セコイアの木の下で

昨日ものすごく久々に日記を更新したら、アクセス数が一気に増えてました。
こんな日記でも見に来てくれている方々がいらっしゃるのですね、感謝です。
日記を書くモチベーションになります！

さて、今日は2009年に買った大田区アパートの話。
先週末の金曜日に1室退去があって、1部屋空きの状態。
丁度2年更新のタイミングに、更新せずに解約になっちゃいました。

2年ほど前に入居者を見つけてくれた不動産屋さんが、清掃業者を使って見積りを取る際に退去立会いもしてくれるとのことで任せたのですが、ちょっと失敗。。。

先週末、金曜日の退去時に「だいたいこれくらいの金額になります」と、元入居者に伝えた清掃費用の請求予定金額に、エアコンの内部洗浄費用が入ってない。

やるとすれば大家負担。う～ん。

退去直後に見に行った相方(妻)いわく、結構バッチくなっていたので内部洗浄もやるべきとのこと。

不動産屋を通しているからか、実際に見積りをゲットしたのが週末明けた月曜日の夕方。
出て来た見積りが高い。ルームクリーニングだけ見ても、建物清掃をお願いしている業者さんの実績価格と1万円くらいの差。

しかも、頼んでもいないのに壁紙の張替えやらTVインターホンへの置き換えまでの見積りでトータル17万円、、、。

見積り金額の横に、貸主負担と借主負担と、それぞれ金額が入ってるんですが、ほとんどが大家負担。

対戦成績で言うと、3勝7敗の惨敗モード。

まぁ、これだけ書けば東京ルールの中でも入居者さんからルームクリーニング代を頂く上で説得力は出てきます。
ぜったい、こんなに清掃発注しないけれどね。(笑)

いつもの業者さんにも声掛けをしたのですが、忙しいらしくて清掃をお願いしたとしても10日ほど先になってしまうとのことで、見積りをお願いしていませんでした、、、が、その業者さんであれば、今の見積りとの差額でエアコンの内部洗浄も出来るので、仕方なしに改めて見積もり依頼をすることに。

若干日程はロスするものの、最悪は現時点でも内覧は出来るくらいの状態だったらしいので、、、まぁ、キレイにした後を見てもらいたいですけれどね。

そんなわけで、今回は「退去→クリーニング→デコレーション→内覧バッチ来い！状態」にするまでのラップタイムをロスってしまいました。

空室が出てからの空転期間をなるべく最小限にとどめる為に、ある程度清掃の得意な業者さんには予定発注が必要なのかもしれません。

でも、ルームクリーニングは安くても壁紙の張替えが入るとそっちは高かったり、、、悩ましいところです。

セコイアの木の下で　伊藤　潤


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