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鶏之助
トレードとネットオークションにて生計を立てる生活です。 嫌な上司も、気の利かない部下もいない一匹狼ならぬ１羽のチキンが世界征服を企む。 ブログ・マジ編です。
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2008/08/30
カテゴリ： いろいろ
米国では、サブプライムだけではなく、オルトA、プライムローンの焦げ付きも増えている。信用力のあるプライムローンまでどうしてダということだが、これは経済合理性上至極当然のことである。
プライムローンの焦げ付きは、払えないのではなく払わないのだ。米国では住宅ローンはノンリコースローンが中心だ。担保の住宅さえ差し出せば、残りのローンは払わなくていいという仕組みだ。住宅の実勢価格が下がり、住宅価格がローン残より安くなった場合、住宅ローンの借手はローンを払わないで住宅を差し出したほうが得になるという現象が起きる。
日本ではリコースローンが中心なので、このような現象は起こりにくい。
プライムローンの焦げ付きは、払えないのではなく払わないのだ。米国では住宅ローンはノンリコースローンが中心だ。担保の住宅さえ差し出せば、残りのローンは払わなくていいという仕組みだ。住宅の実勢価格が下がり、住宅価格がローン残より安くなった場合、住宅ローンの借手はローンを払わないで住宅を差し出したほうが得になるという現象が起きる。
日本ではリコースローンが中心なので、このような現象は起こりにくい。
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