リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

「サークル（仮称）」の問題入居者部屋。
無事に引き渡しを受けたところまではお伝えしましたが、
その後、玄関の電子キーが壊れていることが判明しました。

これは別に入居者さんが壊したのではない（と思うことにしている）ので、
修理代金を請求したりしません。
ただ、使えなくてどうしていたのかな、って不思議ですけど。

問題は、もう古くて修理不可能だと言われたことです。
代替品（後継機種）取り付けの見積は、約１４万円（交換料金含）。

んー、費用と効果を考えると厳しいかも。(^^;)

その旨、管理会社さんに伝えたところ、
別の商品を探してくれて、１０万円を切る見積でした。
忙しい中動いてくれたことに感謝です。

ただ、
そもそも電子キー必要か、ということも考えます。
現に「サークル」以外の物件にはひとつも設置していませんから。
（サークルは中古で、購入時に付属）
電子キーの使用をやめるという選択肢もありだと思っています。

おそらく、電子キーの販売当初は、
他物件との差別化ポイントになったことでしょう。
現在も家賃を多少下支えする効果はあるかもしれませんが、
数ある要素の中のひとつに過ぎないと思います。

もし、使用をやめた場合、
他の部屋とのバランスがあるので、
家賃で調整したり、
他の付加価値をつけることで対応することは必要でしょうね。

ただ、
業者さんの手を煩わせずに設置できる（後付け可能）
安価な電子キーがあれば、
これを機会に取り入れてみたい気持ちもあります。
今後も交換が必要になるでしょうから。

自分なりに調べてみたところ、
品物としては２万円台で販売しているようです。
問題は保証の部分や、緊急時の対応でしょうか。

もしどなたか良い（手頃な）電子キーをご存じでしたら。
（できれば実際にお使いでしたら）
情報をいただけるとありがたいです。