不足且つウソツキな可能性もあるので、読者の方々はご注意！
ツッコミ・訂正、大歓迎です！
【不動産投資事業法人化のメリット】
1) 課税所得を分散し、所得税負担を減らすことが出来る。
2) 相続税が多額、かつ一時的に発生する事を避けることが出来る。
【法人化判断のトリガ】
a) 所得に対する税率が高いか？
b) 分散出来る相手(家族)がたくさんいるか？
c) 相続を考えて事前に準備をしておく必要があるか？
d) (ローン購入の場合)、物件に対する抵当権の付け替え(個人から法人へ)に
金融機関等融資元の同意が取り付けられるか？
2)やC)に関してはちょっと先の話かもしれません。また、結構d)が痛い。(笑)
講師のお話によると、まず金融機関は付け替えを認めないとのこと。。。
抵当権設定の無い、つまり現ナマでぼーんと買った場合には関係無いですが、ジュンには今のところ、当面は有り得ない話なので、、、。
ただ、1)やb)は不動産投資に限らず、今後の進め方を考える上で非常に重要。
所得税率は給与所得とか不動産所得、配当収入等から、各種控除の額をしょっ引いた金額で決定される模様 。
その 税率の差も5～40％ と非常に大きい為、なるべく 1個人の控除後の所得が次の税率に行かないよう配慮したい ところ。
この前調べたら、ジュンは丁度税率が1段ガスっと上がったところでした。給与所得のみだと、サラリーマンはいかんともし難い。。。(涙)
無論、違法な脱税は論外ですが、ここでも知るものと知らざるものとで差が出てくるはず。
時間を掛けても、きちっと勉強すべきかなと感じました。
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