ハッピーリッチになろう！サラリーマン大家奮闘記

フルリフォームをして連休明けより募集開始した物件。

今回、 家賃20％アップ を目指しています。

築１８年の木造の１階、間取りは2K・33平米で決して 人気のあるスペックではない のですが、他物件との差別化を前面に押し出し、また大家としての営業力を駆使していろいろと試しています。

家賃についても普通賃貸借契約・定期借家契約・ペット可・礼金有り・無しで段階的に家賃設定を変え、「選べるお家賃」と称して各依頼先の客付け業者さんにお願いをしています。

業者さんも我が家で 「客付け御三家」 と呼ばれる実績のある有力業者さん以外にも幅広く（１０社ほど）依頼をしています。


うちのこの物件はJR総武線の主要駅から徒歩７分、立地はいいのですが駅により近い５分圏内に２5平米前後のIK　RCマンションが大量に最近建ちました 。

実は市が高さ規制の条例を施行する前の駆け込み建築のようで今回このあたりの物件の中位位の家賃設定で募集をかけています。そこと張り合うつもりでした。

今回キッチンとそれに続く部屋に Ｐタイル（ロンタイル） を使ってみました。白黒の市松模様にしたのですが、ちょっと派手で落ちつかないかなと思ったのですが、思ったよりなじみ、パースペクティブ効果でお部屋が広く感じます。

また、今回大工さんにお願いして作りつけの机（カウンター）を作ってもらいました。構造用合板をつかったものでなんと １８０００円 で作ってくれました。ディスプレイ用の椅子とデスクライト、キッチンの照明は イケアのアウトレット 、ちょっと恥ずかしいくらいですが ３点で５０００円 していません。


現在まで把握している範囲で 内覧４件、１件申し込みが入りました！

後は契約ですが１か月分の申込金も入っているのでほぼ鉄板でしょう。

予定通り 家賃20％アップ です！しかも最近なかなか取れない 礼金 も入ります。

まずは決めていただいた業者さんに感謝！今回初めて訪問をしたネット募集に力を入れている業者さんです。

そしてリフォームに色々とアイデアを出していただいた ユージーホーム さんに感謝です。

http://ug-home.co.jp/

今回の募集に際して、色々な新しい業者さんとのつながりができました。これが今回一番の大きな収穫かもしれません。

これでまた、満室復帰です！

チームカメペン、お勧めのセミナー

それは「子連れ大家の会」   http://www.kozureooya.com/

主催の  業界史上初の託児付セミナー。

場所はおしゃれな青山は「こどもの城」です！

http://www.kozureooya.com/seminar1.html

是非ご参加を！