セコイアの木の下で

賃貸募集もひと段落して、空室はあと1部屋。(大募集中！！)初の入れ替え戦も色々と学ばせてもらうことの多いものでした。

一方で2号物件を手に入れるための活動をしてます。そんな中で読んだ文庫がこれ。

コワ～い不動産の話

宝島sugoi文庫
宝島編集部
発行年月： 2010年02月

宝島と言うと大分カジュアルな雑誌のイメージで、中吊り広告に惹かれつつもあまり読んでないんですが、本書の内容も大分カジュアルでした。(笑)

第1章　コワ～い新築住宅の話
第2章　コワ～い中古住宅の話
第3章　コワ～い新築マンションの話
第4章　コワ～い中古マンションの話
第5章　コワ～いタワーマンションの話
第6章　コワ～い住宅ローンの話

戸建てやマンションを購入する際に起こった色々な問題を取り上げたもの。

不動産自体が一品一様で価格も高額、建築や売買を行っている業者さんもいろいろであるが故に起こる問題。まぁ、 リスク っていっぱいありますよね。

新築の戸建てを安く買えたと思ったら、手抜き工事でカビハウスや大きなキノコハウスになっちゃったり。床下に池が出来たり。。。考えただけでぞっとするような話題も多い。

ありがちなところで、1Fをカーポートにした3F建ての戸建ての耐震問題。ジュンの自宅の周りでも良く見かけますが、大き目の土地をいくつにも文筆して狭小土地に建てつつ床面積を稼ぐやり方ですね。

1Fは車を入れるためのスペースを稼ぐため、奥へえぐれたような構造になってます。せり出した2Fの部分は柱と1方向は壁で支えているんですが、この壁の中に耐震対策用の柱をクロスして入れなければいけないところ、コストの問題から入れていないものがあるらしい、、、。

他に気になったのが、 「タワーマンションの10階以上に住む女性の約4割が流産・死産の経験がある」 とのアンケート結果の紹介。しかも、住む年数が多ければ多いほど率が上がるとか。

原因は面倒な外出を控えることからの運動不足や、風や地震からくる微妙な揺れの影響などが推測されるらしい。確かに、、、何らかの影響があるものなのかもしれませんね。

最後の部分は、ローンの組み方によるトラブルで、払いきれなくなった様々なケース。全てに共通しているのが、収入が上がると思って組んだローンがこの不景気のあおりから支払いが出来なくなった、、、との話。

なかでも98年に当時の住宅金融公庫がはじめた 「ゆとりローン」 がひどい。10年間は低金利で、その後は上昇、、、。

人間は弱い生き物なので、たとえゆとりを持って返済をしていて後で上がると分かっていても、それに備えておくなんて事はユメユメ出来るものではないんですよね。行き詰った人たちの物件が任売・競売に回っているとか。これを政府が主導してやってるんだとすると、、、ちょっとねぇ。

これは今でも「フラット35S」の「当初10年間の引き下げ金利」と名前を変えて今でも提案されてますし、、、「あなただけに！」と言われてオファーされる1％を切るような変動金利も同じことでしょう。

半分は噂話のレベルに過ぎず、同じような話の当てはまる物件でもちゃんと作ってあるし、ちゃんと契約の内容もしっかりしているし、資金面も考慮して提案してくれる業者さんもいらっしゃると思います。

一方で、実際の不動産業界では頻繁に起こっている話なんだと感じます。ぜひ住宅購入を考える方はハンコを押す前に読んでみては如何でしょうか？(笑)

[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]
http://sequoia.seesaa.net/

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