セコイアの木の下で

ジュンとさつき♪のリフォーム大作戦！
作戦指揮は相方(妻)。

退去日程がずっとはっきりしないまま、残置物を発端に退去していた旨が発覚して慌てて管理会社さんと、建物清掃をお願いしているところと、ネットで探した清掃業者さんに見積もりの手はずを整える。

ジュンが平日仕事をしている間に、現場確認と見積もりも進めておいてくれた。一式揃ったのが土曜日、管理会社さんでの打ち合わせの場。下記がそのまとめ。

打ち合わせの場で即決して施工指示。退去発覚から中1日で決めた手際は見事だった。

[部屋A]

□クリーニング
　・水まわり(浴室、キッチン、トイレ)
　・床掃除
　・窓/網戸掃除
　・エアコン/キッチン換気扇/通気孔フィルタ
　・玄関/ドアまわり

　業者Aさん:24,150円
　業者Bさん:23,000円
　業者Cさん:19,800円　○発注

□穴修復
　業者Aさん:4,200円　○発注
　業者Bさん:21,000円

合計: 40,800円

[部屋B]
状態: 中国4000年の歴史。 1年半でここまで汚せるのかとビビる。
　玄関先に大量の残置物あり。

□クリーニング　(同上＋床ワックス掛け)
　業者Aさん:24,150円　○発注　業者Bさん:23,000円
　業者Cさん:31,500円

□残置物撤去
　業者Aさん:10,500円　○発注
　業者Bさん:13,650円

□壁紙/トイレクッションフロア張替え
　業者Aさん:101,600円　(壁紙単価@1,000円)
　業者Bさん:80,900円　(単価@900円)　○発注

合計: 115,550円

本当はいつもお世話になっている業者Bさんに少しくらい高くてもお願いしたいところだったんですが、価格の問題と、施工納期が10日後とかになるとの話だったので今回は何もお仕事をお願い出来ず。

業者Aさんは管理会社さんから頂いた見積もりで安い部分が多く、そちらに大半をお願いすることに。

リフォームを先にやって、それからクリーニング。管理会社さんがその場でオフィスから業者さんと連絡を取ってスケジュールを決定してくれた。お陰で翌週の水曜日にはどちらも終わる手はずになった。

空けて翌週。お掃除大好きの相方が現場に出向く中、リフォームとクリーニングが実施された。改めてみたときは 正にビフォーアフター。

特に穴の修復は見事でした。壁紙の一部を切り取って、穴を直して、分からない様に継ぎ目を隠しつつ同じ壁紙を張り直す。



こんな状態が、、、

「まぁ、何と言うことでしょ～ぅ♪」

いや、一度これをやってみたかったんで。(笑)

一方の中国4000年の歴史を経た部屋の方は壁紙を張り替えてクリーニングして、確かにキレイにはなったものの、どことなく新築な雰囲気ではなくなってしまった様子。。。最初の居住者ってとっても大事ですね。
よくよく確認するとガスレンジのカバーの裏がまだ油まみれだったり。ジュンが掃除するときは目に見えるところだけですが、 相方はその辺を許さない！ (笑)　業者さんに再施工をお願いしてみることにしました。

今回、壁紙の張替えで相当の出費をすることになりました。

理由は ロフト物件で天井高があって、物件の面積の割には部屋内部の表面積が広かった点。 壁紙の交換に予想以上のコストが掛かることが判明。

ロフトの分は募集を掛ける際に居室面積としては募集を掛けられなくて、あくまで2次的な売り文句にしか使えない。例えばジュンの物件は「20平米以上」と検索条件を設定した場合には検索結果に入らなくなっちゃうわけです。その分家賃も低くなりがちですが、今回のように張替えになると表面積の関係でコストは掛かる。

入居者にとっては使いやすくてメリットかもしれませんが、オーナーとしてはちょっと考えないといけないかもしれませんね。

現在はお預かりしている敷金1か月分は余っても返却しない、償却する契約になってます。中国4000年の方で足の出た分は、、、ゴミを置いていかれたりと言うことで請求をさせてもらうことにしましたが、果たして払ってくれるものかどうか。

一つ一つ、実際にやりながら学んでいる感じです。
早く新しい入居者の方が見つかりますように！

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