不動産大好きあつ〜夢持ち、時間持ち、小金持ち〜のブログ

私の不動産投資物件の探し方を紹介しようと思います。

現在私は所有の物件は戸建て8つ、アパート４棟合計34戸を所有しております。

その購入の経緯は様々です。

初めての物件は岡山大家さんがまだ不動産屋さんにお勤めの時に紹介していただいた物件です。

2つ目の物件はその岡山大家さんのオフ会の飲み会で来られた当時不動産会社にお勤めのイケメン売買担当さんから飲み会の席で「あつさんボロい平家興味あります？」ってお話しを頂き購入する事に。

3つ目は本業のお客様がたまたま世間話をしていたら引越しをするということで今の家をどうするか悩んでるという事をお話しをしていたらお聞きしたのでそこから話が進んで相場の半値以下で購入する事に。

それ以降は岡山大家さんのあみだくじや岡山大家さんのブログに「こんな物件が本に載ってましたよ」って言う記事を見てすぐに問い合わせして購入したり、ネットで見つけて指値して購入したり、散歩してて気になる物件を見つけて不動産屋さんに謄本を上げてもらって購入したり。

色々です。

縁があるものは買えるし縁がないものは買えない。

でも縁は自分で行動しないと繋がらないんです。

長々となりましたがお待たせしました。

不動産大好きあつの最近の物件の探し方を紹介したいとおもいます。

その1、インターネットサイトで探す。

まあ、ありきたりですね。

アットホームやすまいる岡山、スーモなどありますがオススメはニフティ不動産です。

殆どの検索サイト情報をまとめているサイトでここを見るだけでいろんな検索サイトの新着情報がまとめられています。
いちいちたくさんのサイトを見たりしなくてもここだけでそこそこ網羅してます。

他にも個別の不動産屋さんのサイトもみてますよ。

その2、不動産屋さんの紹介

これは難易度高いです。なかなかいい情報は来ません。

その3、気になる物件を謄本をあげてアタック！

私の場合、直接アタックはしません。

あえてお気に入りの不動産屋さんを通して謄本をあげてアタックします。

なぜなら不動産屋さんとの繋がりが欲しいからです。
確かに直接アタックが安く買えるかも…でも私の場合はその一つを安く買うより気に入った不動産屋さんと深く付き合いたい。

その方がWIN WINで単に物件を安く買えるとか紹介してもらえるだけじゃなく。

よーーく考えてみてください。

あなたが逆の立場ならどう思いますか？

いつもあなたを儲けさせてあげようとしてくれる人とそうでない人。

長くそして深くサポートしてあげたいのはどちらですか？

凄くいい情報が来た場合、どちらに紹介したいですか？

不動産投資は長い戦いです。

長い目で見て、どちらがあなたにとって良いのか？

その4、インターネットサイトの中古一戸建てではなく売地で探して古家付き物件をさがす。

これは意外に良い物件もあります。

なぜなら解体前提で更地わたしの場合の金額が載ってる場合が多く、家も意外に使える物件もあるので解体しなくて良いので安くして。って言う指値が通りやすいです。

わたしも現在戸建てを契約していてもうすぐ決済ですがその物件は更地わたしで6〇〇万でしたが解体予定の古家が私的には全然大丈夫でしたのでそのまま現状渡しで4〇〇万円と大幅指値で買う事になりました。

その5、スーモでやる気のない大家さんの物件を売る気はないか問い合わせる。

もちろんこれも その3 、と同じでお気に入りの不動産屋さんを通して交渉しております。

理由は前回の内容と同じです。

この方法は多分あまり誰もやってないと思います。

賃貸募集なのに外観しか写真がない。

部屋の写真を見る限り大したリフォームもして無くやる気が感じられない。

今時ポットン便所でそのまま募集してる。

狙い目ですよ。

不動産は正直物件の取り合いです。

株のようにたくさんの人が同じ条件で買えるわけでなく、全て一点ものです。

その一点ものをいかに先に見つけるか…

まだまだ他にも探し方はあるはずです。

貴方だけの、誰もしていないような物件の探し方を見つけたら楽しいですよ。

そこにはきっとブルーオーシャンが待ってます。

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