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ホームスタイル社長
センチュリー２１ホームスタイル 上内(うえうち)と申します。不動産のことについて、いろいろとコメントさせていただいてます。不動産の売買のことなら是非当社までご相談ください。
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2006年02月20日
テーマ： 不動産屋さんへ行く前に(583)
カテゴリ： カテゴリ未分類
２月に入って、住宅の流通が活発です。
どこの会社も忙しいみたいですね。
大阪市内でも、ビルだの、土地だのバブっている状態でしたが、そろそろ落ち着きを見せているようです。
『不動産ブーム』とは言うものの、そろそろ銀行も融資を締めてきているようです。
なんか金融監督庁から通達が出てるらしい…
２～３年前では信じられませんが、最近は『転売』と言う言葉も珍しく聴きなれてしまった頃でした。
『転売』はあなたもご存知の通り、田中さんから山田さんが買って、山田さんが鈴木さんに売ると言う取引です。
ところが、今年に入って、そんな簡単には行かなくなりました。
転売先の融資が降りないのです…。
『えっ？山田さんは買おうと思ったんでしょ？それでいいんじゃないの？』
そうなんですが、要は、山田さんは少し上がり気味の不動産を買ってしまったので、所有しないといけなくなります。
ところが、転売目的で比較的高い金利で借りてしまった場合、収益物件ならともかく、持っていても収益を生みません。
従って、損して売らないといけない状況も出てくる可能性があるのです。
もちろん、今現在では、そこまでバブルが弾けた！とはなっていません。
が、夏までには、過熱気味だった不動産ブームも落ち着いてしまうんじゃないかなぁ～と思ってます。
ただ、住居系というか、戸建やマンションは今からが旬だと思ってます。
金利も上がりだす傾向なので、本格的に『買わないといけない』状況になりますから。
必要性のある人だけですけどね。
とにかく、今からは住居系の不動産が熱くなります！！
どこの会社も忙しいみたいですね。
大阪市内でも、ビルだの、土地だのバブっている状態でしたが、そろそろ落ち着きを見せているようです。
『不動産ブーム』とは言うものの、そろそろ銀行も融資を締めてきているようです。
なんか金融監督庁から通達が出てるらしい…
２～３年前では信じられませんが、最近は『転売』と言う言葉も珍しく聴きなれてしまった頃でした。
『転売』はあなたもご存知の通り、田中さんから山田さんが買って、山田さんが鈴木さんに売ると言う取引です。
ところが、今年に入って、そんな簡単には行かなくなりました。
転売先の融資が降りないのです…。
『えっ？山田さんは買おうと思ったんでしょ？それでいいんじゃないの？』
そうなんですが、要は、山田さんは少し上がり気味の不動産を買ってしまったので、所有しないといけなくなります。
ところが、転売目的で比較的高い金利で借りてしまった場合、収益物件ならともかく、持っていても収益を生みません。
従って、損して売らないといけない状況も出てくる可能性があるのです。
もちろん、今現在では、そこまでバブルが弾けた！とはなっていません。
が、夏までには、過熱気味だった不動産ブームも落ち着いてしまうんじゃないかなぁ～と思ってます。
ただ、住居系というか、戸建やマンションは今からが旬だと思ってます。
金利も上がりだす傾向なので、本格的に『買わないといけない』状況になりますから。
必要性のある人だけですけどね。
とにかく、今からは住居系の不動産が熱くなります！！
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最終更新日
2006年02月20日 22時11分48秒
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