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2008.02.13

ようやく自由

カテゴリ：不動産の財産分与

久しぶりの更新です｡話がまたもやそれますが､
2月12日､ようやく相手との縁を切ることができました｡
これで晴れて自由の身です｡

11月に調停離婚は成立しています｡しかし相手が全く動いてくれなかったため､最後には家裁から履行勧告までだしてもらってようやく．．．です｡

実はこれまで夫婦で住んでいた共有名義の不動産（分譲ﾏﾝｼｮﾝ）の住宅ﾛｰﾝについての決着が今だついていませんでした｡ ﾛｰﾝの借主は相手なのですが､共有名義のため､私が連帯保証人となっていたのです｡
でもそれがようやく決着して､私は完全に相手とは無縁の人間になりました(^^)v

銀行との話し合いはとっくについていました｡話し合いの結果､以下の3つを条件に､借主＝相手連帯保証人＝無しという形で借り換えもせず新たな保証人もたてることをせず､私だけが債務から単独脱退することで内諾を得ていました｡（最終的には信用保証会社の判断になるのですが）

【銀行から提示された条件】－－－－－－－－－－－
･離婚する
･私の持ち分を全部相手に譲渡する｡
･上記2つとともに､申立人（私）を連帯保証人から外し､
相手方（相手）の単独債務になるよう努力するという一文を公の文書（調停協議書）にする
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

したがって手続きの順番的にはこうでした｡
１．離婚する
調停離婚を成立させ､銀行の要求条件を満たす調停調書を裁判所で作成｡調停調書を市役所へ持参､離婚届提出→離婚成立
２．不動産の持分を１００％相手にする

３．銀行経由で信用保証会社への仮審査依頼
４．仮審査通過後､銀行経由で信用保証会社へ｢保証委託条件依頼書｣を提出
５．信用保証会社→銀行へ承諾書発行　連帯保証人脱退

※3についてですが､不動産の譲渡には､通常､贈与税など様々な税金がかかります｡
しかし｢離婚後による財産分与｣を原因とする登記にはこれらの税金は控除されます｡
なので登記費用としては､登録免許税（評価額×譲渡する持ち分の割合×2％）＋司法書士さんへの報酬となります｡これについては､いずれ詳しく書かせていただきますね｡

登記やﾛｰﾝの手続きじたいは必要な書類（印鑑証明や戸籍謄本､住民票など）を取り寄せて､
あとはｻｲﾝ､捺印だけで良く､そんなに難しくありませんでした｡
また時間的にも､相手の協力さえ得られれば､
離婚さえ成立してしまえば､全部で1～2週間もあれば終わるものかと思います｡
しかし､私の場合､相手が登記の委任状（3）と､銀行の仮審査依頼の書類（３）に署名･捺印をしないので､手続きが遅遅として進みませんでした｡
11月に相手が調停でこれらの項目について承認し､調書にうたいあげているのにももかかわらず...です｡

そこで私は家裁の【履行確保制度】
これにより､ようやく相手が司法書士事務所と銀行へ行ってくれ､前に進むことができました｡
（しかし､お次は信用保証会社へ提出する｢保証委託条件依頼書｣（４）の署名･捺印までに1ヶ月かかりましたけど｡とほほ...(´Д｀)）

それでは次はその｢履行勧告｣について書きますね｡普通は養育費の支払い不履行で利用するｹｰｽが多いのかな？

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