ふんどし王子のダイエット企画！そしてＬｏｕｎｇｅも経営しちゃう！

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2014.07.22

入居者決定！

(2)

カテゴリ：不動産

ふんどし王子だよ

（レア感タップリだね

うふふ

さて、１１０万で購入した区分マンションに申込が入りました。

（ありがたい

固定資産税評価は１８０万くらいです。

３．２万でご成約です。

しかし、修繕管理費は６千掛かるので

手残り２．５万程度です。

年間３０万。

１〜２年回したら２００万程度で売りに出そうと思います。

レッツ、インカム＆キャピタルゲット！

現在、同じマンションの違う部屋が２３０万で出てますし、

以前それくらいの値段で成約していたのでいけると思います。

法人で購入しているので短期譲渡も関係ないですし。

今回やったこと

家電、家具付きマンション！

敷金礼金ゼロゼロ！

（定額補修費５万！にやり

広告宣伝費は１ヶ月支払います

家電家具レンタル３０００円（家賃に込みにしました

冷蔵庫、電子レンジは

嫁の実家に余っていたのをもらう、設置。

一人暮らしをしていた時に使っていた『洗濯機』を設置

（しかも中古で購入したもの

実家で余っていたパイプベットを設置

ニトリでレースカーテン購入

パイプベットの上に薄いマットレスと

布団を設置（ニトリで購入

芳香剤を置く

スリッパを置く

アメニティとして

内祝いで貰ったタオル、入浴剤（おいw

粗品で貰った洗剤を設置w

自分で購入した洗濯の洗剤、石けん、歯ブラシを設置

ダメ押しで、

４万で買った３２インチのテレビ（レグザ）を設置。

（はぁはぁ

一気にやった訳ではなく、

徐々に『決まる』まで

行動してるとこんな結果になりましたw

（もちろん、物だけではなく、清潔感が大事ですよ。

しかし、やり過ぎでございます＾＾；

しかし『決まる』と確信を持ったら

（テレビとか置いた瞬間

不思議な事に１週間くらいで決まりましたw

空室期間はダラダラ４ヶ月です＾＾；

もう少し早い対応ができかもしれません。

反省。

決まるまで行動

『ギブギブギブ』の精神です（参ったという意味ではない

与える精神が大事ですね。

使ったお金は

ほとんどがテレビ購入費で、

合計６万くらいだと思います。

あとは、余っているもの、使える物を設置して

入居者の負担を軽くして、喜んでもらえるようにしただけです。

あと、掃除と。

その結果、将来の家賃で５０万。（１〜２年

売却益１００万に繋がれば嬉しいですね。

ぐへへへへへへへ。

おっと、取り乱しました。

ちなみに、

入居者は転勤者です。

家から通えない範囲ではないけど、

通勤距離が長いので寝泊まりする場所を探していたそうです、

そこに、家電、家具付きマンションがあったので

成約に至ったそうです。

ありがたい。

２〜３年は転勤は無いらしいです。

しかし『実家』がある方なのでいつどうなるかはわかりませんがw

長期入居を期待してます＾＾；

（１〜２年で売却しますけど、予定ですけど

持ってて良し、売って良しの体制で放置です。

妥当でギリギリの高い値段で出品して、

『鬼のような指値』は受け付けず売却したいですw

購入者も『とんでもない失敗』ではない価格ですよ、

もちろん。

わたくしが２２才でFXで３００万溶かすより

いい投資判断ですw

貸してもいいし、自分で住んでみても良いし

（レッツ、女の子を連込もう

確定申告で経費計上、減価償却の恩恵も受けるのも良い。

『家賃収入を得る』とう体験も大事ですし。

そんな

納得して購入していただける方を探しますぞ。

そして、わたくしは

他の家賃収入と、給料収入と、キャピタルゲインで

新築アパートの頭金にして次なるステージへいきます。

すべてが予想通りに行く事は無いでしょう、

しかし、周りには上手く行ってる人がいます、

うまくいくまでやり続ければ、うまくいきます

諦めない、サボらない、改善、創意工夫でございます。

何かの参考になれば幸いです

『お金持ちになる為にはお金は必要ない』という

ロバートキヨサキさんの言葉をブツブツ呟きながら

本日のブログを終了します。

みなさまと、世間と、自分の幸せを祈って

おやすみなさい。

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