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おはようございます数日前から「某インターネットサイト」に出てる「中古アパート」めっちゃ気になったので、仕事帰りに「物件見学」へ行ったんですが立地&建物が、めっちゃ良かったんですよ~(入居率は最悪ですが)「入居率」と「3点ユニット」が、ネックになりそうですが指値を入れて、少し「家賃」を下げれば問題ないかと・・・あとは「入居率」が上がるまで「アパートローン」の足が出るでそれまで、他の「キャッシュフロー」+「定期預金」で賄えるかって言うか・・・そもそも「アパートローン」が通るんだろうか分からない事ばかりなので(いつまで経っても「新米大家」です)「不動産株式会社様(ご担当者様)」へ「資料請求」と共に聞いて過去のデータを元に、いろんな角度から考えようと思います
2022年08月04日
おはようございます数日間ですが、何気に「某不動産情報サイト」を閲覧してるとめっちゃ「どストライク」な「収益物件」が掲載されてるんです詳しい住所など分からなくても、わたくしのテリトリー内なので居ても立っても居られず、とりあえず「愛車(日産)」に乗って「某サイトに掲載されてる物件を勝手にコッソリ見学会」と称して「外観」のみですが、見学会してきました(敷地内には絶対に入りません)いや~見れば見るほど、わたくしの為の「収益物件」だと思う「販売価格」も「表面利回り」もギリギリOKラインだと思うあとは「最重要課題」である「頭金(3割り)」の問題だけだとりあえず「レントロール」などの詳しい「資料」を請求していろんな方向から検討しようと思います(でも直ぐに売れてしまいそ~)
2022年04月18日
おはようございます3ヶ月ほど前から「某不動産サイト」に掲載されてる「○○市○○」の「築古戸建て(土地で販売中)」昨日、仕事帰りに「勝手にコッソリ物件見学会」と称してめちゃくちゃ「不審者っぽい雰囲気」を醸し出しながら外観だけを見学したんですが、なかなか良い感じなんですぶっちゃけ「偏頭痛」や「めまい」が我慢できれば購入してサラリーマンを続けながら「セルフリフォーム」を行えば「YouTube」にもアップ出来て「一石二鳥」だと思いますがこればっかりはね~・・・全く余談の許さないところなのでとりあえず「リフォームローン」が組めるとか確認しながらいろんな方向で考えたいと思います(次は内装を確認する予定)
2022年03月11日
おはようございます一昨日(20日)って、実は祝日だったんですね~わたくしが勤める会社は、普通に出勤日だったのでぜんぜん気づかず、いつも通り通帳記入したんですホントは17日(金曜日)に家賃が入金されていたなんて「不動産管理会社様」から送られてきた「家賃表」を見て初めて知りました(道路が空いてたので不思議だったんです)とまぁ~そんなこんなで「六号物件」の「家賃表」を確認すると「現在家賃滞納中」の2名の「B国人」、内1名に改善が見られなんと2ヶ月分の入金が有ったんです(これで滞納入居者は1名)「不動産管理会社様」の粘り強く交渉した結果だと思いますがあと1名の「家賃滞納問題」の解決も、宜しくお願い致します
2021年09月22日
おはようございます「あの区分マンション」3日ほど悩んだんですが・・・・・今回はパスして、やっぱ「アパート」を狙おうと思いますまぁ~パスした理由なんですが「岡山駅」周辺は、土地値が高いので「岡山駅に近い物件を狙うには【区分マンション】しかない」と思い「岡山駅」に近い「区分マンション」を探してたのは事実なんですだたね~・・・よくよく考えてみると今年4月9日に「岡山駅」から(速足なら)徒歩15分の場所に「中古アパート」を購入できたので既に「区分マンション」を購入しなくても大丈夫だったんですよね~そして、何故「岡山駅」周辺に「収益物件」を狙ってたかと言うといずれ妻や息子に自宅を追い出されますから、老後の生活を考えるとやっぱ「地方都市in岡山県」なら「岡山駅」周辺かなと思うんですなので妻や息子に自宅を追い出されたら「B国人」と仲良くなって「六号物件」で暮らそうと思います(家賃の滞納は駄目ですよ~)
2021年09月11日
おはようございますあの「区分マンション」・・・現状が空室なのは、まだイイんですがどう考えても「満室想定家賃」の設定が、数千円高いと思うんですわたくしなりに近隣の家賃設定から、算出してみるとですね~たぶんですが、ザっと5千円ほどサバ読んでると思われますなので本当の表面利回りは○○%で、実質利回りは〇%かなまぁ~悪くは無いんですけど・・・決して良くも無いんですとりあえず「不動産管理会社様(ご担当者様)」へ電話して真面目に「物件見学」へ行ってみようかな~・・・
2021年09月09日
おはようございます先月だったかな、久しぶりに「某不動産サイト」を閲覧してると少し気になる「区分マンション」が、販売されてたんですよ~なので、とりあえず「お気に入り」に入れて様子をてたんですが数日前に「値下げ」になったみたいなので(「メール」で確認済み)昨日、定時(15:00)に仕事が終わってから(少し忙しかった)久しぶりに、勝手にこっそりと(外観だけ)見学に行きました「立地」&「建物」に関しては、悪くないね~(駐車場は無くてもOK)ただ・・・問題なのは「築年数」&「3点ユニット式」の部分かなあと「管理費」は載ってるけど「修繕積立金」が分からないのでその部分が分かり次第、購入に向けた検討をしたいと思います
2021年09月08日
おはようございます昨日「お昼ご飯」を食べて「糖尿病」などを克服する為に職場の近所を「ウオーキング」してると(毎日30分歩いてます)「不動産管理会社様(ご担当者様)」から電話が来ました「六号物件候補の見積もりが出たな」などと思いながら出るとな・ん・と12日に「メール」で「見積もり」を送ってるのにぜんぜん返事が無いので連絡してきた・・・との事なんです「ごめん見てないわ~って言うか、消してしまったかもしれん」という事で再度「見積もり」を「メール」で送って頂くと同時に金額を聞いたんですが、予想金額よりも3割くらい高いんですわたくしの思惑としては「見積もり」が、予想の〇〇〇万円で「設備」を少し省いて「見積もり」の1割くらい下げた金額で「築古戸建て」も、1割くらい指値を入れて〇〇〇万円になり合計〇〇〇万円・・・・実質利回り13%達成の筈だったのに今回の「見積もり」から、少しずつ省いていってもね~・・・・たぶん予想金額以下にはならないので、どう考えても難しい下手をすると「築古戸建て」&「再建築不可物件」が候補なのに実質利回りが10%を切っちゃうかもしれません購入する気マンマンでしたが、こればっかりは仕方ないので「不動産管理会社様(ご担当者様)」の意見を聞きながら他の「収益物件」も視野に、いろいろ検討しようと思います
2021年02月17日
おはようございます一昨日の夕方頃(夜かな)に「見学」した「土地」に「新築アパート」を建てる計画を立てたんですが・・・「不動産管理会社様(ご担当者様)」に相談した結果完膚なきまでに撃沈してしまいました~まぁ~・・・・わたくしの大好きな「土地」がですね~「市場価格」に比べて、半額くらいで販売されてたので普段通り冷静に考えれば、おかしな話だったんですよ~わたくしの浅はかな考えを聞いて、たぶん呆れたと思いますが「不動産管理会社様(ご担当者様)」は、笑わず分かりやすく丁寧に「建築物」が建つまでの経緯を教えてくれました仮にですが、この「土地」を購入して「アパート」を建築しても利回り的に考えでも運営していくのは、かなり難しいと思うので「新築アパート計画」は奇麗に諦めて、次に進みたいと思います
2021年02月12日
おはようございます昨日「お昼ご飯」を食べて「ウオーキング」をしてから職場に戻って「某ローカル不動産サイト」を見てみるとめっちゃ良さそうな土地を発見しました最近は「築古戸建て」を購入して「リフォーム」するとかまだ所有した事が無い「区分マンション」を購入するとかそんな事ばかり考えながら「不動産サイト」を見てたのでまさか、こんな素晴らしい土地が販売されてるとは・・・「新築」は「四号物件」&「五号物件」を建てましたがやっぱ「アパート」がメインで考える自分としてはね~好きな場所に「新築アパート」を建てたいんですよね~なので、昨日は定時(17:15)に仕事が終わってから途中まで掲載されてる「住所」と「自分の感覚」を頼りにその販売されてる「土地」を(勝手に)見学に行きましたわたくし的には悪くないと思う(むしろ最高の場所だと思う)あとは「建築費」のプライスさえ分かれば、計算できるので今日中に「不動産管理会社様(ご担当者様)」へ電話して「概算見積もり」を聞いてから、再度検討しようと思います
2021年02月11日
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わって(超~暇でした)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)「晩ご飯(糖尿病に良なそうな料理)」を作って食べてからマイルームに上がって「ノートパソコン」を立ち上げて何気に「某不動産サイト」を覗いてみると・・・・・よく行くお隣りの県ですが、激安戸建てを発見しましたまぁ~激安戸建てですから、かなりリフォームが必要ですがちゃんと「床」は有るみたいなので、その点は良いと思いますただ問題なのは、我が家から片道70kmくらい有りそうなので通って「リフォーム」をするには、けっこうキビシそうなのとお隣りの県なので、馴染みの「工務店」にお願い出来ないと思う更に、ここの地区に「激安戸建て」を1軒だけ所有ですから新規で「不動産管理会社」を探すのも難しいと思われますやっぱ「岡山市内」若しくは、県外なら「アパート」かな~・・・まぁ~「岡山市内」で「アパート」を購入するのが一番イイので慌てず焦らず慎重に「六号物件」を探そうと思います
2021年02月10日
おはようございます一昨日「お昼ご飯」を食べながら「某サイト」を閲覧してると職場からだと割と近い場所に「収益物件」が販売されてたので「ウオーキング」を兼ねて、外観だけプチ見学に行きましたう~ん・・・なかなか「子気味いい」感じでOKですね~ただね~少し金額が高いかな~1割5分くらい指値が通れば即「買い付け」を入れて、次のステップに進むんですがね~たぶん「指値」は無理だと思うので(端数くらいはイケルかも)「新築アパート計画」も視野に入れて、考えたいと思います
2021年02月07日
おはようございます半年くらい前から「某不動産サイト」に掲載されてますがぜんぜん売れない「土地(築戸建て付き)」が有りますわたくしの大好きな場所なので、めっちゃ気になるんですなので、昨日の午後から「有給休暇(半日)」を取得して現地で「不動産管理会社様(ご担当者様)」と落ち合って「土地」で販売してる「築古戸建て」の見学に行きました外観は既に2度ほど見学してますから、あとは室内と思って突入するといや~・・・想定外のボロさと言いますか、所々「床」が無いんですわたくし的には「こりゃ~ダメだ建て替えが前提だ」と思ってると「ご担当者様」は「良い個体ですね~、リフォームでいけます」とさも「優良物件」の様な感じで言うんです理由をお聞きすると・・・・・自分にも分かるように説明して頂いたので、妙に納得しましたが「六号物件候補」としては、イマイチなんですよね~・・・・(「セルフリフォーム」をしながら「動画」を撮りたいんです)なので「六号物件候補」の事は、綺麗サッパリ忘れる事にして「優良物件」とか「良い新築案件」の情報をお願いしました最後は「ご担当者様」が乗って来られたマイカーのお話しをして(スッゲ~よ~・・・「LS500」だよ~)(「フロントブレーキ」がデカイ)(リアタイヤ「275/40R20」)(Fスポーツ」です)その場を後にしたんですが・・・・・教訓として「土地」で販売されてる「築古戸建て」などはそれなりのプロが購入すれば「リフォーム」も出来ますが素人には無理という事が、身に染みて分かりました
2021年01月29日
おはようございます三連休の真ん中ですが「新型コロナウィルス」の影響であまり家から出ない方が良いという報道がされてるので昨日は「自宅警備員」をしながら(「セミリタイア」の予行演習)「不動産管理会社様」から送られてきた「家賃表」を「弥生会計ソフト」に入力したり「アパートローン」の残高を計算したりと「不動産関連」の事をしながらフッと「某不動産サイト」の「収益物件」を閲覧するとなんと「あの場所」の近くに「激安区分マンション」が販売されてるので(昨年の中頃に外観を見学した物件です)買い付けを入れる気満々で「お問い合わせ」をしましたすると1時間も経たないウチに返信が来たんですが「お問い合わせ」を行った「激安区分マンション」何とですね~・・・とんでもない事実が解りましたもちろん「不動産屋さん」の許可を得てないので書けませんがこれを知ったら、自分の様な「新米大家」には手は出せませんただ俗に言う「心理的瑕疵物件」とは(たぶん)違うと思うのでわざわざ公表しなくても、違反にはならない様な気がしましたが知らずに購入したら、そりゃ~エライ事になってたと思います今回は「お問い合わせ」をした「不動産屋さん」が良かったので事無きを終えましたが、もしも「悪徳不動産屋」だったら・・・その事を考えると「収益物件」の購入にもリスクが有りますね~「今日の支出」・・・・・・・¥0円「今月の支出」・・・¥4,051円
2020年11月23日
おはようございます「68様」・・・いつも、ありがとうございますm(_._)mあの記事を読んで、少し「区分マンション」が理解できたので仕事帰りに「某サイト」に掲載されてる「区分マンション」をもちろん「外観だけ」ですが「見学」に行きました場所は岡山市の中心地「岡山駅」に近い「区分マンション」で手持ちのマネーで購入できる「ワンルームマンション」ですもちろん「販売価格」から2割くらい「指値」が入ればわたくしの考える「表面&実質利回り」に近くなるのでスパッと購入したいんですが(かなり難しい「指値」です)実はですね~・・・数日前から(勝手に)「シリーズ化」してる「セミリタイア」の問題が有るんですよ~それと「岡山県内」で「ワンルーム」の「区分マンション」ってあんまり手を出さない方が、無難なんでしょうかとりあえず「セミリタイア」問題が解決してから「不動産管理会社様(ご担当者様)」に連絡してあの「物件」の資料を頂きたいと思います「今日の支出」・・・・・¥127円(息子の烏龍茶)「今月の支出」・・・¥3,091円
2020年11月13日
おはようございます昨日「お昼ご飯」を食べて「秋の健康診断」へ向けて「ウオーキング」をしながら「iphone8c」で「某不動産サイト」を閲覧してると(歩き「スマホ」はダメです)割と良さそうな「区分マンション」が掲載されてたのでいつもの様に定時(17:15)に仕事が終わってからもちろん「外観」だけですが「物件見学」に行きましためっちゃ「(岡山県の中では)都会」の「区分マンション」で徒歩2分くらいで大通りに出れて、周りにお店も沢山ありますなので基本的に「駐車場」が無くても、ぜんぜんOKっぽくてもし将来(老後に)家を追い出されても、この物件を購入してると「運転免許証」を返納してた後でも、普通に生活できそうな感じで少し(2割くらい)指値が通れば、購入を検討しようと思いながら「区分マンション」を後にして帰宅しましたそして「不動産管理会社様(ご担当者様)」へ電話して相談しようと「某不動産サイト」の「備考欄」を見るとなんと「管理費」・「修繕積立金」以外にも、予想外にけっこう経費が掛かる事が判明したんですよ~まぁ~安いのには理由がある・・・・・今回の事でよく解りましたただ立地は良いので、もぉ~少し考えて答えを出したいと思います
2020年10月08日
おはようございます先週末に「香川県高松市」の「不動産屋さん」からめっちゃ素晴らしい「アパート(総戸数8戸)」を「物件案内メール」で紹介されてた件ですが・・・「指値」の金額も決めて「不動産屋さん」へ連絡してマジで交渉して頂こうと思ってたんですが・・・・・「これ以上借金して不動産を買うのはオエンよ~」と我が家のラスボス(妻)に(きつく)注意されたのであの「アパート」は、諦めざる終えなくなりました(我が家では妻の意見は「絶対」なんですよね~)まぁ~確かに歳を考えれば、融資を引いてまで購入するのは少しリスクが有るような気がします(福山雅治様と同じ歳)なので「キャッシュ」で購入できそうな「収益物件」が無いか「健美家様」の「サイト」で「収益物件」を検索してみると割と良さそうな「収益物件(区分マンション)」が有りました今まで何にも使わずに貯めてきた「キャッシュフロー」とコツコツとサラリーマンの給料を貯めた「キャッシュ」でたぶん購入できると思うので「区分マンション」について勉強して(積立金など)前向きに検討したいと思います
2020年08月07日
おはようございます昨日は定時(17:15)に仕事が終わってから(めっちゃ暇でした)数日前に「香川県高松市」の「不動産屋さん」から「物件紹介メール」で頂いてた「岡山市北区○○」の「収益物件」を見学に行きましたもちろん「勝手にコッソリ見学会」を行った訳ですがめっちゃ奇麗な外観で、写真よりもイイと思いますそして肝心の「駐車場」ですが(「駐車場」は無しです)無しでも駅に近いので、入居斡旋は出来ると思いますがやっぱね~・・・せめて2台分くらいは欲しいですね~あと「表面利回り」が若干低いので、少し指値が通れば・・・「六号物件」として購入したいと思います
2020年08月05日
おはようございます昨日は、珍しく仕事がメチャクチャ忙しかったのでお昼休みに「不動産管理会社様(ご担当者様)」へ電話して「ボロ物件」について、お問い合わせする予定でしたが、出来ませんでした(「お昼ご飯」は食べました)なので昨日は30分ほど残業して、帰宅してから「不動産管理会社様(ご担当者様)」へ電話して「ボロ物件」について、お問い合わせをしました結果は・・・素人には解らないような写真の撮り方をしてる様で前面が道路に見える物件の方は、実は接道が無くて再建築は出来るらしいですが、駐車場は作れません*まぁ~接道が無いので、駐車場を作ってもね~そして、写真で見るとドン突きになってる物件の方は石垣の部分をやり直さないと、建築できないらしいく工事費用を考えると、タダで頂いても困る物件でしたやっぱ売れ残ってる「ボロ物件」には・・・売れ残る理由が有るんですね~
2019年04月11日
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(忙しかった~9速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)台所で「晩ご飯」を作ってから、マイルームに上がってめっちゃ久しぶりに「健美家」様の「サイト」を開いて「収益物件」を見ながら「晩ご飯」を食べてると・・・目が覚めるような「優良物件」を発見しましたホント今直ぐにでも「買い付け」を入れたいんですが発見した「優良物件」は、「区分マンション」なので購入するにあたり、注意点がサッパリ解らないんです「管理費&修繕積立金」の金額が、若干高いようですがわたくしの中では「許容範囲」なので、全く問題はなく築年数に関しても十分にOKなラインだと思いますから後は何に注意したらイイんだろ~・・・誰か教えて~
2019年02月06日
おはようございます数日前に、チョッとだけ良さそうな物件を発見したので昨日のお昼休みの時、ここぞばかりに勇気を振り絞って「不動産管理会社様(ご担当者様)」へ電話して「物件(六号物件候補)」の資料請求をお願いしましたそして「ご担当者様」に「六号物件候補」の立地についてプロのご意見を聞きながら「最後は物件の資料を見てから検討しましょ~」という事になり、電話を切ろうとすると突然「それから【しょーですさん(仮名)】つい先ほどですが一号物件(仮名)に(やっと)入居申し込みが入りました」というメチャクチャ嬉しいご報告を頂きましたこれで無事に入居されたら「完全満室&完全満車」になりますめっちゃ良い部屋だと思ってるので、末永く住み続けて下さいそして、昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので「満室」祝いに「岡山市東区」に有る「梶屋」へ行きましたザっと7年ぶりの「梶屋」(入院中に食べたのが最後です)経営者が代わって、初めて来店する「梶屋」ですから期待2割・不安8割くらいで、一応メニューを見ながら名物「エビ丼」を注文すると(やっぱ無意識に「大盛り」を注文してました)待つ事10分くらいで、運ばれてきましたお味の方は・・・少し「タルタルソース」がひつこいですが十分許容範囲で、久しぶりに「エビ丼」を堪能しました次回は家族で行って「エビケチャップ」を食べたいと思います
2018年12月22日
おはようございます一昨日ですが、友人が風邪を引いて寝込んでしまって昨日の予定がキャンセルになったので(お大事に~)「年末の大掃除大会」を少し早めに実施しようと思いいつものようにブログを更新して、お風呂に入ってから久しぶりに「不動産系」のサイトを見てみると・・・・めっちゃ良い物件が掲載されてるじゃ~ないですか~とりあえず10:00まで部屋の掃除をしてから「不動産管理会社様(ご担当者様)」へ電話してこの物件の資料請求をしましたそして「お昼ご飯」を食べる前に体重を計ると「61.6kg」と少し減量に成功してたので久しぶり(たぶん3週間ぶり)に、ストックしてた「京都ラーメン無鉄砲(冷凍ラーメン)」を作って食べたのですが・・・・・(「シャウエッセン」&「溶き卵」のトッピング)やっぱね~・・・・スープを残せない人ですから「追いめし」をして、綺麗に完食&完飲しましたそして夕方頃に「不動産管理会社様」から電話にて「あの物件ですけど~既に買い付けが3件入ってて今から買い付けを入れても4番目になりますから」という事だったので、丁寧にお断りしましたやっぱ良い物件は、足が速いですね~
2018年12月10日
ヨガボール ボディボール バランスボール 空気入れ付き フィットネス/65cm ...価格:1180円(税込、送料無料) (2018/5/27時点)おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(忙しかった~)踏み切りを左に曲がって、「両備プラッツザ 雄町店」へ行って「ダイエット中」の為「豆腐2丁」をカゴに入れてそれから「惣菜」が2割引きシールが貼ってたのでそれもカゴに入れてから、少し店内をウロウロすると(「晩ご飯」・・・「カレー豆腐2丁・惣菜」「おつとめ品コーナー(ワゴン)」で「ハロウィン」製品が半額になってたので、「チョコボール」を家族分ゲットしてそれからレジへ行くと・・・・な・ん・と・レジの周辺では既に「クリスマス」仕様になってました流石ですね~・・・まぁ~・・・わたくしは「仏教徒」&「日本人」なので「ハロウィン」も「クリスマス」もほぼ無関係ですからどぉでもイイんですねど、時期が過ぎたら安くなるのでそういう意味では、好きなイベントなのかも知れませんレジにて半額シール 1袋200枚入り サイズ30mm角 透明PET50 強粘着価格:500円(税込、送料別) (2018/11/1時点)それからひと山越えて帰宅して、お風呂に入って出たところに妻が帰宅したので、家族みんなに「ハッピーハロウィン~」と言いながら「チョコボール(パンプキン味)」を手渡すと妻から「安っす~おまけに【パンプキン】味って何でなんウチは【キャラメル】が好きじゃ~ゆ~て、知らんだんかホンマ解ってね~な~」と思いっ切り文句を言われました【恐妻同盟(縦書)】書道家が書く漢字Tシャツ おもしろTシャツ 本物の筆文字を使...価格:3024円(税込、送料別) (2018/11/1時点)まぁ~いつもの事なので、笑って済ませましたが・・・少しくらいは「ありがとう」と言って欲しかったですはな16 ラバースタンプ 漢字「感謝」 縦45mm×横24mm (0103D-4...価格:864円(税込、送料別) (2018/11/1時点)それからマイルームに上がって、パソコンを立ち上げてから一昨日「メール」で送られてきた「物件案内書」を見てると少しばかり厳しそうなので、20%ほど指値を入れる前提で考えようと思ってます借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業スル方法 [ 加藤...価格:1620円(税込、送料無料) (2018/11/1時点)さ~て・・・明日は「六号物件」ゲットか~~~
2018年11月02日
三日間の幸福 [ ...価格:615円(税込、送料込)(超~おススメの本です)おはようございます一昨日「ママカリフォーラム」で(ママカリフォーラムって・・・)行われた「アイケンジャパン様」の不動産セミナーへ参加したのでせっかくなので、昨日のお昼休みに¥1,000円のクオカードをゲットする為「楽待」のアンケートに答えました【お歳暮ギフト】【送料無料】焼きままかりの酢漬け(320g)価格:4000円(税込、送料無料)上から項目通りに書いていくと(正確には打っていくと)最後の辺に「セミナーの感想・ご意見をお聞かせください(200文字以上)」と書いてたので「200文字以上か~」と思いながら書き終えたのですが普通に感想を書いただけで、400文字以上になりましたわたくし「楽待」のサイトで、いまだクオカードを頂いた事が無いのでホントに¥1,000円分のクオカードが送られて来るか解りませんがホントに¥1,000円分のクオカードが送られて来たら嬉しいですね~なので、あんまり期待せずに待ちたいと思います(裏切られたら傷つくので)傷つくあなたへ [ 江原啓之 ]価格:1296円(税込、送料無料)そして、昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので速攻で帰宅して、晩ご飯(豆腐1丁・もやし2袋)を食べて一昨日「アイケンジャパン様」で頂いた「新築アパート」の資料を見てたのですが・・・イイっすね~(内覧会に行くぞ~)坪30万円からできるデザイナーズ・アパート経営 [ 吉川英一 ]価格:1620円(税込、送料無料)どこぞの「サブリース物件」と違い、建物自体の金額がかなり安い昨年「レオパレス○1」でアパートを建てた従兄に見せたいくらいですせっかく新築アパートを建てるんなら、何処かに「拘り」が欲しいですね~新築か~・・・もぉ~四号物件は「アイケンジャパン様」へお願いして新築アパートを建てようかな~そういえば、ブログで大親友の「フリーター大家dangan様」も四号機は新築だったような~・・・・・まぁ~頭金を貯めないと、新築アパートも中古アパートも買えないので今日からは気持ちも新たに、財布のひもを締め切った生活に切り替えて「貯金道」を突き進みたいと思います2016年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.今年は収益物件の購入はしません3.ブログ更新(毎日ブログ更新)4.少しでもシャイで人見知りな性格を治す 1.ひとりでスターバックスに行って、注文して店内でコーヒーを飲む *4月9日「R&Bホテル」周辺の「スターバックス」で目標達成! 2.「KLC神戸」様がよく行かれる「赤ちゃん」へ、ひとりで行って 「ビーフカツ」と「ライス大盛り」を注文して、店内で食べる *「KLC神戸様」に連れて行って頂きました(メチャクチャ美味しかったです!)2016年4月27日からの追加目標 5.閉所恐怖症を少しでも改善する(せめて「新幹線」に乗れるようになる) 6.少しお酒を飲めるようになる(酎ハイ3杯飲んでも酔わない)以上目標達成に向けて、2016年を全力で走り切りたいと思います
2016年06月07日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日は6:30に起床して、ブログを更新してから二度寝をしてしまい、気が付くと8:30だったのでいつものようにお風呂に入って、朝ご飯(ラーメン)を食べて「一号物件」&「二号物件」&「三号物件」の掃除に行きました【12点セット】洗剤なしで汚れが落ちる便利なクロス!エコエコお掃...価格:7,920円(税込、送料別)(いつも車に積んでます)先週の土曜日に「一号物件」の掃除(草むしり)をしたので昨日は、除草剤(粒状)を散布して、階段・入り口・駐車場の掃き掃除をして「二号物件」&「三号物件」に行きました「二号物件」&「三号物件」に到着して、あたりを見渡すと綺麗だったので、少し「二号物件」の掃き掃除をしてから暇だったので、岡山市北区津島の「ツシマモール」へ行って二階の「TSUTAYA」で、立ち読みを実施しました【はじめての方限定!一冊無料クーポンもれなくプレゼント】GooWORLD 2...価格:100円(今日は軽四で移動してま~す)そして、気がつくと14:30だったので(3時間以上立ち読みしてました)一旦「ツシマモール」を出て、車を駐車場に残したままにして今度は徒歩で売り物件(アパート)を勝手に見に行きましたがやっぱイイっすね~・・・・・ここの場所に建ってるアパート【楽天ブックスならいつでも送料無料】妖怪アパートの幽雅な日常(ラ...価格:1,026円(税込、送料込)ぜひゲットしたいのですが、築30年クラスのアパートなので融資が出ても10年までだと思いますから、利回りで考えても現在9%台ですから(せめて10%台くらいで指値を入れても)頭金¥1,000万円以上+諸費用¥200万円くらいないとまずお話しにならないんですよね~わたくしの現在の預金額は・・・ビックリするくらい無いので仮に来年まで売れ残ってても、わたくしには購入できません何とか購入できないか無い頭をフル回転して考えたのですが「無い袖は振れない」ので、未練がましく諦めようと思いますそれから帰宅して、お昼ご飯(ベーコン・ごはん)を食べて今月or来月に予定してる「ひとり旅行in神戸」(温泉付き)のホテルを予約をしました(ポートタワーにより近いホテルです)今日はこれから「ひとり旅行in神戸」で、たぶん行う予定の「某サイトに掲載されてる収益物件を勝手にコッソリ見学会」で回る資料(見る物件やコースなど)を作ろうと思います2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年10月04日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日も定時(17:15)に、仕事が終わったので「ザグザグ 雄町店」に寄って、コカ・コーラ ゼロ(セール品)おにぎり(半額シール)・サンドイッチ(半額シール)・お菓子ベーコン玉子パン(20%割引シール)を購入しましたカルビー ポテトチップス ビッグバッグ うすしお味 / カルビー ポテ...価格:286円(税込、送料別)(とうぜんお菓子もセール品です)それから速攻で帰宅して、先ほど「ザグザグ 雄町店」で購入したおにぎり類を見せに、息子の部屋に行くと「パパ、グッジョブ」と言いながら、おにぎり(えびマヨ)全部(3個)とベーコン玉子パンをゲットされて、残ったサンドイッチについては「朝食べるから~」と、冷蔵庫に保管されてしましたした~わたくしの心の中では「息子よ~・・・・・おにぎり一個食べるかと聞きに行ったのに、ま・さ・か・おにぎり全部どころかパンまでもすべて食べられてしまうとは・・・」中学一年生、まさに育ち盛りという感じでしたまぁ~わたくし的には、お菓子&コカ・コーラが死守できたのとやっと食べ盛りになって来た息子が、がんがん食べて大きく成長してくれる方が嬉しいので、どんどん食べて早くお父さんの身長を抜いて欲しいですね~期間限定価格!!コカコーラ コカコーラ ゼロフリ...価格:1,365円(税込、送料別)(コカ・コーラとポテトチップスの無い生活は、考えられません)それから晩御飯(オムカレー・茄子の炒め物・奈良漬)を食べていつものようにインターネットで、物件検索をしてたのですがやっぱイイっすね~わたくしの憧れの大都会「神戸市内の物件」まだ漠然としか考えて無いですが、そろそろゲットしたい地区を「神戸市内の物件」の中でも、ポートタワーが有り利便性も良い中央区に絞りたいと思います【神戸みやげ】神戸六景ミニゴーフ...価格:399円(税込、送料別)(癒しのポートタワー)出来る事なら、ポートタワーに近い「一棟物」を購入したいですがまず不可能なので、ポートタワーに近い区分マンションを狙いたいと思います(ベランダからポートタワーが見えれば、特にgood)理想としては、管理費¥4,000円以下・エレベーター付き・ベランダ付き低階層(2階or3階まで)・専有面積12平米以上(3点ユニットでもOK)1階がコンビニエンスストアーorスーパーマーケットなら、特にOKですこんな物件を激安で購入したいですね~2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年09月04日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日も6:30に起床して、いつものようにお風呂に入ってブログを更新してから・・・・・二度寝を実施しました楽天ランキング1位!(掛け布団ジャンル)ご家庭の洗濯機で洗える羽...価格:8,640円(税込、送料込)(こんな布団で眠りたいですね~)それから目が覚めたのが、朝の8:30だったと思うのですが二度寝しても、ぜんぜんスッキリしないので(むしろ悪い感じ)もう一度お風呂に入ってから、一昨日イノシシに破壊された畑の柵(勤め先から頂いたパレット)を修理しましたいらなくなった(使われない)パレットを我が家で再利用するので勤め先からも・地球からも・産業廃棄物が減って、大変エコなのと我が家からしても、これだけの量のパレットを買うと結構高いのでいわゆる一つの「ウイン・ウイン」の関係と言うところでしょうか( 樹脂 パレット )プラスチックパレット( 樹脂 パレット )アルパレット...価格:2,700円(税込、送料別)(パレットって、結構お高いんですよね~)お昼ご飯(鯛の塩焼き・モロキュウ・トマト・味噌汁・ごはん)を食べてからは、部屋に籠もってインターネットで物件検索してると某サイトで、もの凄~く良さそうな物件を発見しましたイメージで説明すると、ストライクゾーンのど真ん中に250km/hクラスのストレートが来た~~~・・・・・そんな感じですかね~まぁ~今のわたくしでは、そんな高速のストレートは打ち返せませんがいつかは打ち返せる人(買える人)になりたいですね~そして今日は嬉しい給料日なので、お昼休み(もしくは仕事帰り)に家に収める年貢(月貢)を引き出す予定です(給料の大半です)2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年08月31日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日は第三土曜日なので、ホントは仕事の日ですが「家庭内の諸事情」により、有給休暇を取りましたお休みダ~・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ有給休暇を取っても、起きる時間は6:30なのでいつものようにブログを更新して、お風呂に入って朝ご飯(ロールパン・コーヒー)を食べましたそれから二号物件の不動産管理会社様(ご担当者様)へ電話してとても重要な相談をしたのですが、快く引き受けてくれましたそして夕方から、いつものようにネットで物件検索をしてるとまたまた良さそうな物件を発見しました(小ぶりでイイ物件です)楽天総合1位!15万人のお父さんが感動したビールギフト!フリーメッセ...価格:2,265円(税込、送料込)(父の日ですね~)なので、最近恒例になった「ストライクゾーン」で説明すると「わたくしからすれば、外角高めで普段なら見送る物件ですが 若干ゆるいシンカーなので、これは打ちに行っても良いかな」と思えるような物件でした(今日の説明は解りやすい・・・はず)一昨日・昨日とネット検索だけで、良さそうな物件が出てたので市場に売り物件が増えて来たのかな~それとも、わたくしの好みの物件(立地・販売価格も含めて)がたまたま出て来たのか解りませんが、今のうちにもう一棟(2戸)購入したいですね~年内目標達成・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年05月17日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます良さそうな物件(三号物件候補)を発見しました!ただ・・・・接道の関係で、融資は難しいんです~どうにかして融資をお願いしたいのですが・・・・今のわたくしに頭金(2割りで、ぜんぜんOKです)が有れば夜中でも(勝手に)見に行って、その場で買い付けを入れて車中泊しながら物件調査を行うのですが・・・・・よ~し今後の目標は、頭金を貯めながら「日本政策金融公庫」を口説き落とすぞ~あの物件はイイわ~・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年05月16日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございますいや~・・・・・昨日はよく雨が降りましたね~一昨日の夜の天気予報では、晴れ時々曇りだったのでスクーター(アドレスV100)で、出勤してしまい帰りが心配でしたが、帰る頃には雨が上がったので転倒しないようにゆっくり帰りました(でも気分は、ワイン・ガードナー)雨が上がって良かった~・・・ポチットお願い人気ブログランキングへさてさて三号物件候補ですが、今のところ接道が無いのでとうぜん再建築不可&金融機関の担保価値は皆無に等しいメイン信用金庫様の考え方では、再建築不可能の物件にはかなり厳しい評価をされます(確か評価格の2割~3割かな)ただ将来的には接道部分の物件(3分の1)を購入できれば再建築は可能だと思いますから、金融機関に「将来は再建築できる可能性が高いので、担保価値が上がりそうですよ~」と頑張って説明しても、たぶん融資してくれないと思うので購入する為には、現金を用意しなければなりません 【メール便】【送料無料】正栄 お金チョコ(1枚×20個) 【正栄...価格:1,090円(税込、送料込)(最近チョコが好きです)ただね~現金を用意するといっても、無い袖は振れないのでやっぱり何処かからマネーを借りなければなりませんそこで考えたのが「日本政策金融公庫」いわゆる旧国金ですとりあえず「日本政策金融公庫」のホームページを開いてみると担保を不要とする融資では、税務申告を2期以上行っている方には¥4,800万円(融資限度額)まで、貸してくれると書いてます実際はどうなんですかね~マネープリーズ・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年05月15日
R&Bホテル神戸元町(おススメのホテルです)おはようございます昨日は仕事帰りに(たぶん非公開の)三号物件候補の見学に行って来ました(満室の為、外観だけです)どうなんだろ~・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ物件の場所は「岡山市北区○○○」で、我が家から車で30分街といえば街なのですが、立地としては・・・微妙な場所です率直に物件を見た感想ですが、物件もかなり微妙な感じでしたただ物件価格が安いのです・・・・・・・・・・・・・・・が接道の関係(建物の建ち方)で、再建築は不可能なのですこの物件の良いところは1.何と言っても物件価格が安い2.現状満室です3.物件の詳しい資料を見てませんが、2階建ての ファミリー物件です4.利回りも最高に良いです5.岡山市北区津島東より坂が急じゃ無いので 自転車が有れば、普通に生活できそうです (ただ坂道です)そして、この物件の悪いところは1.今のところ接道が無い為、再建築は不可能です2.駐車場が有りません(接道が無いですから)3.立地がイマイチ微妙なんです~4.建物の売り方(分割の仕方)が、変なんです~とりあえず今日10:00のコーヒータイムの時に不動産屋さんに電話して、資料をメールにて送って貰って、いろいろ考えようと思いますこの物件を購入できたら目標達成です・・・ポチットお願い人気ブログランキングへ2015年の目標1.健康(今年も健康で入院なしに過ごします)2.収益物件の購入(もう一棟購入して、事業規模10戸を達成します)3.家族旅行へ連れて行く(一泊二日の家族旅行に連れて行きます)4.収益物件の見学数アップ(外観の見学100棟(戸)を目指します)5.ブログ更新(毎日ブログ更新)6.定食の大盛りを止める ←5月1日からの目標
2015年05月13日
おはようございます昨日のお昼休みの時、いつものように不動産のサイトを見ていると・・・・・神戸ポートタワーに繋がる「中突堤中央ビル」の5階の住居部分が区分マンションにて、売りに出てるじゃないですか~(毎日「健美家」さんのサイトをチェックしてますが・・・知りませんでした)今日もポチットお願い致します人気ブログランキングへこの「中突堤中央ビル」自体が、初めから区分(分譲?)で販売されてたのか解りませんが、「健美家」さんのサイトで見ると(築41年ですが)今現在は、販売されてますからわたくしとしては、ぜひ狙って行きたいと思います(マジ欲しい)スペック物件名 :中突堤中央ビル住所 :兵庫県神戸市中央区波止場町 最寄駅 :海岸線 みなと元町駅 徒歩7分 築年数 :1973年9月(築41年)専有面積:25.86平米(バルコニー5.00平米)間取り :1DK建物構造/階数:鉄筋コンクリート造 5/5階建 販売価格:¥480万円・・・・・如何ッスか築年数から考えると、金融機関の融資は不可能なので当然キャッシュになります(当たり前ですよね~)わたくしの計算で行くと、たぶん満額で購入したとして諸経費込で、だいたい¥520万円くらいだと思います。これから1年間で¥100万円づつ貯めると考えると¥520万円貯めるのに、5年2ヶ月掛かりますからわたくしが購入する時、築46年になると思われます。賃貸情報ですが「中突堤中央ビル」家賃¥48,000円(共益費0円)の募集と「中突堤中央ビル」家賃¥60,000円(共益費¥5,000円)が出てます。やっぱポートタワーに隣接というニッチな物件だからなのか築41年でも良いお家賃を頂ける様ですただポートタワーに繋がったビルですから、当然海沿いなので海の被害(塩害)も相当だと思いますが、前回の神戸旅行の時見た感じは(ビルの2階部分も)かなり綺麗だったと思うので築46年でも大丈夫だと思うのですが、実際如何なんでしょ~・・・次回は3月後半か4月前半に「ひとり旅行in神戸」を結構しようと思うので、その時ゆっくり見学しながら今後の方針を考えようと思います。R&Bホテル神戸元町(朝食のパンが美味し過ぎる~・・・玉子も)
2015年02月14日
最近アンケートにハマってますこんにちは昨晩は、PTAの役員会でした。PTAの役員と言っても、執行部では無いで気が楽なのですがそれからいつもの様に、ネットで物件を検索してました。今のところ二号物件の第一候補は、岡山市南区の物件かな?昭和53年築 2DK×2戸 販売価格は¥1,020万円 まぁ~第一候補といっても、自己資金が貯まるころにはすでに売約済みでしょうけど
2012年12月05日
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