2014.09.21
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こんにちは。夜明け女です。
大家さん仲間には当然ながらいろんなタイプの方がいらっしゃいます。
築古アパート物件を長く持ってる方は、ご自分でいろいろ出来るんですよね。
クロスやクッションフロアの貼り替えはもちろん、
ドアフォンやウォシュレットなんかも自分で取り付け可能。
築古の安めの家賃でも、広告費を2～3ヶ月分払って、かつ室内をキレイに仕上げて貸出提供し続けるのは簡単なコトでは無いです。
物件を手に入れた時点で気合いを入れてリフォームする分は織り込み済みでも、
築古は所有してる期間に水漏れや雨漏り、建具の不具合や設備の故障がバンバン出てきます。
そのたびに家賃数ヶ月分が簡単に飛びます。
相当の高利回りで購入してるか、
他の物件からの安定したキャッシュフローがあるか、
自己資金に余裕があるか、
いずれかでないと楽しい経営にはならないでしょう。
築古も問題がある程度、出きってしまうと安定しますが、
それでも安め家賃で入退去の度に室内をキレイに仕上げ続けるのには
本人がリフォームできたり、
安価に済ませるアイデアが出せたり、
協力的な業者さんをかかえていたり、
そのあたりがキモではないでしょうか。
かのＣＦ101様が築古戸建て賃貸を提唱して、あとにたくさんの実践者が出ているのは、
ファミリー向けアパートより家賃は高く出来るし、
長く住んでもらえるし、
一番お金のかかる水周りも1セットだけですし、ね。
今後、私が築古アパートに手を出すとしたら、
立地惚れして最終的に戸建て用地にしたい時か、
経営し続ける自信はありません。
大家さん仲間には当然ながらいろんなタイプの方がいらっしゃいます。
築古アパート物件を長く持ってる方は、ご自分でいろいろ出来るんですよね。
クロスやクッションフロアの貼り替えはもちろん、
ドアフォンやウォシュレットなんかも自分で取り付け可能。
築古の安めの家賃でも、広告費を2～3ヶ月分払って、かつ室内をキレイに仕上げて貸出提供し続けるのは簡単なコトでは無いです。
物件を手に入れた時点で気合いを入れてリフォームする分は織り込み済みでも、
築古は所有してる期間に水漏れや雨漏り、建具の不具合や設備の故障がバンバン出てきます。
そのたびに家賃数ヶ月分が簡単に飛びます。
相当の高利回りで購入してるか、
他の物件からの安定したキャッシュフローがあるか、
自己資金に余裕があるか、
いずれかでないと楽しい経営にはならないでしょう。
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本人がリフォームできたり、
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ファミリー向けアパートより家賃は高く出来るし、
長く住んでもらえるし、
一番お金のかかる水周りも1セットだけですし、ね。
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7月25日 もうすぐ8…
さくら1013さん
全開！目指せ不動産… ソウトク３２５さん
黄金ガール、不動産… 黄金ガールさん
嗚呼！派遣→無職→嘱… 猫足４０６さん
「フリーターだって… フリーター大家さん
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