VIVA！週末大家さん

昨日は午前中フルマラソンに向けた走り込み（約２５ｋｍ）の後会社へ。

ＣＦネッツ

ぼちぼちワンルームをもう１件追加購入しようと考えているんですが、あまりいい物件はありませんでしたので今回は買い付けを入れずに帰宅しました。

現在の私の購入基準は、

１、乗降客数５万人以上の駅から徒歩５分圏内（ターミナル駅なら１０分）

２、総戸数５０戸以上

３、商業系の用途地域

で、その上で

４、修繕積立金の残高、修繕履歴

５、階数は４Ｆ以上でエレベーターあり（建物の周囲が開けていればこだわらず）

６、築年数

をチェックして決めるというものです。

つまり

・立地

・管理状況

・物件の担保評価

が良いものを購入したいと考えています。

いい駅の徒歩５分圏内はほとんど再開発の余地がないので、周囲にライバル物件が建設される可能性が低く、物件の価値が暴落したり、売却に困ることがあまりないと考えています。もちろん賃貸需要は申し分ありません。

修繕積立金がきちんと積み立てられていたり、大規模修繕直後の物件であれば、そのまま積立金や修繕後の物件を引き継げるのでお得ですよね。大型物件であれば１戸あたりの負担額も少なくて済みます。

商業系の用途地域ですと土地の利用価値が高く、一概には言えないのでしょうが、担保評価も出やすいようです（所有している３戸は全て商業地域で担保評価は高かったです）。担保評価が高ければ、次に購入する方も少ない自己資金で購入できるので売却しやすいですよね。

てなことを考えてこれからまた物件探しにリキを入れていこうと思います。

マラソンの方ですが、３週続けて２０ｋｍ以上走りこんだら、案の定ヒザが悲鳴を上げてきました。

フルマラソン本番まで１ヶ月をきりましたので、これからは走り込みは控え、休養と食事制限で体重を軽くしたりとコンディション調整に入ろうと思います。