2006年11月の記事
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韓国の賃貸システム
韓国の賃貸システム 韓国の賃貸システムは日本と異なっていますので、その制度をここにメモって見ました。 （日本国内でも、地域によって異なるから国が違えば、異なるのは当然ッスよね～）その制度は、チョンセ というそうです。◎チョンセの内容◎ 契約時に、不動産を購入できるくらい高額なお金を不動産の所有主に預け、そのお金の利子でその不動産を借りるシステムである。また、借主は契約期間、契約金以外のお金を払う必要はなく、退居する際に、その一定の金額が１００％戻ってくるシステム。 う～ん。部屋を借りるために、一時的に１０００万円以上のお金を所有者に預けるなんて、FIREMAN02的には大変難しいような気がします。だって１０００万円も持っていたら、絶対に住居を購入しちゃうよ。 だから最近の韓国では、日本のように毎月、家賃を支払う方式が採用されているんだって。 そのうち退去時の精算問題も発生するのかな～。
November 30, 2006
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韓国でも不動産価格高騰！？
韓国でも不動産価格高騰！？ 先日の日経新聞によると韓国では、不動産価格が高騰し、一般家庭では、住宅取得が難しくなってたため、○不動産の投機的な動きへの監視を強化する。○国家自ら住宅を供給する。ということを始めたそうです。 つまり韓国でも不動産投資ブーム!?なんでしょうか？ 日本もバブルに突入しないかな～。と密かに期待してます。その前にFIREMAN02としては、まだ不動産を買いたいな～。
November 29, 2006
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W－ZERO3esを忘れた。
不覚にも、FIREMAN02はW－ZERO3esを昨日、自宅に忘れて、会社に出社した。 やはり携帯だけだと不便だ。 とくに、ブラウジングには困った。 皆さんはW－ZERO3esを忘れた時どいしてますか？
November 28, 2006
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住宅ローンに返済休暇！？制度
住宅ローンに返済休暇！？制度 FIREMAN02はいつも通り新聞を読んでいると東京スター銀行の住宅ローンの広告が眼に飛び込んできました。 なんと 『（住宅ローンの）元金の返済』を最長７年間待ってもらえるローンです。 東京スター銀行恐るべし！！ 今度は是非ともアパートローンで、かつ１％程度の優遇金利適用サービスも御願いした～い。
November 27, 2006
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マイホームの譲渡損益の状況
マイホームの譲渡損益の状況社団法人住宅生産団体連合会（ http://www.judanren.or.jp/ ）の住宅の買い換え事例の実態調査によると、○譲渡による所得あった。戸建住宅 86.5％マンション 13.5％○譲渡損失があった。マンション 55.7％戸建住宅 44.3％だったそうです。 また譲渡所得のあった戸建住宅の81％は、バブル時以前に購入した物件だったそうです。 やっぱり不動産は買う時期が重要なのでしょうか？ マンションは管理を買えなんて言われているけど、しっかりと管理されていないなら、減価償却が大きいマンションより、土地の割合が大きい戸建住宅を購入する方が譲渡損失がでないのでは！？とFIREMAN02は思ってしまったのですが、いかがでしょうか？
November 26, 2006
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受水槽所有者の義務
受水槽所有者の義務 先日、マンション管理組合の理事会が開催されました。 様々な議題に関して討論がありました。 その中で、今回は受水槽に関して、ちょっとビックリしたことを聞きましたので、ここに記載します。 マンションの受水槽（10トン）は毎年定期的に点検を行っており、毎年行政の規準を満たしていると報告を受けておりました。 ところが、なんとその定期点検は市区町村指定の業者が行う定期点検以外は無効なんだそうです。 同じことを規準に従って点検していても～。 そのため、市区町村指定の業者に定期点検を再度行っていただく必要があり、２重の費用負担が発生することになってしまいました。 お金もったいないよな～。これって市区町村の水道行政に関連する者の天下り先確保のためなのでしょうか？ 釈然としない憤りを感じるのはFIREMAN02だけでしょうか？
November 25, 2006
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持ち家と賃貸では、どっちが得？
持ち家と賃貸では、どっちが得？よく住宅関連雑誌を見ると、持ち家と賃貸の損得比較よく特集していますよね～。 皆さんはどちら派ですか FIREMAN02はサラリーマンなので、基本的に不動産は購入派です。 しかし、もしFIREMAN02が、自分の会社を設立し、その会社の役員なら、会社で役員用住宅を買い、その住宅をFIREMAN02が借ります。 こうなれば賃貸派になるだろうな～？なぜなら、税引き前のお金が使えるんだもんな～。やっぱりリーマンには損だな～。
November 24, 2006
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無断駐車！！対策には
無断駐車！！対策には道路交通法の改正によって、道路上での違法駐車は大幅に減りましたよね～。（まだ若干残ってるかな～。） ところが私有地への無断駐車は減ってないようです。なぜなら私有地に無断駐車しても、警察が道路交通法で取り締まれないから。 特に建物や囲いのない私有地に無断駐車しても、刑法の住居侵入罪にならないかもしれないそうです。 そのため、無断駐車された土地の所有者が行える手段は、損害賠償請求くらいで、金額も駐車料金程度。 うわぁ～罰金やすーい。それも、無断駐車した者が言い逃れできなくするために、柵や鎖などで敷地を囲ったり、看板を出して私有地であることを明確に示す必要があるそうです。さらに無断駐車している証拠写真を撮影し、車のナンバーを控え、陸運事務所で車の所有者の住所、氏名を調べ、内容証明郵便で賠償金の請求を求める。その後、民事訴訟。 なんだかうざいから、と言って無断駐車車両に車輪止したら、逆に賠償請求される可能性あり。 無断駐車はやり得なのかな～。FIREMAN02は嫌な気分になります。
November 23, 2006
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マンションはリバースモーゲージ対象外？
マンションはリバースモーゲージ対象外？ 皆さんは年老いた時の生活資金をどう考えていますか？ ◎年金に依存するぞ～。 ◎働ける限り働くぞ～。 ◎子供の世話になるんだ～。 ◎定年までに必要な資金を稼ぐぞ～。 などなど色々ですよね。 ところで、皆さんはリバースモーゲージという制度をご存じですか？ 簡単に言えば、自宅に住み続けながら、自宅を担保にして生活資金を借りる制度です。 老人になると融資を受けにくいからね～、お金が借りられるなんてステキですよね ただ、現在のリバースモーゲージは、土地に対してのみで、マンションを担保に提供しても、お金を借りることは難しいようです。 良い中古住宅を市場に提供したい国の制作は有名無実なのかな～とFIREMAN02は思うのです。 みなさまはいかがおもいますか？
November 22, 2006
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ハートビル法
ハートビル法 最近、鉄道の駅にエレベータやエスカレータなど、バリアフリー化する建物が増えましたよね～。おかげで、高齢者や身体障害者の方でも、以前に比べて、移動が楽になりましたよね～。 このように高齢者や身体障害者にも、やさしい社会を見据えて制定した法律がハートビル法なのでしょうか？ 将来的には、分譲マンションや住宅でもバリアフリー化することを義務付けてほしいな～と思とFireman02は思います。います。 だって、高齢者や障害者に家族がなった時に、リフォームするのって面倒だし、お金もかかるからな～。 あぁ～もったいないと感じているのはFireman02だけでしょうか？
November 21, 2006
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耐震性能が良いのはマンションよりプレハブなのか？
耐震性能が良いのはマンションよりプレハブなのか？ 先日、日経BP社で『「耐震格差」が広がるプレハブとマンション～姉歯事件の反省は生きたのか～ 』という記事を見ました。 内容は、マンション業界では、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」で定めた、「住宅性能表示制度」の中に用意された耐震等級の中で、一番最低レベルに照準を合わせる意向を示しているのに、住宅メーカーはより高いレベルの耐震等級を標準にしようと努力しているというコラムでした。 耐震等級１：建築基準法と同レベルの強度 耐震等級２：建築基準法の1.25倍の強度 耐震等級３：建築基準法の1.5倍の強度 マンションといえば地震に強いというイメージもあったけど、もしこのコラム通りの業界なら、マンション購入は良くないのかな～とFIREMAN02は思ってしまった。 何しろ、マンションって完成品の状態だと、高額の費用をかけて調査しないと耐震偽装を見抜けなくなってしまうからな～。
November 20, 2006
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過去３年にマンション内で発生したトラブル
過去３年にマンション内で発生したトラブル日経新聞による築２０年以上の分譲マンションの管理組合を対象にした調査によると、過去３年以内で発生したトラブルは？１位 雨漏り、水漏れ ６３％２位 違法駐車、駐輪 ５２％３位 ペット飼育 ３９％４位 生活音 ３４％５位 騒音、異臭 ２７％６位 防犯対策 ２６％ やはりマンションは管理を買う。ということでしょうか？ 築２０年を経過すると、雨漏り、水漏れのトラブルが多いみたいですね。 またペット飼育トラブルが４０％近くも、、、、、。 ちゃんとマンションの規約は守ってほしいな～とFIREMAN02は思いました。
November 19, 2006
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積立金不足～マジっすか～
積立金不足～マジっすか～日経新聞によると築20年以上のマンション管理組合のうち、４３％が修繕積立金不足なんだそうです。 また分譲当時から住み続けている住人の高齢化のため、○管理組合役員のなりて不足○年金生活に依存した生活をおくっている高齢者世帯では、積立金を負担できないほど、生活に困っている住人がいて、滞納している世帯が多い。などの問題があるようです。ただし、高齢者が積立金を滞納している場合、子供や親族が払うこともあるそうです。 FIREMAN02は、老人になっても積立金の支払い義務が発生にないように、分譲マンションを終の住処にすることを考え直そうかな～。。特に、老後、金銭的な問題で子供達に迷惑かけたくないな～。
November 18, 2006
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年金見込額試算の情報提供！？
年金見込額試算の情報提供！？FIREMAN02は、お役所仕事という印象が強い社会保険庁をちょっと見直しました。なぜなら、下記のような年金見込額試算を行うサイトを提供しているからです。http://www.sia.go.jp/sodan/nenkin/simulate/index.htm でも、見込み額通り本当にもらえるのか？やっぱり不安だよな～。
November 17, 2006
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不動産鑑定の手法
不動産鑑定の手法不動産鑑定手法といって、FIREMAN02が思いつくのは、取引事例比較法と収益還元法でした。ところが、日経新聞に「原価法」という不動産鑑定の手法が記載されてました。その内容は、対象不動産を作り直したと仮定したさいの原価を基に原価償却を引き試算価格を手法で、戸建て向けなを手法らしいです。それより、地価下落して買いやすくなってほしい。
November 16, 2006
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PLC通信関連製品の発売
PLC通信関連製品の発売松下電器産業より家庭内の電源コンセントを使ってネットワーク接続を可能にする電力線通信アダプターなる製品が発売されました。 待ってたよ～。 親子セットで２万円。 無線LANより通信速度が速いなら、良いんじゃないかな～。 もっと普及してほしいFIREMAN02でした。
November 15, 2006
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賃貸から持ち家への転換点！？
賃貸から持ち家への転換点！？株式会社ネクストの調査によると「賃貸から持ち家への転換点」は（調査対象：関東・関西の都市圏に在住する、子供を持つ１８～３５歳の既婚男女）○子供が増える。○子供が小学校に入学する。のようです。 賃貸経営的視点で言えば、乳幼児の子供が１人未満の世帯向け賃貸住宅は、持ち家や分譲マンションとの競合にさらされないってことでしょうか。 FIREMAN02も将来的には、この分野の賃貸住宅を手に入れたいです。
November 14, 2006
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収納スペースが不足と感じる場所
収納スペースが不足と感じる場所ブライトホームが行った既婚女性に対する収納の意識調査によると収納に関する特に収納が不足しているスペースとして、○リビング○寝室○キッチンをあげています。 特に、お子様をお持ちの単世帯では31％がリビングの収納スペース不足を感じているようです。 また、お子様がいらっしゃらない世帯では、36％が寝室の収納スペース不足を感じているようです。 FIREMAN02としては、ターゲット世帯毎に収納スペースの用意する場所や広さを考える参考にしたです。
November 13, 2006
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リフォームって不安だよね～！？
リフォームって不安だよね～！？日経ホームビルダーのインターネット上でのアンケート調査によるとリフォームへの不安は？○施工ミスや手抜き工事が行われないか○価格が適正か○悪質業者ではないかだったそうです。また、悪質リフォーム会社へのイメージとは、○工事に欠陥や不具合がある○請求額が大幅に予算オーバーになることでした。 住宅を所有している以上、将来のリフォームは当然、考えておく必要があるからな～。やはりリフォーム業者へのアンテナもしっかり張って情報収集に心がけないといけないな～とFIREMAN02は思いました。
November 12, 2006
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メール残業！？
メール残業！？ 最近、皆さんは仕事を持ち帰ってますか？ 昔なら書類を鞄に入れ、自宅のワープロで書類・企画書・プレゼン資料なんか作成しませんでしたか？これを「持ち帰り残業」「ふろしき残業」なんて呼ばれてましたよね～。 少し前なら、資料をパソコンに入れて持ち帰って、自宅で仕事でしたよね！！ ところが、最近では、パソコンの持ち出しが非常に厳しくなってしまった。 そのため、自宅で資料を作り、電子メールで会社に送信するなどの方法で、自宅で仕事をするサラリーマンが増加しているそうです。 この残業を「メール残業」と呼んでいるブログがありました。なんだかピッタリなネーミングだとFireman02はおもっちゃいました。 それにしても、企業はどうして仕事を持ち帰らせたいのでしょうか？ 仕事とプライベートははっきりと境目を持たせたいな～。
November 11, 2006
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畳のメンテナンス PART2
畳のメンテナンス PART2畳の部分的（傷や汚れ）修復方法は、油性フェルトペンでの落書き → 徐光液を化粧用コットンにしみこませ、拭き取る、色鉛筆の落書き → 砂消しゴムでこする。カビ → 消毒用エタノールを霧吹きで吹きかけてから、からぶきする。FIREMAN02は、禁煙中ですが、タバコのやけ焦げた部分の修復は、焦げた部分をのぞき、穴のあいた部分の周りの井草を寄せる。和室のある住宅が好きだから、きっと使うことがあるかも。
November 10, 2006
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畳のメンテナンス
畳のメンテナンス先日、FIREMAN02が知らなかった畳のメンテナンス方法が、日経新聞に掲載されていましたので、ここに転記します。まず畳の手入れ方法は、三段階あり裏返し：畳表を裏返し、新しい面を表面にすることで、通常2～3をメドにかえるのが理想なのだそうです。表替えは、畳表を新しく取り換えるものです。畳替えは、畳の芯にあたる畳床も含めた畳全体を取り替えることです。15年～30年くらいが目安らしい。部分的なメンテナンスとして、落書き表替え畳替えは相変わらず無知です。
November 9, 2006
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畳ってスゴイ！！
畳ってスゴイ！！ FIREMAN02は日経ＢＰに掲載されていた記事で、初めて知りました。 なんと畳は、ワラ床にイグサ畳表を張り合わせたもので、ワラ床は40cm厚の稲ワラをギューと５cmに圧縮したものなのだそうです。 40cm ------＞ 5cm 驚異です。 さて和室には欠かせない畳の特徴は、 (1) 保湿性：イグサ内部はミクロの綿状なので、空気中の湿気や水分を吸収する。 (2) 調湿性：イグサには常に12％前後に含水率を保つ働きがある。畳を敷いた和室は常に約40％に保たれるため、空気のサラサラ効果は高い。(3) 保温性：イグサは一本一本空気を含んでいる。そのため断熱性能が高く保温効果が際立つ。 (4) 遮音性：イグサ繊維の空気は音も吸収する。よって音を遮る性能、防音性にも優れる。 (5) 強靭性：イグサ繊維には驚嘆するほどの強度がある。畳の部屋は30年以上は優にもつ。 (6) 沈静効果：イグサから立ち上ぼる独特の芳香には精神沈静効果がある。畳の部屋、イグサのござ、枕などで安眠に誘われるのは、この芳香（アロマテラピー）効果である。 (7) 五感効果：イグサ製品や畳表は色合いも視覚的に落ち着かせる。触感も然り。柔らかな弾力が心地よい。また畳に敷いた布団に寝るほうがベッドより背骨によい。 (8) 浄化効果：イグサ断面はセルロース繊維のハニカム構造となっている。拡大すると際限のないほどミクロ空洞（セル）が無数に存在する。イグサ自体に、空気汚染物質の二酸化窒素（NO2）を90分で５分の１以下に浄化する機能がある。(9) 柔軟性：いわゆるクッション性能。ワラ床畳の部屋に入ると畳の柔らかさが素足にやさしい。 (10) 断熱性：畳敷きの部屋は暖かい。それは畳の断熱性能が高い（熱伝導率が低い）からだ。 なんだそうです。畳すごい！！
November 8, 2006
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グラミン銀行
グラミン銀行 先日、バングラディシュのグラミン銀行を創業した人がノーベル賞を受賞したそうです。 ビジネスの創業者がノーベル賞を受賞したことにビックリしましたが、それ以上に、グラミン銀行が貧しい人々に無担保で貸出、しかも98％がきちんと返済されていることにビックリしました。 う～ん、すごい。そのビジネスモデルの特徴は、○融資先の97％が女性であること。○利用者を5人単位のグループとして、返済が滞らないように相互に監視させる。○銀行の支店は、定期的に利用者グループを訪問して、返済計画について集会を開く。○返済可能範囲でしか融資を行わない。 グラミン銀行のビジネスモデルが日本でも根付くと女性にとって良いことではないかと思います。 なにしろ、日本の金融機関は、最近変化してきたとはいえ、それでも女性に融資に消極的に思うことが多いFIREMAN02は思います。 皆さんは、グラミン銀行のビジネスモデルが日本でも普及行したら、どう思いますか？
November 7, 2006
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対面式キッチンにA型！？
対面式キッチンにA型！？ キッチンは主婦にとって書斎みたいなものなのでしょうか？こだわるかたが多いですよね。 そんな方に人気があるキッチンは対面式キッチンですよね。 そのキッチンに、A型という新しい型のキッチンが発表されました。 A型はL型に似ているんです。FIREMANも見分けつけられるかわかりません。 取り合えず特徴は、収納としても作業スペースとしても使いにくかったL型のコーナー部分を、作業スペースとして使いやすいようにしたこと。更にコーナー上部に調理器具、調味料用の棚を備え、コーナー部分を作業スペースとしてより使いやすくしている。 A型は、I型＋ワーキングスペースとほぼ同じ面積に設置できる。 などです。 実際に設置されているキッチンを見てみたいな～とFIREMAN02は思いました。どこで実物を見れるのかな～。
November 6, 2006
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オープンキッチンって、男にとって良いのだろうか？
オープンキッチンって、男にとって良いのだろうか？ ブライトホームが発表した既婚女性を対象にしたキッチンに関する意識調査の結果で、○平日の夕食の調理時間既婚女性の全体 : 「60分以内に済ませる」(約9割）仕事を持つ既婚女性 : 「30分・35分」（約3割）専業主婦 ：「60分」（約4割）オープンキッチンの印象は「家族が自然に集まってコミュニケーションをとりながら食事ができる」（47％）「キッチンに居る時間が長いのでオープンな空間にあると何かと便利」（24％）つまり概ね好印象のようです。それによると、約7割がオープンキッチンに好印象を抱いているという。 ところで、オープンキッチンなら、家族が集まる場所で、亭主がグウタラしながら過ごす様子も眺めることができるってことですよね。 それって、熟年夫婦にとって、精神的に辛く、離婚が早まるのでは・・・・！？ なんてFIREMAN02は考えてしまいました。 皆さんはどうなのでしょうか？
November 5, 2006
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生活保護！！事前相談で門前払い
生活保護！！事前相談で門前払いある記事によると全国各市が設置する福祉事務所で０４年度に受け付けた生活保護の相談件数のうち、実際に保護を始めた割合が平均で２８％と３割に満たなかったそうです。また、日本弁護士連合会が２００６年６、７月に行った生活保護に関する無料電話相談によると事務所に相談に行ったが、「６５歳までは仕事を見つけなさい」「子供などから援助を」などと言われ申請に至らなかったそうです。 まったく「お上」は机上やマニュアル的対応で困りますよね～。 FIREMAN02は、相談者に子供など扶養義務者がいるても、扶養できるとは限らないと思うんだよね～。例えば配偶者の両親を抱えていたら、絶対難しいと思うんだよね～。 皆さんはどう思いますか？
November 4, 2006
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恋人いない率 70％
恋人いない率 70％国立社会保障・人口問題研究所の 「結婚と出産に関する全国調査 ～独身者調査の結果概要～ によると「結婚したいと思う交際相手(婚約者＋恋人＋友人)がいる未婚者(18～34歳)の割合は男性20.5％、女性27.3％」だったそうです。 なんと７０％もの人が、結婚したいのに恋人がいない人なんだそうです。 出生率が上がるためにも、恋人いない率を下げないとダメですよね～。 その前に、FIREMAN02自身もなんとかしないとね～。
November 3, 2006
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賃料調査プログラムだって！！
賃料調査プログラムだって！！ アクターズ・ラボ（ http://www.a-lab.co.jp/product/asp.html ）という会社がアパートや賃貸マンションの賃料をインターネット上で算定するASPサービスを開始したそうです。 実際にこのサービスで賃料を調査するには、最寄り駅や専有面積、築年数、駅からの距離、方角、階数などを入力します。 ところで、FIREMAN02は、自己所有物件の賃料は自分で近隣の不動産屋やネットを使って調べています。 ASPサービスを駆使して、賃料を設定できる。そんな時代になったんですね～た。全国300万件以上の入居者募集事例を基に、賃料の決定メカニズムをモデル化。利用者は3分間程度の簡単な操作で、賃料水準を知ることができる。
November 2, 2006
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高齢者医療の改悪！？辛いっすね～。
高齢者医療の改悪！？辛いっすね～。 今月から、療養病床に入院する70歳以上の高齢者の食費と居住費が10月から全額自己負担になったそうです。 ※療養病床とは、脳梗塞の後遺症や認知症を患う人など、長期療養を必要とする患者のための病床のことです。 実際には、これまで、約2万4000円ですんでいた食費・居住費が約5万2000円に引き上げられたようです。 狙いは、医療の必要度が低い患者を在宅療養や介護施設への移すことのようですね。 それにしても、高齢者の医療費負担を増やすということは、お金がないなら、在宅介護を考えるしかない。在宅介護すると家庭の働き手が働きに出る機会を失われる。 そうなると生活は苦しくなり、ますます介護サービスを受けた時の1割負担ができなくなる。 本当に悪循環に陥ってしまうような気がします。 FIREMAN02としても老後、周囲に迷惑をかけなくて済むように介護施設費用くらい不労所得で賄えるようにがんばらないといけないようですね。 それにしても、国はどうしたいんでしょうか？
November 1, 2006
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- 「気になるあの商品」＆「お買得商品…
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- (2026-05-27 13:47:21)
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- ☆洗たくマグちゃん プラス☆
- (2025-09-04 23:16:08)
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- 暮らしを楽しむ
- 5月28日5時現在のおすすめキャンペー…
- (2026-05-28 05:00:54)
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