セコイアの木の下で

明けて日曜日。マンションに不動産屋さんが迎えに来てくれた。昨夜遅くまで語り合っていた方とは別の業者の方で、はじめまして。

今回の方は 任意売却 や 競売物件 を得意とする業者さんのようで、色々と調べて資料請求をしたところ、面談を頂く運びに。しかも今日は、ジュンの自宅近くの物件を紹介してくれるとか。

車の中で、初めて今回の物件の資料を頂く。いつも見るようなマイソクではなくて、図面もなく、何やら文字や数字だけの文書。一部土地と道路の関係を表す図がある他は、「文書」って言う表現がピッタリの書類。

途中分からない点はちょくちょく質問しながら、車で走ること10分程度で現地。大通りを一本入った道を、、、右へ左へ、左へ右へと入り組んだ道の奥にその物件はありました。

ジュンよりも15歳ほど、、、何と年上の物件！ 築50年ほどの大ベテラン です。(笑)

ガラガラと鎧戸を開けて、内側のガラス戸を空けると、土間。
たたきを上がった棟内は不思議な内装。壁やふすま、押入れの扉に全て、、、 濃緑の大理石カラーの塩ビ版 が張り巡らされて、重厚な雰囲気！！！オーナーはどう言う趣味だったんでしょうか？

全体の造りはものすごくしっかりしてる印象。床もギシギシ言わないし、清潔でもある。大理石な内装のセンスは別として、張ったばかりなのかもしれないくらいにキレイ。

間取り図が無いので(笑)、ノートに間取りを書きながら物件見学。
どの部屋も6～10畳とものすごく広い。

今回の物件の魅力は値段と広さ。


まぁ、築50年の木造住宅に(資産価値の面から見ると)残存価値はないので当然と言えば当然で、取り壊し費用を考えるともっと安くないといけないのかも。

今回の物件は、 自宅用兼シェアハウス用 として考えてみてます。その場合に良い点は他にも。

お風呂が広くて、大人が3人一緒に入ってもOK。シャワーも2つ付いてるし、、、ひょっとするともともと学生寮だったりしたのかな？

一通り、写真を取りまくりながら見学して、次の予定があったのですぐに車へ。また目的地まで送ってもらっちゃいました。

こんな物件は現金で買うしかないと思っていたんですが、話を聞くとそうでも無い模様。ある程度の自己資金投入が必要になりますが、 融資をしてくれる金融機関はある ようです。

確かに金利は若干高めだけれど、もともとの物件の値段が安いので、自己資金の比率も高められるし、収益さえ上げられるようであれば早期弁済も可能。

まだ公開されていない物件とのことで、急いで買い付けを入れたらとのススメを頂くものの、まだまだ現地を見ただけでは判断の付かない部分が多くて、保留。

ただ、自分の今の属性で融資がどこまで引けるものかは判断しておきたかったので、今回の物件をテストケースに融資可能性を打診してもらうことにしました。

色々なやり方があるものだなと思う一方で、 古い物件に手を入れて高い収益が実現出来たら、こんなに楽しいことは無いな と考えさせられる経験でした。

そして午後は、、、

[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]
http://sequoia.seesaa.net/

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