2014.06.09
カテゴリ： 不動産
こんばんは。
妹の結婚式に出たり、
いっちゃんリレーマラソンに出たり
（ニュースゼロのアナウンサーも司会で来てました
飲んだくれたり、飲んだくれてました。
えぇ。
こと、肥満街道まっしぐらの
ふんどし王子だよ。
もう、あたい、裸で踊れないｗ
（腹ポンタでございますよ
さて、うれっショック。
嬉ションではない。
あうあうあー（おい
先日公開した、ビフォーアフターの部屋に
申込みがはいりました。
これは、嬉しい。
しかし、ショック。
管理会社との連携がうまく行っておらず、
退去前は、『捨て値』の３万で貸しておりました。
（最低限のリフォームで安く貸す戦法
しかし、今回はバリューアップして
５０００円くらい家賃を
上げて募集しようと思っていたところ、
今回の土日で案内したらしく
管理会社さんから
『決まりました！』
ふんどし王子
『・・・・いくらでせうか？』
『３万円です！』
おっふ。
２０万以上掛けたのに
家賃に反映されなかったパターンです。
空室２ヶ月未満で済んだのでよしとしましょうか。
５０００円高く募集して
２ヶ月以上決まらなかったら、
６万の損失で、
回収に１２ヶ月かかります。
などど、
空室率と、家賃下落の関係は永遠のテーマですね。
高く売却する戦略で
キャピタルを得る物件なら、
時間が掛かっても高く貸して
物件価格の維持をしたほうがいいですし。
３万の家賃は安い、お得物件ですー
カラーモニターフォン、
ＩＨコンロ、
サーモスタット混合栓、
フローロング、
壁紙張り替え（アクセントクロス
シーリングライト取付け
いやー、いろいろやりました。
次退去があったら、家賃を高くしよう。
今回交換したものが
１、２年でダメになることもないですし。
あと、空室は２部屋。
張り切って埋めよう。
あと、サンデー毎日合宿は
残り定員が３名のようです。
それ以降は、キャンセル待ちになるそうです。
興味の有る方は、
吉川さんのブログ経由で
申込みしてくださいねー
では♪
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