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2010.06.10
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法定更新実践記４ヶ月目
「更新料は賃貸人や管理業者の利益確保を優先した不合理な制度で、消費者契約法により無効」昨日大阪で「更新料を払え！」と訴えていた不動産賃貸業者に、「更新料は賃貸人や管理業者の利益確保を優先した不合理な制度で、消費者契約法により無効」との控訴審判決が言い渡されました。この裁判長は一審同様、更新料を取ることは消費者契約法違反で違法だと言っています。もともと更新料を取る行為は、賃料を実質的に値上げする目的で脱法的に始まったもので、その後常習的に更新料を徴収する悪質な業者が増えたと裁判所は認識していて、したがって更新料を認める合理性はないとの結論に達したようです。私のところはと言うと今月も不動産業者からは音沙汰無しです。業者がアクションを起こさないので、こちらも様子見モードです。したがって過去に支払った更新料の返還請求はまだしていません。そんなわけで、今月も賃料のみを支払いました。逐条解説消費者契約法第2版
2010.05.28
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法定更新実践記3ヶ月目
触らぬ神に祟り無し？裁判で業者が負けた場合、わたし以外の契約に関しても更新料を取れなくなり、すでに受け取った更新料も、全件返還することになりかねません。業者がそう考えたかどうかは知り得ませんが、音沙汰無しです。そんなわけで、今月も賃料のみを支払いました。コンメンタール消費者契約法第2版
2010.04.26
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法定更新実践記２ヶ月目
賃貸マンションの契約が先月末で期限満了しました。先月は更新料(わたしのところは賃料の1ヶ月分)と賃料を支払う月ですが、賃料のみを支払い、更新契約書にはハンを押さなかったので、自動的に借地借家法の定める法定更新となりました。わたしのところは、一般的な２年更新の契約でしたが、この期限が無期限になったわけです。したがって、今後は借地借家法の定めにより更新料は発生しません。そんなわけで、今月も賃料のみを支払いました。ガイドブック消費者契約法第2版
2010.03.26
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更新料を支払わず法定更新にしている人が結構いるようです。
【社会】さまよう賃貸「更新料」…徴収の是非、高裁判決割れるhttp://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1268002727/301-400昨日、2チャンネルに上記のスレッドができてたので読んでみました。更新料を支払わず法定更新にしている人が結構いるようで、すこし勇気付けられました。賃貸アパート・賃貸マンション経営の極意
2010.03.09
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法定更新実践記
賃貸マンションの契約が今月末で期限満了します。消費者保護法が施行され、賃貸契約書の更新料の支払いを要するとの記載は無効であるとの判決が、多数出てきました。その逆の判決も1件出ました。デフレで周辺の賃料相場も下落しているし、賃料引き下げや、サラ金同様に社会問題化している更新料の廃止の提案を期待しましたが、賃料据え置き+更新料支払いの要求だったので、従来なら今月は更新料(わたしのところは賃料の1ヶ月分)と賃料を支払う月ですが、賃料のみを支払い、借地借家法の定める法定更新を実践してみることにしました。更新料支払いを拒否して、法定更新を実践した人のブログをみつけられなかったので、後に続く人の参考になるように、これから始まる不動産屋とのやり取りをアップして行く予定です。激励やアドバイスなど、皆さんのご支援ご助力よろしくお願いします！地代家賃権利金・敷金・保証金・承諾料更新料・立退料全訂版
2010.02.26
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