2025.05.30
カテゴリ： 発注
こんにちはキー太先生です。
キー太先生は建設費高騰のご時世に不動産投資をすることはない考えておりましたが、
区内の築古一戸建て貸家の入居者が退去するため、建替え検討を始めざるを得なくなりました。
その過程を、本ブログでご紹介できればと思います。
＜対応の選択肢＞
➀売却
➁リニューアル
➂建替え
通常は、➀➁➂の収支シミュレーション計算をして比較検討しますが、
➀➁はキー太先生の意向ではないので、➂です。
➂は建替え前の家賃収入から建て替え後の家賃収入が ２倍程度以上 であれば、
建替えた方がよいというのが一般的な目安です。
➂は建替え中はその家賃収入が無い、 建設投資（資金）が必要であることがネックです。
建替え施工者の選定先は建替え物件が賃貸住宅用であり、特別な要望や仕様を求めず、
パワービルダー系、ローコスト住宅メーカーに絞りました。
具体的には、
➀一建設、➁飯田産業、➂東栄住宅、➃ タクトホーム 、 ➄ アイダ設計、⑥タマホーム、
に見積を依頼しました。
飯田産業グループには➀一建設、➁飯田産業、➂東栄住宅、➃タクトホーム
➄アーネストワン、⑥アイディホーム、があります。
どの会社にアプローチすればよいのかわからなかったので、
ネットで調べたところ、いずれも注文住宅事業を手掛けております。
しかしながら、戸建て分譲（建売）住宅が主事業ですので、
規格型注文住宅、自由設計注文住宅は得意とは言えないが実態です。
また、キー太先生の案件は一戸建てではなく連棟長屋の賃貸住宅ですので、
対応できるかどうかのリサーチが必要でした。
＜飯田産業グループ＞
➀一建設
キー太先生 連棟長屋の貸家建設に対応・お見積りを頂くことは可能ですか？
営業1 出来ると思いますが、確認します。
キー太先生 確認お願いします。カタログ送付お願いします。
（営業1さん大丈夫かな？期待が出来ない）
営業2 一建設アセットソリューション事業部が対応します。
キー太先生 それでは、案件の見積用資料をお送りしますね。
（懸念も不安もない優秀な営業マンと感じました）
➁飯田産業
キー太先生 見積先の選定対象外。
戸建て分譲（建売）がメインのようです。
１０年前に一戸建て貸家の建設で見積依頼をしようと声掛けした際の
やる気なしの印象が強すぎです。
➂東栄住宅
キー太先生 連棟長屋の貸家建設に対応・お見積りを頂くことは可能ですか？
営業 可能です。
キー太先生 懸念も不安もない優秀な営業マンと感じました。
飯田産業グループの中では、注文住宅の対応力が一番高く、
モデルハウスがある注文住宅メーカーと比較しても遜色ないと
感じました。
➃タクトホーム
キー太先生 連棟長屋の貸家建設に対応・お見積りを頂くことは可能ですか？
営業 たぶん可能です。
キー太先生 （営業さん大丈夫かな？自社の仕様しかわかっていない。
見積が出てくるかな？期待が出来ない）
➄アーネストワン
キー太先生 見積先の選定対象外。
１０年前に一戸建て貸家の建設で見積依頼をしようと声掛けした際に
規格住宅しか対応出来なさそうの記憶が鮮明。
西東京市まで遠かったな～。
折角行ったのにやる気なしがガッカリでした。
⑥アイディホーム
キー太先生
よくわからなかったので、見積先の選定対象外。
キー太先生
キー太先生は一級建築士なので、予め仕様書・平面等の見積図を作成して
見積依頼をしてしまいます。
※ブログの「家づくりの準備」「発注まで」を参考してください。
住宅にこだわりがある施主さんにとっては、
パワービルダー系、ローコスト系の住宅メーカーの対応は、
物足りなく感じると思います。
しかしながら、大量発注の「建売仕様の家」、営業マンが対応が最小限
だから安い出来るのです。
近年の建売り住宅は昔のような「安普請」ではありません。
各社の見積金額が楽しみです。
次回は、「 アイダ設計、タマホーム」です。
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
[発注] カテゴリの最新記事
-
2026年 このご時世に家を建てるべきか … 2025.11.28
-
2026年 このご時世に家を建てるべきか … 2025.11.22
-
2026年 このご時世に家を建てるべきか … 2025.08.23
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
PR
© Rakuten Group, Inc.
