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投資家ひろゆき
不動産投資、経済についての話、そして、日々の気づきについてをお伝えしていきます。
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2008.11.29
カテゴリ： 不動産投資
不動産市場の厳しさを感じます。
以下引用
産経ニュース
内定取り消しの学生「怒りより悲しみ」 日本綜合地所５３人
来春卒業の学生が企業から内定を取り消された事例が厚生労働省の調査で３００人を超えた問題で、東証１部上場のマンション販売「日本綜合地所」（東京都港区）が内定者５３人の内定を取り消したことが２８日、分かった。内定を取り消された学生は同日、記者会見し「怒りよりも悲しみが大きい」と話し、就職活動が振り出しに戻った“悪夢”に戸惑う表情を見せた。労働関係者からは調査の数字について「実際にはもっと多いのではないか」と指摘する声もある。
２８日、東京・霞が関の厚生労働省で記者会見したのは、全国一般東京東部労組に加入した都内の大学４年の男子学生（２３）。学生は面接などの試験を受け、今年４月２４日に日本総合地所から電話で内定の連絡を受けた。
学生によると、１０月１日に内定式があり、同社幹部が「マンション業界は不況だが、うちの会社は大丈夫」とあいさつしたという。だが、今月１７日に同社総務部長から電話で「経済状況が悪化して、入社させても苦しめてしまう。後日、役員が自宅に行って説明をしたい」と、内定取り消しを告知された。
学生は「６社の内定を断ってこの会社に決めた。働くことを心待ちにしていた。正直なところ、怒りよりも悲しみが大きい」と話した。同社は内定学生に宅建取得を求め、学生は専門学校で受講。学費は一部を同社が負担したものの、約１０万円は自己負担したという。
学生は「不動産業界はもう懲りました」と語り、雇用継続は求めず、現在は別の業界で就職活動を行っている。
引用終わり
このニュースを見て、日本綜合地所の決算書類を見てみました。
3月と７月～９月の決算書を比較すると
◆ 販売用不動産、仕掛販売用不動産が約１０％増えている
◆ 短期借入金が倍増している
７月～９月の決算は税引前黒字でした。
不動産業の中で短期借入ができているということは
それなりに評価されていたことがうかがえます。
ただ、１０月以降に資金繰りが悪化する
何かが起こったということだと思います。
想像すると、
↓
決算書上のマンション価格より価値下落
↓
販売不振、マンション価格評価を下げた
銀行が貸し出しを規制
資金繰り悪化
↓
内定取り消し騒ぎ
といった感じだと思います。
１０月以降の決算書を見るとハッキリすると思います。
以下引用
産経ニュース
内定取り消しの学生「怒りより悲しみ」 日本綜合地所５３人
来春卒業の学生が企業から内定を取り消された事例が厚生労働省の調査で３００人を超えた問題で、東証１部上場のマンション販売「日本綜合地所」（東京都港区）が内定者５３人の内定を取り消したことが２８日、分かった。内定を取り消された学生は同日、記者会見し「怒りよりも悲しみが大きい」と話し、就職活動が振り出しに戻った“悪夢”に戸惑う表情を見せた。労働関係者からは調査の数字について「実際にはもっと多いのではないか」と指摘する声もある。
２８日、東京・霞が関の厚生労働省で記者会見したのは、全国一般東京東部労組に加入した都内の大学４年の男子学生（２３）。学生は面接などの試験を受け、今年４月２４日に日本総合地所から電話で内定の連絡を受けた。
学生によると、１０月１日に内定式があり、同社幹部が「マンション業界は不況だが、うちの会社は大丈夫」とあいさつしたという。だが、今月１７日に同社総務部長から電話で「経済状況が悪化して、入社させても苦しめてしまう。後日、役員が自宅に行って説明をしたい」と、内定取り消しを告知された。
学生は「６社の内定を断ってこの会社に決めた。働くことを心待ちにしていた。正直なところ、怒りよりも悲しみが大きい」と話した。同社は内定学生に宅建取得を求め、学生は専門学校で受講。学費は一部を同社が負担したものの、約１０万円は自己負担したという。
学生は「不動産業界はもう懲りました」と語り、雇用継続は求めず、現在は別の業界で就職活動を行っている。
引用終わり
このニュースを見て、日本綜合地所の決算書類を見てみました。
3月と７月～９月の決算書を比較すると
◆ 販売用不動産、仕掛販売用不動産が約１０％増えている
◆ 短期借入金が倍増している
７月～９月の決算は税引前黒字でした。
不動産業の中で短期借入ができているということは
それなりに評価されていたことがうかがえます。
ただ、１０月以降に資金繰りが悪化する
何かが起こったということだと思います。
想像すると、
↓
決算書上のマンション価格より価値下落
↓
販売不振、マンション価格評価を下げた
銀行が貸し出しを規制
資金繰り悪化
↓
内定取り消し騒ぎ
といった感じだと思います。
１０月以降の決算書を見るとハッキリすると思います。
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