「ところで誰ですか？」と売主さんに聞いたら、売主さんがお金を借りている金融機関の方だったそうです。売買契約の前に土地建物の謄本を取っていて、物件の土地に数千万円分の債権が付いているのは知ってましたが、その銀行さんだったんですね。今回は一軒家っぽいですが区分所有。土地は持分所有になるのですが、抵当権抹消手続きを進める上で、ちゃんと売主が相当する金額を受け取れたかどうかを確認するために同席していたそうです。なるほど。

次に、通帳と一緒に机の上に出て来た数十万円を司法書士の先生に、登記費用と司法書士手数料としてお渡しする。引き換えに、金額が記載された領収証を受け取って、司法書士の先生は「では登記手続きに行ってきます」と退出。

あと、もう1つ払わないといけないお金が。修繕積立基金と、管理費＆修繕積立金の最初の3ヶ月分。これを引き渡し時に支払うのが条件になっていたので、振込みを実施します。

ただ、普通に同じ口座から振込みを行うとまた手数料840円を取られるので、今回は事前に準備をしてネット銀行の口座からスマホアプリを使って振込みを行いました。振込み先情報と金額を間違いないように入力して、振込み実行！味気ないくらいに実施出来て、画面を売主さんに確認してもらって、領収証を受け取って、これでお金のやり取りは一応完了。

大まかな流れを整理すると下記な感じです。

(＋) 融資金額

(－) 残代金＋精算金　→売主へ

(－) 融資事務手数料　→銀行へ

(－) 管理関連初期費　→管理会社/管理組合へ

(－) 登記費用/司法書士報酬　→司法書士へ

この後、物件にデフォルトで付いてたホームセキュリティの説明があったり、管理会社の説明があったり、火災保険加入の手続きがあったりで、それはそれでネタが満載なのですが、また別の機会にでも。

盛りだくさんな手続きの末で、遂に引渡し。新しいマイホームの鍵は、まるで婚約指輪でも入れてるようなフェルト生地を貼った化粧箱に、封印された状態で入ってました。ビニール袋に入った鍵束を破って、出て来た鍵は5本。妙にキラキラと輝いて見えました。

大借金をして得たものの象徴です。

他に通常は設備の説明書などが一式の引渡しがあるのですが、既に現地に置いてあるので今日は明細のみ。

いつもこの不動産屋さんがやってくれるのですが、売買契約書など権利関係の重要書類をゴージャス感のあるファイルフォルダにまとめてくれます。鍵とそのファイルで、「不動産を買った」と言う実感が湧きます。

契約書ファイルと鍵

「伊藤様、本日はおめでとうございました！」

不動産屋さんの宣言で、一通りの手続きが終了。

今回は物件を見に行ってからほぼ1ヵ月で決済。その間も実に紆余曲折があったので気持ち的には不動産屋さんと盛大に祝杯を上げたかったのですが、午後から仕事が入っていたので銀行近くでランチを食べながらジュースで乾杯。1ヵ月の動きを振り返ったり、次のステップについて話をしたりと短い間でしたが盛り上がりました。

気が付けばまた借金のケタが1つ上がりましたが(笑)、面白い物件を有利な融資と低イニシャルコストで手に入れることが出来ました。これも人生の目標における大きな一歩にしたいと思います。

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会