武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

4 住宅会社は最後に

見積書です。これ、高いでしょうか？
　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの Q ＆A 記事を取り上げて、コメントしています。

Q
マイホームを計画中で間取りが決まり、大体の見積もりを出して頂いたんですが

　　　※う・・　拡大したけど、何も見えない。

この見積もり高めに設定してあるのでしょうか？？
この金額でどの程度の設備が入れられるのか気になって…
　　　※おバカさんです。

　　　　どっちにしても、見積書だけ見せて、これ高いでしょうか？
　　　　安いでしょうか？・・と聞かれても、答えようがありません。

　　　　なぜか？
　　　　どんな家なのか？　全く分からないからです。
　　　　サイズも間取りも外観も仕上げも設備も外構も、何にも
　　　　分からない状態で、見積書だけで高い安い・・は、あり得ない。

補足
ちなみに地元の工務店です。
　　　※おバカさんです。

　　　　巷には・・定番の勘違いがあります。
　　　　「工務店なら安い」という勘違い。

　　　　当事務所の建築支援で行なってきた地元工務店どうしの
　　　　提案コンペでは、まったく同じ設計図書を渡していても・・
　　　　必ず数百万円の価格差がついています。
　　　　（　ひどい時は1千万円以上の差！　）

　　　　建築価格には必ず数百万円の価格差が！
　　　　マイホーム建築の常識です。

　　　　これは知っておきたい。

　　　　契約直前まで複数の工務店を比較検討！
　　　　当初から業者を決めてはいけない。

　　　　ちなみに・・「工務店なら安い」は勘違いですが、
　　　　「ハウスメーカーは高い」は正解です。

　　　　建築工事と無関係なコストがかかるので、1棟当たり
　　　　500万円、1000万円というレベルで当たり前のように
　　　　高いです。

　　　※見積もりを出してもらうのは、間取り・外観・性能・
　　　　設備・仕上げ・外構等々・・すべて決まってから。

　　　　すべて決まっていない段階で出す見積もりには、
　　　　何の意味もなく、判断材料にもならない。

　　　　少ない面談回数で見積りとか契約とかしていいのは、
　　　　すでに内容がすべて決まっている商品。
　　　　たとえば、自動車とか家電とか・・です。
　　　　（　すでに仕様・スペックが確定している　）

　　　　マイホームは、これから造るモノです。

　　　　面談回数の少ない、何も決まっていない
　　　　初期段階で業者決定！　請負契約！！
　　　　なんてことをするのは、表彰状もののおバカ！
　　　　（　1千万円損していても気づかない　）

　　　　そんなおバカが、日本中で新築しています。

図面と仕様詳細はありますか？
それらと照らし合わせないと全くわかりません。
　　　※そういうことです。

　　　　平面図、立面図、配置・外構図、什器図、仕上げ表、　
　　　　・・のように、見積もりの根拠になる設計図書が必要です。

2700万は、高いから！絶対やめよう。　トラブルになりますよ。
　　　※ん・・？　なんだ？　なんだ？

どうせ何も分からないから、相当足出ますよ。

ようは、2700万から、多分300万足出て、3000万以上請求
するでしょう。

本当は、家は、1000万で建ちますよ。
　　　※はあ？　

2000万以上取ろう見積書でしょう。絶対やめよう。
　　　※なんだ？　なんだ？　
　　　　ローコスト住宅屋さんか？

残念ですが写真を確認できるほどの解像度が有りません。
　　　※はい、見えませんよね。

設計と施工は別会社にするとよいでしょう。
　　　※それはそれでお金がかかり過ぎる。

　　　　設計事務所に手伝ってもらうと、請負額の10～15％を
　　　　払うことになります。

　　　　2700万円なら、10％なら270万円上乗せで2790万円
　　　　になります。

　　　　できれば、ちょっと時間をかけても、自分たちで
　　　　複数の工務店に接していくことで、建築について
　　　　できるだけ理解を深めて、その上で、世界に一つだけの
　　　　自分たちのマイホームを建築したい。

また複数の会社から見積もりを貰って比較すると良いと思います。
　　　※当然のことです。

　　　　当初は、10～20社の工務店に声をかけて、その話を
　　　　聞いてまわるのが理想です。

　　　　工務店は玉石混交です。
　　　　素晴らしい仕事をしている工務店、
　　　　失礼ながら・・こんな社長で大丈夫か？というような
　　　　工務店、

　　　　数多く接触する内に、建築を見る目も人物を見る目も
　　　　肥えてきます。

　　　　そうこうする内に、工務店の数も3～5社程度に絞られます。

　　　　そうこうする内に、イホームの間取りその他も
　　　　最終的なものになっていきます。

　　　　それからです。　見積り比較をするのは。

気密性が高い工法と断熱性の高い材料をを使ってください。
後は工務店の腕任せです。
信頼できる工務店を選び再度価格交渉をすると良いでしょう。

私は自分で平面図を作り4社に見積もりを貰って選びました。
壁紙や床・照明は固定資産の評価基準に成りますので
見栄を張らなければ税金は安くなります。

ある程度評価が低いと不動産取得税が免税に成りますので
市区町村にお尋ねください。

また床下の高さがどのくらいまで許容されるのかも一緒に
聞いて下さい。

借入金額が決まって工事費が安くなっても
繰り上げ償還は一回目の返済が終わってからにしてください。
借入金が少なくなると思いがちですが同日にはしないで
ください。５日程度開けて下さい

償還率＝{（利率＋１）年乗×利率}／{（利率＋１）年乗-1}）
いくら金利が安くても数カ月も支払期間が短くなります。

ざっくりした見積もりですね。

メーカー
品番
個数が載っていませんね。

しっかりと確認して書いた物を要求しないとトラブルの元に
なります。
　　　※もちろん、設計図書の無い見積もりには、
　　　　何の意味もありません。

見積もりが高いかどうかは、建築地を調査して、法規制に添った
設計をして見て積算した結果ですので、数字だけを見て
高いか安いか判断する事は出来ません。

在来軸組工法の場合は相見積もりを取ら無い限り判断できません。
　　　※在来軸組工法であろうが無かろうが、設計図書が
　　　　整った段階での、複数業者の比較検討は必要なことです。