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2009.07.29

今日も風が強かったですね、、、最近どうなってるのか。

さてさて、今日は不動産投資における金融機関のローンに対する考え方についてまとめてみました。

まずは考え方から♪

ジュンのような貧乏人が不動産などを持とうと考えると、どうしても借金買うことになります。

「借金なんて危ない！」 って思う方は、それはそれですね。

「金持ち父さん～」の著者ロバート・キヨサキ の本の中では、 「良い借金」と「悪い借金」 について書いてあります。

自分で返せないのは当然悪い借金ですが、ここで言うのはちょっと違う意味。

「悪い借金」 は、自分のお金を払う借金。

ジュンがガッツリと組んでいる自宅の住宅ローンは、悪い借金。

自分が便利なところにある、
キレイで広い家に住みたいから、、、
贅沢をかなえるために、自分で払ってる。

でも悪い借金。
キャッシュフロー的に考えると、完全なマイナスだからです。

では、 「良い借金」とは、、、「誰か別の人が返済してくれる借金」。

そんなことがあるのか、、、あるんです。

借金をして買った投資用不動産物件の場合。
持っているだけでは当然お金は出て行きます。
誰かに貸して、家賃をもらって、その中から毎月の返済を行います。

自分の借金を他人に払ってもらってること になりますよね？

もちろん、借り手が見つからないことや、家賃を払ってもらえないなど、付き合わないといけないリスクはあります。
でも上手にリスクと付き合えたら？

ただこの借金、誰でも好きなだけ出来るわけでは当然ありません。

どうやったら「良い借金」が出来るか！
それは、、、To be continued!!(笑)

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