セコイアの木の下で

毎日コゲそうですね。(笑)

先日の日記にも書きましたが、今まで管理会社にお願いしていた賃貸管理を 自主管理 へと切り替えました。

理由は色々ですが、 一番は空室募集に際して情報が見えなくて困った点。

新築アパートを建主から購入した際に、建主さん系列の管理会社が管理をしていたのをそのまま引き継いでもらったので購入当初は助かりました。

今年の4月以降で空室が建て続けに発生して募集を掛けるようになってから、物足りなさを感じるようになったんです。もともと管理が主体の会社ですので、営業に関してはその先の客付け業者さんにお願いしていて、募集に対するリアクションを聞きたくてもよく分からない、はっきりしない。

管理会社に入ってもらっているメリットは、 入居者さんとの間に入って家賃の集金やトラブル対応などの業務を代行してもらえる点。 確かにそれに対するコストが掛かるのも分かります。とはいえ、空室が発生した際にあまり力になってもらえないようであれば、こちらとしては 機会損失 が拡大してしまいます。

現在の入居者さんも滞納される方々ではないようなので、集金に関してはあまり重荷にならない。また、日常の連絡や対応も新築であればあまり無く、建物に掛けている火災保険の付帯サービスで代行出来る部分もある、、、と来ると、どうしても管理費が勿体無い気持ちになったんです。

新米大家さんとして、一度直接やっておくべきかとの考えもあって、 決断。

電話で管理会社さんの担当さんに、管理契約打ち切りの意思表示。改めて書面で提示して欲しいとのことで一筆書いて、それから管理契約終了。

丁度更新時期もあったりで、更新業務の一部も含めて見様見真似でやってますが、何とかなりそうな手応え。会社で何通もビジネスレターを書いたりしている経験が活きてます。

何事も自分でやってみないと！と言うことで、自主管理スタート！

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会

[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]
http://sequoia.seesaa.net/

不動産投資の健美家