セコイアの木の下で

昼過ぎに猪俣さんのセミナーが終わった時点で、大家さん仲間と仮設レストランコーナーで待ち合わせして プチ懇親会 を開催。

国際結婚のKさんご夫妻、いつもセミナーでお世話になっているJFAのIさん、そして大家さんブロガー仲間で最近お子さんが生まれて、ついでに(笑)RC一棟も購入した カカ夫＆トリュ婦さんご夫妻 。

こう言う場所で知っている人に会えるのは嬉しいし、知り合い同氏がまた繋がっていくのを見るのもたまらなく楽しい♪毎年参加していたら、もっともっとたくさんの人たちとつながれるかな？(笑)

午後になって人手もアップ。
地デジカとガスパッチョ もコラボしてヒートアップ。(笑)

午後は2つのセミナーを見るのと、ブースを回る予定にしていたんですが、参加予定だった不動産オーナー兼業税理士、叶さんのセミナーは人が多過ぎて人ごみが苦手なジュンは挫折(笑)、相方だけが見て、自分は先に次の会場の場所取りに。

向かった会場は 「新市場開拓セミナー」 で、お題目は、

3) ひつじインキュベーション・スクエア　北川大祐社長
専門メディアだからわかる変貌するシェア住宅市場の現状と今後

ジュンの次の作戦は シェアハウス 。人と人とが繋がる価値のある場を作るそのコンセプトと、共有スペースを最小化出来るその収益性に魅力を強く感じて色々と調べてます。

一方で最近はすでに過熱気味な雰囲気もあり、逆に集客や管理運営に関するインフラも整ってきているまさに新市場。

北川氏が社長を勤める同社はシェアハウス専門の募集メディアサイト、 「ひつじ不動産」 を運営。シェアハウスのニュースや記事が出ると十中八九出てくるメジャーどころと思いきや、設立は3年前。いかに急成長しているマーケットなのかが分かりますね。

かなり早めに行ったので、演台のまん前、一番前の席が取れました。叶さんのセミナーとはしごする相方の分も隣に取ったけれど、、、満員の会場で結構顰蹙だったかも。早く来てくれ～！

見た目同じくらいの年恰好と思える北川社長、、、ひょっとしたらジュンより若いか？開演10分前から演台に陣取ってPCの調子を確認したり、深呼吸したり。その気持ち、ものすごく分かります。(笑)

「オシャレオモシロフドウサンメディア」

「シェアハウスは不景気だから伸びているわけではありません。」

データで語るその内容はジュンも思い違いをしていた部分が多く、今後の作戦に大変役に立ちました。ようは、古民家に2段ベッドをブチ込んで3万円前後の家賃で暮らす「安かろう、悪かろう」のドミトリーが不景気だからウケているわけではないとのこと。

入居者の年収と、市場へシェア物件供給に関してのデータを紐解くと、年収180万円以下の 「経済性需要」層はわずか8％ 。180万円の年収の場合、30％が住居費と考えると年間54万円、月額家賃は4万円弱になります。

一方で、年収300万円以上あると年間で90万円、月額7.5万円を住居費に使えます。この層は別にシェアハウスに住まずともアパートやマンションに住める。ただ、あえてシェアのどこかに魅力を感じて住んでる 「ライフスタイル需要」層 。「経済性需要」層と年収180～300万円の層を「混在需要」層とした場合、 ライフスタイル需要層がもっとも多くて47％ 、約半分が「敢えてシェアハウス」の層なんです。

逆に供給側を見た場合には経済性需要層を狙うような物件が多数供給されている模様で、ライフスタイル需要層向けのプレミアムシェア物件が少ない模様。

ひつじ不動産の運営は、健全なマーケット成長を目指すために、掲載物件の調査を現地で行って、写真撮影をして、記事を書いて、募集を掛けてくれているとのこと。一緒にやってくれる姿勢が嬉しいですよね。

「シェア利用者のニーズが、シェアからコンタクトへ」

今検討中の物件の事業計画と購入が上手く行ったら、ぜひもう一度お会いしたいなと思って、終了後に名刺交換。「いい物件になったら、ぜひ手伝わせて下さい。」と笑顔を頂きました。

気がつけば会場は既に蛍の光が大音量で流れてました。ブースももっとたくさん見たかったんですが、サラリーマン大家には一日休暇を取るだけでも大変なので。(笑)

来年もまた来たいなと思いました♪


[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]
http://sequoia.seesaa.net/

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