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伊藤潤＆さつき♪
サラリーマン大家・FP「伊藤潤」のブログです。カリフォルニアで出会った巨木、「セコイア」に再会する為、投資・資産運用のお勉強中！！キャッシュフローゲーム、各種セミナー、国際朝食会などなどやってます！
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2012.07.08
カテゴリ： 不動産
FacebookやTwitter等で先日先行して書きましたが
収益兼用住宅の計画から含めると2年ほど取り組んでいる「
今回は最大の課題にして最重要な資金計画、
まぁ、ちょっと、、、いや、
主に過去1ヶ月半、集中的に動いていた内容を、
(物件調査の際、現地に咲いていた野いちご？)
[幻の物件概要]
所在地: 世田谷区 田園都市線駅徒歩5～6分
広さ: 約74平米
価格: 4000万円台中盤
建築計画: RC造4～5階建て、計5～6世帯
延べ床: 160～170平米
建物価格: 4000万円台後半
諸経費: 約400万円
総額: 1億円弱
想定利回り: 8％台
今回は狭小地ではあるのですが、とにかく土地がよかったんです。
・賃料水準が高かった
・建ぺい率が高く(80％)、容積率(240％)
・実需(自宅用)としてはちょっと高価
あと、建物のプランニングも色々とありましたが、
・差別化のため、30平米台の1LDKを中心
・メゾネットやルーフトップバルコニーなどを使い、
RC造の新築を都内の、
建てた直後に地域のCAPレート相当で売却しても、
次は、このプロジェクトの馴れ初め？です！
セコイアの木の下で 伊藤 潤
ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会
[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]
http://sequoia.seesaa.net/
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