思いっきり徒然

結構なともなので、水戸大家さんのメルマガを読んでいます。

しかし、今日の内容は「本当にそうなの？？」というものでした。

彼は言う。

「４パーセントで借りたローンを繰上返済しても利回りは４パーセント、

　それよりも、繰上返済のための資金で10パーセント以上の物件を現金買いしなさい。」

これは、一見もっともだけど、よく見てみると違うんです。

１千万円を２０年４パーセントで借り入れた場合、

毎月の返済は60,598円。１年にすると727,176円です。

５年後の借入残高は8,192,380円となります。

この時点で繰上返済資金の利回りは、8.8パーセントです。

しかも、空室リスクも家賃下落リスクもない確定した数字です。

仮に８百万円で純利益利回りが10パーセントのものがあったとしても、

私だったらリスクのない8.8パーセントの選択は大いにあり得ます。

繰上返済を馬鹿にして、リスクばかり増やすことには反対です。

繰上返済でリスクを減らし、なおかつキャッシュフローも増やす。

そして、新規の取得も行ってバランスをとるのが経営というものだと確信しています。

ましてや、繰上返済資金の利回りが10パーセントを超える借入があれば、

迷うことなく繰上返済を行うべきです。

ハンコヤドットコムで住所印を注文しておきました。6千円。

組み替えができるので、契約書などの記名にも使えます。

これから、様々な契約書を作成しないといけないから、

大いに活躍してくれることでしょう。