セコイアの木の下で

いつもよりも少しゆっくりの朝食会。(笑)

相方(妻)と2人、少し遅刻気味で入る店内。手を振って出迎えてくれたのはいつもの メンバーではなくて、不動産業者さん。

営業のご担当さんと、財務担当さん。
・・・肝心の副社長さんがいらっしゃらない。

オーダーは、景気良く朝から 「抹茶フロート」 。



担当さんのケータイ宛てに、連絡が。
副社長は、激務で昨夜会社から帰れず、タクシーで先に現地に行っているとのこ と。。。ジュンを上回る多忙な人はそうそう見ないが、この人は例外。
4人で慌てて現地へ。

金融機関の会議室に通される。
さほど広くない会議室に、今日はギュウギュウ。

金融機関の融資を担当して頂いた方、お2人。
司法書士の先生。
売主さんが3名。
不動産業者の副社長以下、3名。

真ん中に座る、ジュンと相方。

今日は、 「決済」 。

今まで取り組んできた不動産投資の、1つの区切りの日。
午前中一杯掛かりそうだったので、会社は午前休を取った。

部屋に入って、それぞれにお礼を言った後、早速不動産の所有権移転と抵当権設定手 続き。

大まかな流れとしては下記。

1) 金銭授受の確認
2) 物件についている、売主さんに対する金融機関抵当権の抹消手続き
3) 売主さんから買主(ジュン)への所有権移転登記
4) 借入れをする金融機関の抵当権設定
5) 鍵等を引き受けて、完了

テキパキと進む処理。いくつかの書類にハンコを押して、金融機関さんから受 けた融資金額をそのまま不動産業者さんに渡す。 預金小切手のゼロの数が、とん でもないことになってる！

鍵の引渡しを受けた際、ズシリと重いと思った。。。
ついに、ついに、 サラリーマン大家としてデビューした瞬間。。 。


その後、現行の売主さんの系列の管理会社さんに賃貸管理をお願いすることにし た為、鍵の引継ぎと 管理委託契約 を締結。すぐにオーナー変更の案内を出してくれる らしい。

大分条件を譲歩して頂いたので、コストと時間の節約効果を考えて、引き続きお願い することに。ただ、建物管理についてはコストの折り合いが付かずに保留、これ はこれで探さないと。

そこで、大変良い条件で融資を頂いた金融機関さんを後にして、喫茶店で不動産 業者さんと再度打ち合わせと、 祝勝会？

短期間で、寝る間を惜しんでデビューを手伝って頂いた、副社長さん。
出会ってから、 約2ヶ月のスピードデビュー。

握手、感無量。

出会った切っ掛けは、登録してある投資用不動産サイトで見つけた1棟もの物件。

「どうせ買えないだろうけど、まぁイイヤ♪」と、軽い気持ちの問い合わせをネット でしたところ、、、物件の資料は来ずに、セミナーの案内が来た。

タイトルは 「不動産投資の融資獲得術」 、、、ようは、 買う前に資金繰りの勉強をし ろっ てこと？？？(笑)

無料セミナーがお得意のジュンにしては奮発した、3,000円の有料セミナー。会場が 飯田橋で近かったし、3,000円で2名まで入場出来たから。相方と一緒に行けば、オト ク♪

セミナーの内容は、 まるで場違い。
1億～4億の一棟もの投資の実施例。中には1億を切ってるものもあったけれど、、、 (涙)

こんな世界もあるんだなと、 半分幽体離脱 しつつ聞いていた。
終わった後にダメもとで、作っていた個人属表を持って、講師の方に話しかける 。
伝えたかったのは、 「いつか紹介されていたような物件にチャレンジ出来る人間にな りたい」 ってこと。

セミナー後に、面会のお時間を頂けることに。
これもダメもと。とにかく、情報が欲しかった。

、、、そこから2ヶ月で大家デビュー！

ジュンも、本を読んだり、それなりに活動をしてノウハウは持っていたはずながら、 この2ヶ月に同氏から頂いた 実地のノウハウ は計り知れないものがあった。実際に購 入するステージになって、はじめて見えてくる世界もたくさんあった。

巷に出ている本に書かれていることは、基本ではあるけれど、全てではない事が良く 分かった。

どうせダメだと思っていたら、何も変わっていないはずの人生が、ここで変わる。買 った物件は、幽体離脱しながら聞いていた、高嶺(高値？)の花の物件。あんな物 件が買えたらスゴイねって言っていたものを、手に入れてしまった。


午前中で全て終わって、午後は会社に向かう。時間が無かったので、品川駅の 東海道線下りホームの立ち食いソバ屋で、 名物の品川丼 を食べる。



川崎に離れて暮らす親父は、若い頃に品川で仕事をしていたらしい。いつだったか、 「このホームのソバ屋が好きだった」って言ってた。

結局、今回は親父には一切相談せずに、やってしまった。きっと言っていたら反対さ れたと思うし。(笑)

またもや半分幽体離脱していたら、うっかりソバツユベースのお吸い物を盛大にこぼ す。 スーツの下半身にワカメがへばりつく。下に置いていたカバンがカツオダシ 風味になる。 慌てて店員さんが紙ナプキンをくれる。

出社した後の会社の仕事も、 オーデ・ソバツユ が効いたのか、充実！溜まっていた仕 事も、大分片付けた。

これは終わりじゃなくって、始まり。

今日の一日は、出会う人全員に、 「ありが とう」 を言いたい。

そんな気持ちでした。

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会

[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]
http://sequoia.seesaa.net/

不動産投資の健美家