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takemari72
不動産売買に携わり１０年。同時に３年前から自然素材の家を扱うようになった。それから住まいと健康と環境を考える生活の大切さを知る。まだまだ勉強しながら学ぶことの方が多いけど、少しでも、住まいと健康と環境を考える事を知ってもらえれば。
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2004/02/13
テーマ： 不動産屋さんへ行く前に(583)
カテゴリ： カテゴリ未分類
不動産を買うには自己資金と住宅ローンの合計が
諸費用を含めた購入可能価格ですよね。
（諸費用については後日書きます。）
新聞の折り込みなんかにも「お家賃並で購入可能」なんて
あるからでしょうか、この購入可能金額を大幅に超えて
探されている方が多いんですよね。
それを把握していないと、せっかく気に入った物件
が見つかってもローンが組めない、支払いがきつい
などでその物件を諦めなくてはいけません。
残念な想いをされるのはお客様です。
では購入可能価格はどうやって判断するのか。
「年収から借入の限度額を出す方法」もありますが、
大事なのは年収から借入出来る限度では無いんです。
もちろん金融機関での審査では
会社員は源泉徴収票、自営業ならば確定申告書３期分
経営者ならば決算書を要求され、収入から判断しますが。。。
ちなみに審査基準は僕が知っている限りでは、
一般の都市銀行で、金利４％（中には３．２５％）で
借入した場合に年間の返済額がご年収の３５％以内
（中には４０％）に収める事です。
が！一般的には３５％（中には４０％）はちょっときついんじゃないでしょうか？
僕がお世話させて頂いた、ご購入されているお客さんはどんなに多くても３０％前後にされております。
不動産業者さんの中には、いきなりこの上限を提示して
購入出来ますっていう所もあるかも知れません。。。
あまりお客さんの事を考えていないんではないでしょうか。
「いくら借りれるか」そんな事よりももっと大切なのは
「いくらならば払っていけるのか」が重要ですよ！！
ご自身が無理なく返せる額から、借入の上限を出してもらってください。
「無理なく返せる範囲」は、よ～く考えましょう。
どんなライフスタイルなのか。
年に２回の海外旅行は譲れないとか。
お金のかかる趣味を持っているとか。
住宅ローンを組んで住宅を購入したはいいけど
我慢しなきゃいけない事が増えてしまっていいのでしょうか？
僕自身はそうは考えません。
今と同じスタイルを崩さないで考えたら
いいのではないでしょうか。
家賃と同額かそれ以下の範囲かな。
住宅を持つと固定資産税などの年間の経費もありますから、その辺も含めてトータルで考えましょう。
月々に払える金額、最初にこれを決めましょう。
では、その後は何処で相談すればいいのでしょうか？
基本的には不動産業者さんで大丈夫です。
各金融機関の特徴や基準など知っているはずですから。。。
ご自身の無理なく払える金額を伝えて、資金計画のご相談を
してみてください。
（業者さんや担当者さんのお客さんに対する姿勢も
合わせて観察しましょうね。）
分からない事は遠慮せずにどんどん質問しましょうね。
納得のいく答えが得られなかったり、はっきりとしない状況で大丈夫ですよ！無理ないですよ！
なんて無責任な発言があればその業者（担当者さん）
には気をつけましょう。
どんな業者さんに行けば良いのか？
はじめは分からないと思います。
インターネットで検索して気になる業者さんに
電話やメールで対応を確認してみてはどうでしょうか。
どれだけ真剣に対応してくれるか。
結局行き着くとこは良い業者さんや担当者との
出会いなんですが、業者側、担当者側で話が
進められない様にと思うので、これ書いています。
さて、資金計画が固まって、ご自身が買える物件の
上限を押さえたら、次は物件情報の収集です。
分かりやすく書きたいんだけど、文章にするって難しいな。。。
諸費用を含めた購入可能価格ですよね。
（諸費用については後日書きます。）
新聞の折り込みなんかにも「お家賃並で購入可能」なんて
あるからでしょうか、この購入可能金額を大幅に超えて
探されている方が多いんですよね。
それを把握していないと、せっかく気に入った物件
が見つかってもローンが組めない、支払いがきつい
などでその物件を諦めなくてはいけません。
残念な想いをされるのはお客様です。
では購入可能価格はどうやって判断するのか。
「年収から借入の限度額を出す方法」もありますが、
大事なのは年収から借入出来る限度では無いんです。
もちろん金融機関での審査では
会社員は源泉徴収票、自営業ならば確定申告書３期分
経営者ならば決算書を要求され、収入から判断しますが。。。
ちなみに審査基準は僕が知っている限りでは、
一般の都市銀行で、金利４％（中には３．２５％）で
借入した場合に年間の返済額がご年収の３５％以内
（中には４０％）に収める事です。
が！一般的には３５％（中には４０％）はちょっときついんじゃないでしょうか？
僕がお世話させて頂いた、ご購入されているお客さんはどんなに多くても３０％前後にされております。
不動産業者さんの中には、いきなりこの上限を提示して
購入出来ますっていう所もあるかも知れません。。。
あまりお客さんの事を考えていないんではないでしょうか。
「いくら借りれるか」そんな事よりももっと大切なのは
「いくらならば払っていけるのか」が重要ですよ！！
ご自身が無理なく返せる額から、借入の上限を出してもらってください。
「無理なく返せる範囲」は、よ～く考えましょう。
どんなライフスタイルなのか。
年に２回の海外旅行は譲れないとか。
お金のかかる趣味を持っているとか。
住宅ローンを組んで住宅を購入したはいいけど
我慢しなきゃいけない事が増えてしまっていいのでしょうか？
僕自身はそうは考えません。
今と同じスタイルを崩さないで考えたら
いいのではないでしょうか。
家賃と同額かそれ以下の範囲かな。
住宅を持つと固定資産税などの年間の経費もありますから、その辺も含めてトータルで考えましょう。
月々に払える金額、最初にこれを決めましょう。
では、その後は何処で相談すればいいのでしょうか？
基本的には不動産業者さんで大丈夫です。
各金融機関の特徴や基準など知っているはずですから。。。
ご自身の無理なく払える金額を伝えて、資金計画のご相談を
してみてください。
（業者さんや担当者さんのお客さんに対する姿勢も
合わせて観察しましょうね。）
分からない事は遠慮せずにどんどん質問しましょうね。
納得のいく答えが得られなかったり、はっきりとしない状況で大丈夫ですよ！無理ないですよ！
なんて無責任な発言があればその業者（担当者さん）
には気をつけましょう。
どんな業者さんに行けば良いのか？
はじめは分からないと思います。
インターネットで検索して気になる業者さんに
電話やメールで対応を確認してみてはどうでしょうか。
どれだけ真剣に対応してくれるか。
結局行き着くとこは良い業者さんや担当者との
出会いなんですが、業者側、担当者側で話が
進められない様にと思うので、これ書いています。
さて、資金計画が固まって、ご自身が買える物件の
上限を押さえたら、次は物件情報の収集です。
分かりやすく書きたいんだけど、文章にするって難しいな。。。
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