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スイッチプレート
約３週間前に、商業ビルの掃除をしているシルバーさんから以下の連絡がありました。 階段のスイッチが壊れている。 テナントからは、連絡がないので、放置していました。 朝のジム帰りによってみると写真のような状況でしたので、修理しました。
2019.05.19
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パッキン交換
先日、ハウスクリーニングの人に気軽にパッキン交換をお願いしました。 パッキンは、支給しました。 本日、チェックしたら、交換前より漏れています。 調べたら、なんと交換前のパッキンの金具の上に新しいパッキンの金具を重ねていました。 この人は、クリーニングの腕がないので、いつもは腕の良い人に頼むのですが、その人が忙しかったので、下手な人に仕方なく頼みました。パッキン交換も満足にできないとは、驚きです。
2017.02.24
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昨年の大失敗（ユニットバスの天井高）
本年２月末完成予定の新築マンション（１ＬＤＫ２４戸）で、大失敗に気が付きました。ユニットバスの天井高が標準で1920のものを取り付けてしまいました。これは、オプションで2020にできます。高々100の違いですが、身長が1820の私は、1920のユニットバスでは、立ってシャワーを使用したくても、天井にシャワーがあたって、使用できません。2020であれば、使用できます。建築士、建築会社もこのオプションについて知らなかったようです。メーカーは、ＴＯＴＯですが、ショールームでユニットバスの他のオプションについて確認した時にこのオプションの説明はなかったです。過去、新築物件を見学したとき、ユニットバスの天井高が低いと感じたことがなかったため、見落としていました。
2017.01.02
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価値観を共有できる人間
価値観を共有できる人間だけと時間を共有する。船長のお言葉です。合わない人とは会わない斉藤一人さんのお言葉です。先日、これらのお言葉を忘れた行動をとってしまいました。気が付いたので、ついています。
2015.10.30
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東京出張
昨日から出張です。社長及び未成年の子供同行なので、東京の大家さんとお愛できません 。エアコン室外機の設置方法を研究しています。
2015.09.13
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ブログタイトル変更と熊本大家の会主催セミナー参加
ブログタイトルを変更しました。不健康な金時持ちでは、意味がないので、健康な金時持ちにしました。熊本大家の会主催セミナーに参加しました。セミナー会場が居酒屋セミナー形式であったため、腰が痛くなりました。それ以外は大変好評でした。グエンさん、お誘いいただきまして、ありがとうございました。
2015.07.06
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東京出張
久しぶりの東京出張だ。 物件をたくさん見よう
2015.06.13
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本日の活動記録
本日は、別業勤務なし、明日もなし、明後日もなし、来週月曜日はある。早朝５時に、明日入居の部屋の原状回復進捗状況を確認したところ、進んでおらず。ショックを受けながらも、帰宅後、退去部屋への敷金精算書を作成し投函した。長女をもより駅へ車で送った後、録画しておいたガイアの夜明け（やさいクレヨン等の話題）をみながら朝食。午前９時に原状回復業者に電話したところ、手違いがあり、昨日できなかったとのこと。午前１０時、１０８０円散髪屋で散髪した。明日の福岡での会議のため、身だしなみを整えた。その後、近くの銀行へ行ったら、担当者にカードローンの勧誘にあい、入ってしまった。これもつきあいだ。昼食は妻とソーメンを食べた。午後３時３０分、家族全員そろったので、レンタルDVDを借りに行った。私はビジネスDVDを２つ借りた。妻と子供たちは映画やアニメ、CDなど。私は、最近、映画を借りることはなくなってしまった。次女をピアノ教室へ送迎したのち、夕食。今夜は丸岡のぎょうざだ。私が焼いた。夕食後、原状回復状況を確認したところ、３人で清掃をやっていた。クロスとCFは深夜に職人がやるとのこと。明日、確認しなければ。今日もよく活動した。
2015.06.05
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本日の活動記録
空室原状回復進捗状況チェック（土曜日入居予定、１０分）別業勤務（３時間）更新合意書の作成及び投函（３０分）６月分家賃管理表（居室３６部屋、テナント１部屋）の作成（３０分）子供のダンス教室送迎（１０分）今日もよく働いた。
2015.06.04
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出戻り
戻って参りました。のんびり、更新します。
2015.06.02
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引っ越し
引っ越しします。引っ越し先http://ooyahaide914.blog.fc2.com/
2012.06.16
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石渡浩さんのお宝セミナーと新築見学
１月３０日（土曜日）に東京で実施された石渡浩さんのお宝セミナーを受講しました。セミナーの内容をここで書くことはできませんが、大変良かったです。私の知らないこと（懇親会で確認しましたが、他の人も知らなかったです）もいくつかありました。セミナー後の懇親会にも参加しました。一次会では、ちゃっかり、石渡浩さんの隣に座り、本にサインをいただき、いろいろと質問させていただきました。二次会まで参加し、その後は、左門満室さん、Ｔ社長と懇親しました。翌日に備え、深夜徘徊は避けました（笑）。翌日は、午前中はやすじろうさんの新築、午後は赤井さんの新築を見学させていただきました。鹿児島で、何とか土地を見つけて、何とか新築アパートを建てたいものだと思いました。
2010.02.01
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鹿児島の大家さんへ
情報交換会を開催したいと思います。参加されたい方はコメント下さい。
2009.12.14
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投資について語り合う会開催のお知らせ‏
次の要領で開催します。参加できる方はメール (tukasasinya@hotmail.co.jp) 下さい。現在、４名参加決定です。日時：平成21年4月18日（土曜日）19時 場所：天文館の居酒屋（喫煙ＯＫ）
2009.04.03
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姶良町1900万円アパート
久しぶりに良い物件だと思ったら、契約が終わり、融資実行町だとの事。残念。ところで、先月の会は延期になった。皆の都合が合わなかったため。
2009.02.05
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新年情報交換会開催のお知らせ‏
久しぶりの更新です。本日、下記メールを会員に送信しました。会員以外でも、参加したい方はメッセージを送るにご連絡ください。皆様、明けまして、おめでとうございます。 本年もよろしくお願いします。 さて、掲題の件につき、皆様のご都合を１月７日（水）までに、お知らせ下さい。尚、返信のない方は、このような会に参加の意思なきものとみなします。 開催候補日時 １月１０日（土）午後７時 １月１７日（土）午後７時 １月２４日（土）午後７時 １月３１日（土）午後７時開催場所 天文館の居酒屋
2009.01.01
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入居者様からの着信
今朝、午前7時48分、入居者様（２０１号）からの着信あり。午前9時ごろに気が付き、返信したところ、家賃の振込みが1日遅れとことの連絡であった。ありがたいことだ。だけど、いちいち電話して欲しくない。何かのクレームかと思い、ドキドキした。
2008.07.07
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ミクシィー潜入報告
本日、わくわくさんの紹介でミクシィーに潜入した。驚いたことに、さつまの新築王ドラエモンさんがブログを書いていた。更に、さつまの株王りゅーかさんも書いていた。水くさいものだ。教えてくれればいいのに。りゅーかさんのブログにコメントしている「ケイ」なる人物もさつまの人であった。ぜひ、当会に勧誘して欲しい。４月１９日は締め切ったので次回の会には是非、勧誘して欲しい。面と向かって言えないため、このブログに書いた。
2008.04.11
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３月のＦＸ成績
ＪＮＳ ：＋１８,４７４円セントラル：＋７１,７３３円但し、含み損約３２８万円（現在値）は含まず。このところの円安で前回より、少し少ない含み損になっている。レバが低いので、強制ロスカットになる可能性はまだ、低い。１０年の長期投資なので、損切りはしない。ＪＮＳの益は、ＴＲＹＪＰＹやＡＵＤＪＰＹのトレード結果。セントラルの益はスワップのみ。ＺＡＲＪＰＹのスワップが寄与している。含み損にも寄与している。さあ、４月はどうなるか。
2008.04.05
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ゴックさん歓迎会及び情報交換会開催のお知らせ
この度、蝦夷のアパートーオーナーで伝説のブロガーゴックさんが観光で「さつま」へいらっしゃいます。いーかねっとの主催者の一人でもあります。最近は、株、オプションも手がけています。以前は楽天ブログhttp://plaza.rakuten.co.jp/gockF/を書いていましたが、今はいーかねっとだけでブログを書いています。ひょっとしたら、他にもアパートオーナーが来るかもしれません。 つきましては、歓迎会をかねて情報交換会を以下の要領で開催したいと思います。参加できる方はtukasasinya@hotmail.co.jpまで、メールを下さい。 開催日時：平成２０年４月１９日（土曜日）、１９時開催場所：未定（蝦夷の人が喜ぶような飲食店をご存知であれば教えてください） 尚、翌日、ゴックさんのさつま観光にお付き合いできる方はお知らせください。ゴックさんは翌日、最終便で蝦夷へ帰られる予定です。
2008.03.30
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やっぱり不動産投資が一番
生倉橋社長は面白かった。まるで、ＤＶＤを見ているようであった。懇親会は倉橋社長からみて右斜め前にじんどっだ。以下、質問したこと。答え。私の感想。質問：建物チェックはどうしているのか？答え：長年みているからわかる。感想：予想通り。質問：担保割れしたらどーするのか？答え：担保割れする立地は買わない。感想：予想通り肥後のオフィスが、首都圏物件コンサル専用であったら、利用できないが、肥後物件コンサルであれば、利用してみようと思う。
2008.03.18
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２月のＦＸ成績
ＪＮＳ ：＋１４０,７０３円セントラル：＋ ７９,９２９円但し、含み損約３３６万円（現在値）は含まず。このところの円高で前回より、すごい含み損になっている。しかし、レバが低いので、強制ロスカットになる可能性は低い。１０年の長期投資なので、損切りはしない。ＪＮＳの益は、ＴＲＹＪＰＹやＮＺＤＪＰＹのトレード結果。セントラルの益はスワップのみ。ＺＡＲＪＰＹのスワップが寄与している。含み損にも寄与している。さあ、３月はどうなるか。
2008.03.11
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いーかねっと日本株勉強会
３月１日（土曜日）に江戸で開催された「いーかねっと日本株勉強会」へ行って来た。大変、勉強になった。さつまの天才日計り師「りゅーか」さんの話をしたら、その儲けの手口を知りたいとの事だった。いーかねっとのブログにＨＰをリンクしたのでアクセスがいつもより増えているはずだ。
2008.03.04
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やっぱり不動産投資が一番
３月１６日に肥後で無料講演会がある。ＣＦネッツの倉橋社長が演者だ。申し込んだ。さつまの皆さんも行きませう。
2008.02.22
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肥後の講演会は欠席
肥後の講演会を断腸の思いで欠席することにした。いーかねっとの日本株講習会と重なったからだ。肥後の講演会が先に決まっていたが、どちらに時間を投資するか１日、考えた上で、いーかねっとに決めた。グエンさん、すんもはん。
2008.02.14
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１月のＦＸ成績
ＪＮＳ ：＋３３,３９３円セントラル：＋５５,１４６円但し、含み損約２００万円は含まず。１月の円高ですごい含み損になっている。しかし、レバが低いので、強制ロスカットになる可能性は低い。１０年の長期投資なので、損切りはしない。ＪＮＳの益は、はじめてのＴＲＹＪＰＹ１枚のトレード結果。セントラルの益はスワップのみ。
2008.02.08
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Ｍさんの売却物件見学
Ｍさんに売却物件の住所を教えてもらい、１月２７日に見に行った。私もドラエモンさんと同じ指値をすると思った。Ｍさん、ありがとうございました。
2008.01.29
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講演会のお知らせ
肥後で講演会があるそうです。小場さんのブログhttp://plaza.rakuten.co.jp/oya2nd/diary/200801280000/より会員にはメールで演者の情報も流しました。私も参加予定です。さつまの皆さんも参加しませう。
2008.01.28
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新年情報交換会
先日の土曜日、予定通り、新年情報交換会が開催された。都合により、１０１さん通信制党員さんは欠席であったため、参加人数は５名であった。さつまの新築王ドラエモンさんは２棟目の新築ＲＣ巨大物件の棟上があり若干の遅刻であった。めでたい日であったので、今回は腕立て伏せはなかった。今回もいろいろな情報交換ができ、有意義であった。ドラエモンさん期待のカラオケは一次会で盛り上がったため、なかった。１９時から始まり、２４時で解散となった。ドラエモンさんがＭさんの売却物件に得意の鬼指しているのが印象深かった。
2008.01.22
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１２月のＦＸ成績
ＪＮＳ ：＋１４２,７００円セントラル：＋２１５,０１９円但し、ＪＮＳでﾛﾝｸﾞしたＡＵＤＪＰＹ１０５．５２円１０枚の含み損は含まず。スワップのおかげで、現在、１０４．６５１円まで下がっている。含み損はあるものの、やっぱＦＸはええわ。１１月より成績も良かった。
2008.01.09
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新年会開催のお知らせ
平成２０年１月１９日（土曜日）１９時より某所にて新年会を開催することになりました。参加者はドラエモンさん（現在返事はきていないが、参加者にてしおきます）りゅーかさん、１０１通信党員さん、Ｍさん、Ｔさんです。参加ご希望の方はこのブログの「メッセージを送る」でお知らせください。１０１通信党員さんからＦＸ、もうかってますねのメールがきたが元本割れ３００万があるので元本取り戻すのに道は険しい。含み損は６０万ほど。
2007.12.11
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１１月のＦＸ成績
ＪＮＳ ：＋１０２,３００円セントラル：＋１１７,１８０円但し、ＪＮＳでﾛﾝｸﾞしたＡＵＤＪＰＹ１０５．５２円１０枚の含み損は含まず。スワップのおかげで、現在１０５．０９８２円まで下がっている。含み損はあるものの、やっぱＦＸはええわ。
2007.12.06
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ドラエモンさん報告会の報告
さつま某所でドラエモンさん報告会が開催された。15時開催であったが、ドラエモンさんが銀行の支店長とゴルフのため来たのが17時ごろであった。遅刻したので、腕立て２００回が命じられた。今回もメンバーとブログに書けないを話して盛り上がった。１８時過ぎに居酒屋へ移動し、2次会となった。次の日が月曜日のため、22時で散会となった。株やＦＸは全国共通だが不動産は地域差があるので、地元の投資家と情報交換をするのは有意義であると改めて思った。
2007.11.20
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さつまでの不動産投資
平成17年1月から収益物件をみてきたが肥後や日向と比べ明らかに利回りが低い。どんなにボロ物件でも表面で１５パーセントを超える物件に出会ったことがない。よって、さつまで収益物件を入手するには自己資本をかなり高めに入れないと、失敗する。
2007.11.14
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ドラエモンさん報告会
さつまの新築王ドラエモンさんが９月（東京）、１０月（富山）で学んだことの報告会があります。現在、６名の参加者がいます。日時は下記の通りです。参加希望者は「メッセージを送る」からご連絡ください。場所をお知らせします。１１月１８日（日曜日）報告会：１５時から１８時懇親会：１８時３０分から２１時
2007.11.08
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左門満室さん物件見学会
やはり、「さつま」と比べ、土地値が安い。それでいて、家賃があまり変わらない。「さつま」で不動産投資をするのは他の地域より、工夫が必要な気がする。
2007.11.06
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ﾛﾝｸﾞした
昨夜、２２時ごろ、寝る前にチャートをみたら下がっていたので、ＡＵＤＪＰＹ１０５．０２で１０枚、指値して、寝た。本来はショート場面であった。とりあえず、利益確定は１０５．５２で設定した。ロスカットオーダーはせず、ＵＳＤＪＰＹのショートを同じ枚数でやっている１１３．２２で。
2007.11.02
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年内にﾛﾝｸﾞする
クロス円は高くて買えない。下がるのを待つのみ。年内に１回ぐらい下がるはず。そこをﾛﾝｸﾞだ。ショートできないのが難点だ。
2007.11.01
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会議は無事終了した。
実に楽しい会議であった。さつまの方でこのブログを見ている方がいらっしゃいましたら、是非、ご参加ください。
2007.10.29
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明日は会議
明日はさつまで投資を楽しむ会の会議が開催される。会議といっても場所は居酒屋だ。参加者は私、りゅーかさん、ＣＦ１０１通信制党員さんの３人だ。さつまの新築王「ドラエモン」さんが欠席なのは残念だ。
2007.10.26
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山田里志さんのＤＶＤ
利回り１６パーセント以上をめざすとなるとさつまにはない。よって、福岡を考えねばならない。
2007.10.20
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FX絶不調
昨日のトレードで９月、１０月（前々日）の儲けを失った。約２３万円。今回は元本割れしなかったのが救いだ。
2007.10.17
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物件見学会のお知らせ
左門満室さんの所有されている物件の見学会を次の要領で開催します。ご参加ご希望の方はこのブログの「メッセージを送る」をご利用の上お知らせください。集合場所をお知らせします。現在のところ、幹事の私一人が参加予定です。日時：平成１９年１１月３日午前９時より
2007.10.15
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指値届かず
本日、ＡＵＤＪＰＹ：１０４．８２で指値していたが届かず。最近、押し目買いがあと少しでヒットしない。まあ、損してないからいいか。今日はＢＳジャパンでガイアの夜明けを見る。ＭＢＣで日曜１６時からやっているが待っていられないので、今日見る。ところで、ミカオさんのブログからとんで山田さんのＤＶＤを発注した。楽しみだ。
2007.10.12
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オフ会のお知らせ
１０月２７日（土曜日）１９時よりオフ会を開催することになりました。私がメールでお知らせした以外の方で参加ご希望の方はコメントしてください。
2007.10.10
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田上4丁目の中古戸建
タウンズに掲載されていたので不動産屋に電話した。３５０万円と３９０万円二つとも駐車場がないのがだめだ。だけど、３５０万円は売れたとの事。いったい誰が買ったのか？駐車場がないと、駐車場付きに負けるので私は買わないことにしている。
2007.10.06
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雇用統計
本日は２１：３０に雇用統計発表あり２２：００に寝るので間に合う。スキャルするか？昨日、今日と値動きが鈍いのでディトレできず。欲求不満だ。
2007.10.05
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円高です。（オセニア通貨）
オセニア通貨が下がっている。ショートしようと思ったが、先日の失敗が脳裏をよぎり、やめた。さて、どこでﾛﾝｸﾞするか、思案中である。
2007.10.02
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転進
５５００万円のRC物件はぼろぼろなのでやめた。FXも急に円安になり、いつ暴落するか怖いので様子見である。
2007.10.01
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5500万円のRC物件
今朝の南日本新聞に掲題の物件が載っていた。明日、見に行く予定。築３０万年なので、望み薄だが。
2007.09.29
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