しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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アパートの買い方？　融資のお話しは延期

カテゴリ：不動産

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おはようございます

一昨日の夕方頃（仕事帰り）メイン信用金庫様に

新二号物件候補の融資のお願いに行ったのですが

書類不備の為、資料が揃ってからお話しをする事

になりました

まぁ～普通に考えれば、一度でも金融機関から融資を受けて

不動産を購入された方は、金融機関へ提出する書類の事など

知ってて、当たり前の事だと思います・・・・・・・・・が

お願いに行った時は、不動産屋さんに全て丸投げだったので

どの様な資料が必要なのか？ぜんぜん知らなかったのです～
（ＫホームのＮさんその節は、ありがとうございました。）

なので、メイン信用金庫様へ提出する書類を作成する為に

仲介手数料・火災保険・などを調べました

それから、メイン信用金庫様指定の司法書士先生に連絡して

登録免許税などのお話しをしたのですが、チンプンカンプンな

わたくしに対し、司法書士の先生は「こっちからメイン信用金庫に

連絡しとくから大丈夫！　一応金額だけ教えとくわ～」と言われて

登録免許税・根抵当登録費用・不動産取得税・報酬・などの

金額を聞きました（司法書士の先生、ありがとうございます）。