しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
　　　　　　　　　⇓⇓⇓⇓⇓
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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物件見学in岡山県Ｔ市

カテゴリ：不動産

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おはようございます

昨日は、お昼から半日だけ有給休暇を取って

岡山県Ｔ市の物件を２件ほど見学に行きました。

まず一件目ですが、場所的には最高の所に建ってましたが

初心者のわたくしには、手が出せないほどボロボロでした

ただ敷地面積が広く「なんとか頑張ってリフォームを・・」

と思いましたが、接道が１．２ｍ（自転車はOK）くらいしかなく

そして２件目は・・・・・写真をご覧下さい

写真.JPG

（左の家じゃないですよ～正面の家です）

写真２.JPG

（横からの写真ですが、木が茂ってて家が見えません）

物件まで近付くことが出来ないので、遠くから見学しました

こちらの物件も接道が無く（ダイハツミゼットならOKかな？）

再建築不可能物件でしたが「いいてんき」さんのお話しでは

こちらの物件の方が良さそうな感じ、との事でした・・・が

わたくしのような超初心者に、手が出せるような物件では無く

。

「安い物件には、安い理由が有る」という事が

よく解った物件見学で、とても楽しい一日でした。