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2006年05月08日

収益物件の売れ行きが好調とか・・・

テーマ：不動産屋さんへ行く前に(583)

カテゴリ：カテゴリ未分類

相変わらず、売れているらしい収益物件ですが、いつまでこのブームは続くのでしょうか？

当社は、現在６件の収益を集中的に活動しているのですが、問い合わせが多いですね。

ただ、売主が『家主業』として所有していた物件で、増改築されている物件があるのです。

『ん～！！　欲しいんだけど　銀行の融資がおりないんだよな～』と言う結果になってしまうことがあります。

いわゆる。違法建築物件があるのです。　違反して建てているので、銀行は『そんな物件には融資をしません！』と言われます･･･。

違反建築の内容は、『容積率違反』　容積率とは、敷地面積に対して床面積の制限を受けること。

解りにくいか・・・？？　詳細を知りたい方はネットで検索してください。

要するに違法で建てているのです。

そうすると、現金で買う方でないと難しいのです。

今度契約するのは、築年数が古くて融資額が削られてしまう。

この手のタイプも大変なんです。頭金が多い方なら問題ないのですが・・・。

どちらにせよ。頑張って銀行と交渉なのであります～！！

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