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テリー0423
テリーの不動産によるラットレース脱出方法を、おもしろおかしく綴ってます。幸せになる方法は何通りもあるよネ。 成長と社会貢献を目標とする、お気楽なブログです。
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2011年09月11日
カテゴリ： 海外不動産投資
梅田でウロウロしていると、某投資家女子会の○○さんにナンパされる（笑）
聞くところによると、KLC神戸様もいらっしゃるという。
セミナー会場では、大先輩のI様からもお声をかけていただいた。
ありがたい。
セミナーを一通り聞いて思ったのだが、「資金回収までにかなり時間がかかる」という事。
海外の不動産を購入する場合、各国イロイロと条件があるのだが外国人が購入できるのは
ほとんどが「コンドミニアム」に限られているようだ。
しかも、プレビルドといって購入する時にはその物件はまだ未完成だ。
ほとんどが、はじめに手付金を払い完成時に残額を払うという形をとるようだ。
残額を払う時に、融資を引く事も可能だそうだ。
よほどしっかりとしたデベロッパーでないと、倒産リスクがある。
どちらかというと、インカムゲインを狙うというよりも、キャピタルゲインを狙う投資が多いようだ。
海外には非常に興味があるのだが、どーも今のワタクシにはこの方法がしっくりこない。
資金を寝かせておく時間が長すぎるのだ。
物件完成まで３～４年も資金を寝かせておくのは、資金効率の面から言ってもあまり芳しくない。
しかし、今はかなりの円高。
今なら、海外物件をかなり安く買える。
海外で、購入して即インカムを生んでくれる物件はないものか？。
できれば、ノンリコースの融資付きで・・・。
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