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2011年10月08日

セキスイハイムのリユース

カテゴリ：おうちの建て替え？？

もし当選したら大変だけど、
１０００分の１だから、まずあたるまい。

でも建坪３０２．０１平米（９１．３５坪）で１４９０万円。これをリユースして30坪にしても結局1490万円は変わらないんだよね。すると坪単価５０だから、セキスイハイムとしては（同じのなら坪70万）安いけど、そこそこするのよね。。

でもいろいろ教えてもらいました。

工期は基礎に3週間、積み上げに1日、配管の引き込みや内装に１～２か月で大体解体含めて3か月くらいだそう。
1月末に着工すれば4～5月には住めるとな。

リユースなので、再利用だけど、窓の付け替えなどをする場合は、中身をはがすので、断熱材も入れ替えるとのこと。でも、窓の付け替えなどがなく、そのままのところは断熱材もそのままとのこと。

太陽光はシャープや京セラのシステムだけど屋根全面のパネルがのっけられるデザインはセキスイハイム独自のものとのこと。

抽選にあたった場合、発電パネルは４年前のものを使うことになるけど、営業によると、４年前のほうがパネル１枚あたりの性能はよかったとか。ほんとうかなあ。

固定資産税は平米8～9万円くらい。固定資産税にはバルコニーなどの面積は含まないけど、建築費用の換算の坪単価には含まれるとのこと。小屋裏収納は３階扱いでなく収納扱いとなるなら固定資産税には積算されない。収納は１４０センチまでだけど、日影規制は市町村の規定がいろいろなので、どの程度ゆるいのかは市町村によって異なる。
120平米（約36坪くらい）までは通常の大きさの住宅ということで固定資産税が優遇されているが、それ以上の家屋になると、120平米を超えた分まるまる課税されるので、収まるなら120平米で抑えると税金的にいいらしい。

セキスイハイムは鉄骨なので、夏暑く冬寒いのは欠点。ただし、それを補うため、基礎断熱（基礎の内側に断熱材）プラス床下の空調設備により、ずいぶんよくなっているとのこと。
モデルルームの３階の小屋裏部分には窓がついていて、自動で開閉する形になっている。
セキスイハイムの営業によると、屋上付近が暑いのは、屋根の暑さというよりも、建物の中で熱気が上にたまってしまうせいだとのこと。ほんとかな。。。

ルーフバルコニーは北側推奨。南だと暑くて出られないんだとか。

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