武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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​ ​ ​​発見したばかりの ​​​ ​ Q＆A ​​​ ​ 記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
​​ タマホームで新築戸建てを建てる方って
減っていますか？

私の近所のタマホームは
とてつもなく口コミの評判が悪く、
実際に行ってみてもついてくれた営業の方が
自分の話＆メリットしか伝えない
うさんくさい営業という感じでした。

ハウスメーカーは多かれ少なかれ自社の
良いとこしか言わないのは当然ですが、

私の周りでも
タマホームで家を建てたという人は
あまり聞かないので
最近は会社の売り上げ的にも下がっている
のでしょうか？

​ ​ ​​　　　※ まあ そういうことでしょうね。

　　　　売り上げが どうこう以前に、
「有名な建築業者は建築費が高過ぎる」
　　　　という事実が 厳然とあります。
　　　　（タマは「有名業者」の中の「ローコスト」）

　　　　宣伝広告費・展示場経費・営業他人件費
　　　　その他もろもろの経費が、
　　　　建築費に上乗せになるので
　　　　高くて当たり前ということです。

「有名業者」と契約して建てる場合でも、
　　　　現場で建築工事をするのは、
　　　　現地の「無名業者（地元工務店）」です。

　　　　ならば 最初から「無名業者（地元工務店）」
　　　　と契約して建てれば、家が安く建ちます。

　　　　が、その「無名業者」どうしでも
　　　　建築工事費に 数百万円の価格差があります。
　　　　時には 千万円単位の価格差になります。
　　　　（　当事務所の過去のコンペの結果　）

　　　　なので、
地元の「無名業者」で建てる場合でも、
　　　　３～５社の「無名業者」を比較検討しながら
　　　　進める必要があります。
そうすることで、「良い家を適正価格」で
　　　　建てる事が可能になります。




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A

決算見たら売り上げも利益も減っているので、
棟数も減っていると思います。

タマホームの信頼性の問題なのか、
資材費の上昇などで価格が上がって
買う人が減ったからなのかはわかりません。

自分も家を建てる時に
タマホームで見積りを取ったのですが、
営業さんの必死さが凄く印象悪くて、
どうしても売ってやろう感が伝わって来ましたし、
最終的に見積り金額から200万円引きます
って言われたのですが、
逆にそれまで200万上乗せて売ろうと
していた事に不信感を持ったので止めました。

A ​​　　　※AIの回答です。

タマホームの業績については、
公開情報によると近年は変動があります。

2023年5月期の決算では、
住宅事業の受注棟数が前年比で減少した
という報告がありました。
これは住宅ローン金利の上昇や
建築資材の高騰などの影響を受けたもの
と考えられます。

ハウスメーカー選びにおいては、
以下のポイントを確認されることをお勧めします：

・複数のハウスメーカーを比較検討する

・実際に建てた方の口コミや評判を調べる

・モデルハウスだけでなく、
　実際の建築現場や完成物件も見学する

・契約前に細かい仕様や保証内容を確認する

・担当者との相性も重要な要素
​​​　　　※「ハウスメーカーを比較検討する」
　　　　という時点で、アウト！　です。
「私は建築工事費以外の費用も負担します」
　　　　と言っているのと同じことです。

　　　　ハウスメーカーではなく、
複数の「地元の無名工務店」を
　　　　しっかり 比較検討しましょう。
​

営業担当者の対応に不安を感じられたようですが、
同じハウスメーカーでも担当者によって
対応が異なることもあります。
納得のいくまで複数の会社を比較検討
されることをお勧めします。

自分の頭で考えるべ。・・っと。


25年目のFP事務所です。