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2019.03.04
カテゴリ： カテゴリ未分類
レオパレスや大東建託等新築のアパートを建てることは、まあ、損することである。
30年も同じ家賃で貸せるという考えがそもそもおかしい。
しかし、資産運用という点からみれば、アパート経営は数少ない方法なのだ。
結局、はじめにいくらで仕入れるかにかかるわけで、
一室 新築で1000万かかるのを、土地付き300万円以下で仕入れれば
月5万 年60万 として、名目上5年で返済できる。
部屋が4部屋では、月20万 年240万 で、購入が1200万円。
なかなか、このような物件はないけれども
一部屋300万円というのは、基準になるので覚えておいた方がいい。
もちろん、安く買えた方が利回りがいいが、安いのはそれなりで
ポットン便所だったり、立地が山の中だったりするわけです。
高いのは、販売をしようとして売れなかったもんですから利回りは１０％もない。
トータルで見れば、１５％程度だろう。
これほどのリターンのある、金融商品はないし、商売としても悪くない利率だ。
空家が増えていて、貸家が増えないのは、貸すにはそれなりに投資をしなければならないからだ。
水回りやクロスを変えるだけで100万円以上するだろう。
こういう空家を安く買える方法が確立できれば、きっといい商売になる。
30年も同じ家賃で貸せるという考えがそもそもおかしい。
しかし、資産運用という点からみれば、アパート経営は数少ない方法なのだ。
結局、はじめにいくらで仕入れるかにかかるわけで、
一室 新築で1000万かかるのを、土地付き300万円以下で仕入れれば
月5万 年60万 として、名目上5年で返済できる。
部屋が4部屋では、月20万 年240万 で、購入が1200万円。
なかなか、このような物件はないけれども
一部屋300万円というのは、基準になるので覚えておいた方がいい。
もちろん、安く買えた方が利回りがいいが、安いのはそれなりで
ポットン便所だったり、立地が山の中だったりするわけです。
高いのは、販売をしようとして売れなかったもんですから利回りは１０％もない。
トータルで見れば、１５％程度だろう。
これほどのリターンのある、金融商品はないし、商売としても悪くない利率だ。
空家が増えていて、貸家が増えないのは、貸すにはそれなりに投資をしなければならないからだ。
水回りやクロスを変えるだけで100万円以上するだろう。
こういう空家を安く買える方法が確立できれば、きっといい商売になる。
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