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しょーです
超～最低属性のサラリーマンが、奇跡的に金融機関からご融資して貰えたので、小さな小さな「アパート（１Ｒ×４戸）」が購入できました！ 規模も（わたくしの）器も小さいですが、日々の出来事を記録したブログです
Free Space
一号物件 ２０１２年８月２８日取得
平成８年築 軽量鉄骨造スレート葺 ２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場４台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １３．４０％（購入時）
実質利回り １２．３８％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
二号物件 ２０１５年１月９日取得
昭和６２年築 鉄骨造セメント瓦葺 ２階建て
１Ｋ×４戸 駐車場２台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １６.１５％（購入時）
実質利回り １４.８１％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市中区
三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積 ６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場 ４台（内１台軽四輪）
表面利回り ５.１０％
実質利回り ４.５６％
物件の住所 岡山県岡山市中区
四号物件 ２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
⇓⇓⇓⇓⇓
⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７.１５％
実質利回り ７.１５％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
五号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７．０２％
実質利回り ７．０２％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
六号物件 ２０２１年４月９日取得
昭和５９年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場なし
バス・トイレ ３点ユニット式
表面利回り １１．４７％（購入時）
実質利回り １０．５６％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
平成８年築 軽量鉄骨造スレート葺 ２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場４台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １３．４０％（購入時）
実質利回り １２．３８％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
二号物件 ２０１５年１月９日取得
昭和６２年築 鉄骨造セメント瓦葺 ２階建て
１Ｋ×４戸 駐車場２台
バス・トイレ セパレート
表面利回り １６.１５％（購入時）
実質利回り １４.８１％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市中区
三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積 ６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場 ４台（内１台軽四輪）
表面利回り ５.１０％
実質利回り ４.５６％
物件の住所 岡山県岡山市中区
四号物件 ２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
３ＤＫ（戸建て） 駐車場４台
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四号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７.１５％
実質利回り ７.１５％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
五号物件 ２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築 木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ 駐車場２台
表面利回り ７．０２％
実質利回り ７．０２％
物件の住所 岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日 売却
六号物件 ２０２１年４月９日取得
昭和５９年築 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸 駐車場なし
バス・トイレ ３点ユニット式
表面利回り １１．４７％（購入時）
実質利回り １０．５６％（購入時）
物件の住所 岡山県岡山市北区
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2021.10.16
カテゴリ： セミリタイア
おはようございます
数日前に「手持ちのマネー（定期預金）」を全て
「一号物件」～「四号物件」の残債に充てた場合
最短を計算すると、来年の３月２５日（〆日）で
セミリタイア出来ると書きましたが・・・・・
今回はガチで「定期預金（￥〇〇〇万円）」を解約せずに
入居率９０％を基準で（９年１カ月間の平均「入居率」です）
「アパートローン」の月々の返済と「キャッシュフロー」
「給与所得」・「失業保険」・「退職金」で再計算しました
そして「退職金」は「不確定」ですが、最低ラインは分かるので
そこら辺を計算すると「退職金」で、半年は暮らせると思います
次に「キャッシュフロー」ですが、これはトントンとしといて
もちろん「アパートローン」は、毎月きちんと返済が進みます
最後に「給与所得」ですが、現在「雇用形態」を変更しており
足は出ませんが、毎月ほぼトントンで推移してるのが現状です
なので「ボーナス（夏・冬）」や「キャッシュフロー」を入れずに
再計算すると・・・・「失業保険」で９カ月＆「退職金」で半年
そして最悪「一号物件」＆「二号物件」の「アパートローン」さえ
完済できれば、普通に生活できると思うので（不確定要素は有ります）
「二号物件」の残りの返済期間が、あと３年２ヶ月（２０２４年１2月）
あと１年１１ヶ月ほど「サラリーマン」を頑張れれば・・・
そして「有給休暇（ＭＡＸ４０日）」の消化分も計算すると
あと１年９カ月・（５月入社なので、たぶん貯まると思う）
なので「手持ちのマネー（定期預金）」を温存した場合だと
再来年の７月まで「偏頭痛」と戦えるだろうか・・・・・
とりあえず「目標」という事にして、無理せず頑張ろ～
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Last updated
2021.10.16 05:10:05
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