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本日は朝10時から横須賀中央でこれから建つ弊社の「臼井不動産レジデンス」の地鎮祭が行われました。寒風が吹きすさぶ中でとても寒かった。来賓の方々にも大変ご迷惑をお掛けいたしました。本日は朝10時から横須賀市小川町にある弊社の敷地で地鎮祭が行われました。11階建てのマンション「臼井不動産レジデンス」の起工式です。寒風が吹きすさぶ中で、弊社の役員4名の他に、小網健一1級建築士設計事務所、秋山建設、日建建設そして湘南信用金庫の来賓の方々にも多数ご出席を頂きました。周りはビル、更地の所にテントを張って約30分。神主の祝詞が終わるまでジッとしていたがとても寒かった。ご来賓の皆さんには大変ご迷惑をお掛けいたしました。本社ビルを建てたときの起工式は土砂降りの雨だったことを考えると今日の寒さはまだましです。地鎮祭の後は建築現場の前にある私の出身学校「横須賀学院」へ、お酒と手みやげを持って挨拶に行きました。これから1年間、建設工事で騒音やら資材の運搬でご迷惑をお掛けします。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2013年02月26日
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全国的にビジネスホテル建設が盛んだ。最近の修学旅行もワンルームのビジネスホテルを利用する時代となったが、投資金額に見合う収益は得られるの?最近は鉄道会社やマンション分譲業者、従来のビジネスホテルチェーンと言った企業がビジネスホテルの新設に積極的になっている。富山の方に行くとアパのビジネスホテルが目に付く。 東横インや法華クラブといった先行型のホテルも新しくホテルを新設している。わずか13平方メートルの部屋で1泊5.00円平均。 しかも朝食が付いている。新しいホテルは大浴場まで完備してサービス競争も激化しているのだ。設備投資に莫大なお金がかかるのため回収するまでに年月が掛かる。全てのビジネスホテルが儲かっているとは思えないが、それでも新設のホテルが次々に建つ。首都圏から観光地まで。そして最近では人口が減少している地方の都市までビジネスホテルが建設されている。投資物件として妙味があるようには見えませんが。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2013年02月18日
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安倍政権になって一番恩恵を得たのは証券市場だが、その中でも不動産を沢山持っている“土地持ち”企業の株価が急上昇し、さしずめ証券市場では一足先に不動産バブルが起こっている。今日の円相場は2年7か月半ぶりに92円台となり、円安が続いている。輸出企業の為替差益は、今までの損失を穴埋めしつつある。輸出企業が儲かれば政府に入る税収は膨らみ、国は富んでくる。当然、ガソリンをはじめとする輸入物価は値上がりするが、それによってデフレが収束するなら我慢しよう。20数年の長きにわたり日本国民はデフレに苦しんできた。 色々な手を尽くしてみたがどれも効果がなかった。安倍政権となって、過去最大となる金融緩和策を打ち出したとたんに効果が現れた。これから強靱な国家、強靱な経済、強靱な国防策によって日本は蘇る。早く不動産を購入しよう。値上がりする前が購入のチャンスだ。商業地、事業用物件は投資に最適です。 住宅地も値上がりしてきますよ。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2013年02月01日
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街を歩いているとビルの解体現場に出くわすことがある。ビルには怖いアスベストが使用され、解体によりそれが空気中に飛散している現場が多い。 解体現場には近寄らないで昔に建てられたビル、特に鉄骨系の建物は、鉄骨に耐火被覆はアスベストが使用されておりました。ビルの解体により、そのアスベストが空気中に飛散し、解体現場周辺は注意が必要です。その他に建物に発生していたカビが解体工事で空気中に飛び散ります。解体現場のそばを歩いていると、変なニオイがするのでプロならそれと直ぐ分かります。身体の健康をむしばむアスベストとカビが、大量に飛散するビルの解体現場には近寄らないようにしましょう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年11月21日
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弊社の社員に購入させた古いマンション2室。 1室がわずか30万円で家賃が3万円入って来る。管理費は月額5.000円。 ボロで安すぎるので誰も手出しをしなかった物件を購入させました。横須賀市鴨居に、マンションとは呼べないような古いブロック造の2階建て共同住宅がある。駐車場は無いし建物の外観は古ぼけてスラムのようになっている。見た感じでは「貰っても要らない」と言えるような代物だ。その物件がまとまって2部屋他社から売りに出たのは半年前。 しかし、なかなか売れないことから持ち主は弊社に買い取りを打診してきた。 「価格は幾らでも結構です」と言う。そこで固定資産税の評価額で購入することにした。 土地の持ち分と建物をあわせ1部屋30万円だ。 そこには2部屋とも生活保護世帯が長年住んでいて家賃が3万円入ってくる。管理費を引いても2部屋で月額5万円の収入になる。建物を見て買い手となる投資家は購入を躊躇しているようだが、利回りは格段に良いことを見落としている。 弊社の社員に迷わず購入させた。給与所得の他に年収で手取り60万円入ってくる。 つまり、投下した資金は1年で回収できる素晴らしい収益物件だったのだ。得てして投資家は物件の外観にこだわりすぎる。 新しさと利回りが良ければ格安物件など手にはいるわけがない。 小遣い銭程度で購入できる格安物件はあまり無い。ぼろ物件投資で成功する人、失敗する人の差は空き室問題と修繕費の問題だけではなく洞察力も必要になる。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年11月11日
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社内旅行で訪れた広島駅周辺は、夜遅くまで賑わいが続いている。駅周辺のビルはほとんど満室でテナント募集看板はない。逆に観光地ではあるがJR津和野駅周辺はガランとしていてテナント需要が無いようだ。人口も8.000人足らずでは収益物件ニーズもないのだろう。津和野駅JR広島駅都会地である広島駅周辺は夜遅くまで賑わいがあり、城下町として名高い萩観光地の津和野駅周辺には観光客以外に人の往来が少ない。このことからも収益物件を持つなら都会の駅周辺物件であると言う結果が出ている。購入するときに金額が高い地価は、家賃収入も高い収益を生んでくれる。地価の安い観光地や過疎地は、購入する単価は安いが家賃も安くなければ入り手がいない。借り手が全くいない場合もあるから投資は慎重にならざるを得ない。どこの都市でも県庁所在地に人が集まるから収益物件を狙うなら中心地に限る。全国どこに旅をしても、ついつい不動産の事を観察してしまう悪い癖があります。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年11月09日
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弊社がマンションを建てるために購入した不動産は、5階建ての古いビルが建っている。現在、急ピッチでビルの解体工事が進行中だ。10月の初めに着手して、あと1週間もすればもう更地になるだろう。 早い。分譲マンションを建てるために購入した土地には、5階建ての古いビルが建っている。それを解体して、更地にしてから新規のマンションを建てるのだが、解体工事が意外と早い。本日、解体現場の様子を見に行ったところすでに9割方建物が取り壊されている。引き渡しが12月20日なので余裕があります。解体工事現場の前は学校なのでとても気を遣います。音がしないように。 埃が立たないように。 通行人の迷惑とならないように。マンションを建てる現場はいつも慎重です。 何しろ時々クレーマーに悩まされているので。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年11月01日
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収益物件を購入する投資家のほとんどは、いったん手に入れた物件を後生大事に持っている方が多い。 あまり古くなった物件は「収入家賃よりリフォーム代の方が多い」という笑えない話もある。投資家の種類も色々ですが、資金に余裕がある方は新規投資をする反面、木造なら20年、鉄筋コンクリートなら30年を超す物件は処分して買い換えを考えるといい。古くなった建物は税金の減価償却控除メリットが薄くなるし、何しろリフォーム費用が増大してマイナス要素が増大して来る。だから建物の築年数の新しい物件に買い換える手法をとって家賃収入のアップと、節税効果を高めよう。出来れば、木造家屋から鉄筋コンクリート建物にシフトしたい。いったん手にした収益物件を、死ぬまで手放さないという投資手法は利口な投資家とは言えません。このところ商業ビルや賃貸マンションの取引が活発化して、物件が品薄状態です。来年は消費増税前の駆け込み需要もあって、更に物件の品薄化に拍車が掛かることでしょう。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年10月26日
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福島の原発事故に伴う賠償金支払いのために、東京電力は手持ち不動産をどんどん放出している。 その不動産の購入者は地場の小さな建て売り会社やマンション業者である場合が多い。大きな会社の不動産を名も知られていない地元の小さな会社が購入する姿はまさに小が大を飲む構図だ。東京電力が支払う原発の被害者に支払う賠償金は、天文学的数字となり政府に救済を求めた。その結果として手持ち不動産を処分するように指摘され、全国の東京電力が持つ不動産がどんどん売りに出されている。本来なら、税金で救済されている会社なのだから広くネットオークションで公平に売り出すのかと思っていたら、三井系の不動産会社を通じて販売されている。 東京電力が持つ不動産は立地が良いところが多い。 金に余裕があって購入しているからだが、不動産業界にとっては東京電力の手持ち不動産は規模も大きく垂涎の的だ。立地も良く、土地が広いとなればマンション業者にとっては大きな魅力だ。建売業者もしかり。大企業である東京電力の不動産を、地場の名もない会社が購入する姿は、まさに小が大を飲むと言う形容がぴったり当てはまる。弊社でも毎月、東京電力の売却情報を見ながら虎視眈々と売り地を狙っています。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年10月22日
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弊社の賃貸部門は、アパートやマンション、貸家、駐車場に店舗と、沢山の賃貸物件を管理させていただいている。毎月家賃の5%を管理費として頂戴しているので、管理物件に何かトラブルがあれば家主さんの手を煩わせることなく全て弊社が対応して、無償処理する事になる。ところが管理物件ではないアパートやマンションについては、弊社がお客様を斡旋するだけなのでトラブルが発生すれば直接弁護士を紹介しているのだが........。弊社とお取引があるオーナーさんの中で管理契約を締結いただいている家主さんの物件は、入居者と家主さんとの間でトラブルが発生しても、近隣住民と入居者間で諍いがあっても、全て弊社が対応する。所が、「管理費を支払うのは嫌だがトラブルだけ処理して欲しい」という身勝手な家主さんもいる。 基本的に管理契約を締結されていない家主さんにはトラブルが発生するとその処理に弁護士を紹介している。「弁護士はお金がかかるから臼井さんで処理してよ」という身勝手なオーナーもいて頭を悩まされます。「20年ほど前に投資用として購入した県外の土地相場を調べて欲しい」とか、「貸家を売りたいので査定して」と言っては、「あらこんなに安くなっているの。 それなら取りやめるわ」と簡単に切り替わる話は序の口で、賃貸物件の退出ではいつも入居者ともめる。トラブルとなる原因は、オーナーさんが「あそこも直せ」、「こちらも直せ」と無理難題を吹っかけるから入居者ともめるのだ。今回も原状回復費用を巡って賃借人と家主との間で大いにもめた。家主は要望通りに修復するよう迫り、賃借人は支払いを拒否した。案の定、強固な家主さんは弊社に自分の要望を満たす修理の履行を代行してやって欲しいと言ってきた。 それに対して弊社は、「顧問弁護士をお世話いたしますから」とやんわり逃げた。すると、「あら、弁護士に頼むの。それだと高い費用を支払うことになるから止めるわ」と言ってきた。 預かり敷金の中で修理を済ます考えに変更したらしい。秋の空のように気持ちがころころ変わり、自分の都合の良い方にしか解釈しない家主さんには、リフォーム工事もトラブル回避のために弊社で引き受けることはありません。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年10月21日
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弊社が横須賀市小川町で建設する11階建てのマンション「臼井不動産レジデンス」の建築業者と下請け業者が正式に全部決まり、本日通知を出しました。この景気が悪いご時世に、元請け建築業者も、それに携われる関連下請け業者も、久し振りの大型工事の受注で喜びに沸いています。仕事は生コンからタイル、サッシ全般まで全て地元横須賀の経済に寄与出来るように、横須賀の会社を優先して発注することにしました。現在、解体工事が進行しておりますので、これから地盤調査をして建築確認申請となって、来年2月ごろから本格的に着工となります。着工と同時にビルの販売も開始され、建物が完成するまでには完売する見込みだ。販売価格が6億円。利回りは良く、10年間の家賃保証も付くので購入されるお客様も安心してローンの返済計画が立てられる。現在沢山の問い合わせが入っています。これが済めば久里浜駅前の5階建て医療ビルが、いよいよ本格的に打ち合わせに入る予定だ。これも下請け業者は全て横須賀の業者に仕事をまわします。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年10月20日
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サラリーマンは60歳か65歳か、いつかは必ず退職する期日がやってくる。元気な内に退職後の働ける職場を考え、確保しておくことはとても重要です。 私は弊社で分譲したマンションの管理人になろうと、猛勉強してマンション管理業務主任の資格を取得しました。サラリーマンであれば必ず会社を退職する時がやってくる。 その時に全く仕事から離れてブラブラしていると惚けてしまうし、収入の面で困ることになる。元気で働いている内に定年後の仕事を考え、確保しておくことはとても重要です。ほとんどの人はそこまで深く考えていないから定年と同時にブラブラして時間をもてあます。仕事人間だった人が急に趣味に走っても、何か空虚感があって充実しない。元気で働いている内に定年後の職を真剣に考えておきましょう。私は弊社で分譲するマンションの管理人を考えています。分譲マンションの場合は入居者に気を使うが、仮に賃貸マンションの場合はこちらの方が立場が強いため管理人でも気楽です。弊社が分譲する賃貸マンションには自分のために必ず管理人室を設けます。トイレと洗面室を設置し、テレビとパソコンが利用できるように配線も完備してあります。友人が訪ねてきたときに将棋でもして時間がつぶせるような広さも確保してあります。自分が所有する賃貸マンションの管理人なら、特に大威張りで働けます。家賃を貰いながら自分の職場も確保できるし、建物の清掃、管理が出来る。マンション管理の仕事は、定年後の仕事に向いた職業です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年10月20日
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弊社で賃貸管理を任されているアパートのオーナーさんが遊びに見えた。古い6世帯のアパートでも満室ですから毎月30万円の家賃収入が入っている。年金とアパートの家賃収入だけで悠々自適の生活をされています。それでも「若い頃にもっと収益物件を購入して置けば良かったな-」と後悔しています。年金が幾ら入るのか分かりませんが、アパートの家賃は満室なので毎月30万円入ってくる。若いときに思い切って購入したのでローンは完済して借金は全くない。家賃は全て生活費に充当しているから着る物もとてもおしゃれだ。収益物件の有り難さを身にしみて分かっている70歳のオーナーさんだが、「若い頃にあと数件、収益物件を購入しておけば良かった」と後悔されています。アパートや賃貸マンションを持つと、ローンが終われば家賃は全て自分の物となる。全て生活費に充当できるからありがたい。遊んでいても、年齢にも関係なく収入が入る。生活保護を受けている同年代の人たちとは身につけているアクセサリー類が全く違う。外見だけ見ていても優雅さが身に付いていて清潔感もある。生活の苦労をしなくてすむのは全てアパートを所有しているおかげだと語ってくれました。残念なのは1棟で打ち止めにしてしまったことらしい。「若い内にもっと購入しておけば良かった」と後悔されているが、ご夫婦お二人の生活なら十分でしょう。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年10月14日
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帝国データバンクが5日に発表したところによると、日本セルカ(東京)と関連会社のアイベックス(同)が同日、東京地裁に自己破産を申告した。負債額は合わせて71億5000万円。本社が東京都目黒区にある不動産販売の「日本セルカ」が、10月5日付で東京地方裁判所へ自己破産を申請し倒産したことが明らかになった。1996年に設立の同社は、マンション開発・企画販売や不動産仲介・管理などを主力に事業を展開し、首都圏を中心に全国主要都市などで事業を展開していました。しかし、景気低迷に伴う不動産市況の悪化や同業他社との競争激化で厳しい環境に陥ると、資金繰りの行き詰まりにから事業継続を断念し今回の措置に至ったようです。しかし、あまりにも借金体質の経営で危機感が薄かったことが直接の原因かと考えられます。キャッシュフローを考えないでどんどん借り入れに頼る経営者は必ず会社を危うくします。社員数は12名です。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年10月09日
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不動産の取引には、一般消費者の他にセミプロのようなお客様も時々登場してくる。そんな人に限って大口を叩いたり、ハッタリで我々不動産会社を幻惑させるから困ったものだ。マイホームを求めて来社されるお客様は、取引においてほとんど問題は発生しない。しかし、事業用の物件を求めて来社されるお客様の中には、大言壮語でハッタリをかませるお客さんが大変多い。「予算は10億円まで大丈夫。」とか、「3000坪ぐらいの店舗用地が欲しい。」と言葉では言うが、実際に資金調達力が無くて振り回されるだけのことが多い。先日も事業用地1000坪をあるセミプロのお客様に紹介した。数年前から物件を求めて来社されている投資家の方だ。「某金融機関と融資の約束を取り付けてあるから、早く物件を探して欲しい」とたびたび急がされていた。そのお客さんにやっと出た土地を紹介した。相手はとても気に入り、「ぜひ買いたい」と言ってきた。 契約まで1ヶ月の期限を決めて買い受け証明書まで提出した。所が、いざ契約の期限がやってきても音沙汰がない。弊社独自に事前調査した結果は融資の取り付けなど全く出来ていないし、債務超過の会社なので金融機関から相手にされていないことも判明している。しかし、買い付け証明の有効期限内は他のお客様と商談を進めるわけにも行かない。そこで弊社が取った行動は、買い付け証明をお返しして2番手の方と話を進める承諾を文書で頂いた。金融機関は「誰にでも、無制限に融資する」なんて夢みたいな事はありません。相手を慎重に調査して、確実に貸したお金を返済する責任感と返済能力、更に担保力を調査して融資の有無を決定する。すでに多額の借金を背負って苦しんでいる人に、追加融資は絶対致しません。 買えもしない物件を「買います。」とおおげさに、威勢のいいことを言うのはやめてください。口では大きなことを言っても実行が伴わないと「おおぼら吹き」と言われますよ。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年10月05日
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日銀が成長率見通しを下方修正へ。前原経財相は追加金融緩和で圧力強める。 金融緩和は不動産業界は大歓迎だ。 日銀は2日、今月30日にまとめる「経済・物価情勢の展望」で、平成24年度の実質国内総生産(GDP)の成長率見通しを下方修正する方向で検討に入った。9月の企業短期経済観測調査(短観)で、国内景気の減速が確認されたため。1日に就任した前原誠司経済財政相は円高是正のため外債を購入するよう日銀に求めており、今後、追加金融緩和の圧力が強まることが予想される。金融が緩和されれば通貨の過剰流動性が生まれ、資金は不動産に必ず向かう。バブル景気に涌いた昭和60年代の再現は無理としても、ある程度のバブルは期待出来るかも知れない。追加金額はどれだけ市場に流動性を生むか、金額の確定が未定ないまは予測だけで語るしかないが、いずれにしても不動産市場にとっては追い風となる良いニュースだ。今後とも目が離せない。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年10月03日
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猫も杓子もタワーマンションにあこがれる昨今の風潮を尻目に、3階建てや4階建ての低層マンション人気が復活しているのをご存じですか? その理由は......。超高層マンションは誰もがあこがれる住みたいマンションの筆頭である。しかし東日本大震災を契機として、「タワーマンションは怖い」と知れ渡り、昔ながらの低層マンションに人気が移ってきた。タワーマンションは見るからに高級感があり、住む者のステータスを満足させてくれる。しかし、大震災により図らずも超高層マンションの欠点が露呈された。建物は壊れなくても、揺れ時間が長いため室内はメチャクチャに壊れる。「倒壊したら命は無い」と言う恐怖感に襲われる。そして現実にエレベ-タ-が止まり、階段の上り下りが健常者でも大変だったことを知り、不便なマンションという現実をテレビや新聞のニュースで見た。そんなタワーマンションの欠点を知った知恵者のユーザーは、高価格の超高層マンションを敬遠して、交通の利便性がよい場所で、低層階のマンションを選び始めたという。低層階マンションの魅力は、壁式構造が採用されやすいため、室内に梁や柱が出っ張らず、圧迫感を受けにくい。ラーメン構造の高層マンションと違い壁が多い分、耐震性能は高くなる。耐力壁が過去の大地震でも壁式構造のマンションは被害が少なくて済んでいる。低層マンションには免震や制震技術を採用せずとも、すでに一定の耐震性能が備わっているのだ。さらに、マンション建設時に地元住民とのあつれきが生じにくい。マンション開発では日照や眺望を巡り、日常的に周辺住民からの建設反対が沸き起やすい。その点、有害無益な住民対立が回避できる低層マンションの魅力は何物にも代えがたい施主としても建設費がタワー型より格段に安いメリットがある。いま市街地で、低層階のマンション人気が復活している理由はそこにある。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年09月28日
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下がり続けていたアメリカの不動産市況が、このところ好転して売買件数も増え、値上がり傾向を示している。 私の知人の娘さんも、今が不動産購入のチャンスと見て、ロス郊外のコンドミニアムを9月に購入した。「円高の恩恵を一番受けられるのは、アメリカの不動産を日本の銀行からお金を借りて購入することだ」と知人から知らされました。娘さんが慶応大学を卒業後、アメリカへ留学に渡った時は1ドル250円の時代だった。現地で猛勉強の甲斐あって今年、アメリカ人でも取得が難しい建築士の資格を取得出来たのだ。勉強が一段落したところで不動産に目を向けた。中古住宅の売買件数が増え、ジリジリと価格も値上がりしている。いまが不動産購入のチャンスと見て、風光明媚な場所に建つコンドミニアムを今月購入した。日本円にすれば3200万円クラスの価格は、娘さんの給与だけでは購入できない。アメリカの銀行でローンを組んで購入を考えていたが、「待てよ」と考えた。1ドル77円から80円の為替相場を利用すればもっと安く買える事になる。そう考えてアメリカにある日本の銀行に融資を申し込み借り入れした。親御さんも値下がりしている日本株を売り、現金に換えてアメリカに送金した。円高は株式の損失の半分以上を取り戻した勘定になったとメリットを語る。「円でアメリカの不動産を買う有利さに目覚めました」と、今度はアメリカの収益物件でアパートメント投資に意欲を燃やしています。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年09月27日
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弊社が4年間もアタックして来た、横須賀に残る最後のタワーマンション用地3000坪がついに動き出す。 すでにその周辺用地は弊社が買収してあります。/font>横須賀の中心部に、更地として残っている3.000坪の土地がある。弊社が4年前から銀行、建設会社、設計会社とプロジェクトチームを組み、マンション建設を計画していたが、地主の都合で遅々として先に進まなかった。その周辺の土地はすでに弊社が買収してある。 45階建てのタワーマンションを建てるには日陰規制をクリアしなければならないからだ。そのために弊社は日陰となる用地を水面下で先買いした。そして本命の土地を売り主に「12億円で購入します」と金額提示までしたのだが結論が出ない。地主が「うん」と言えない事情は事前調査で十分に理解している。その昔、バブル景気時代に地主は36億円の高値で購入してしまった曰く付きの土地なのだ。仮に12億円で売却したとしても大幅な損失が確定してしまう。地主としても、将来計画もなく、値上がりが見込めない死土地をいつまでも所有しておく訳にはいかないジレンマはある。借り入れ金利を払い、固定資産税を払い、金食い虫のお荷物である土地はどうにかしたい気持ちはあっても、良い案が浮かばない。もし、現在その土地を市場価格で売買するとしたら土地価格は1億円にもみたないだろう。先月、しびれを切らせたプロジェクトメンバーの大手建設が自ら動き出した。タワーマンションで100億を超える建築案件を黙って見逃す手はない。そう考えたのだろう。弊社と選手交代し、先頭に立って相手と交渉を始めた。その結果、ついに山が動くこととなった。地主が交渉のテーブルに乗りだしたのだ。これから半年かけて細目を詰めます。上手く行けば3~4年以内で、横須賀に超高層ビルが建つ。名称は「横須賀シンボルタワー」西友の跡地より場所も良いしグレードも高い。最新の免震構造で建築する。完成すればそのビルの1階から5階までの自走式駐車場はまるまる弊社で購入する事となっている。いまからワクワクしながら交渉の先行きを楽しみにしています。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年09月25日
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乗降客が多い駅前のビル用地だったり、人気の高級住宅地は、そこを欲しがるお客様が沢山いる。もし売り情報が入ったなら値切らずに直ぐ購入しよう。まごまごしていると直ぐ他社に買われてしまう。逆に、誰も見向きもしないような土地や建物は安くなっても、無償であっても手に入れてはならない。不動産業に従事していると、土地や建物の人気地域が良く分かる。お客様の欲しがる場所は人気が集中しているから市場に出る前に水面下で売れてしまう。だから待っていても売り物件がなかなか出てこない。人気のある地域に土地や建物等の売り物件が出ると、お客様が殺到して即完売となります。プロの不動産会社は、そんな人気の場所に売り物が出たら、仲介に回さずに他社に先んじて購入しておこう。 良質な手持ち物件を増やす戦略だ。不動産会社が社有として人気物件を持つことは、チラシ広告で売り情報を出せば潜在客の掘り起こしが出来る。 人気物件がさらなるお客様を沢山呼んでくれる。物件を持たない不動産会社にお客様は寄りつかないのはそんな理由からだ。逆に、誰が見ても欲しくならない物件は、無償であっても手に入れてはダメだ。不動産は保有にかかる税金が意外に高い。持っているだけでお金がどんどん出て行く利用価値がない不動産を持つことは、どら息子を持つ親と同じと考えよう。何の価値も生まないし逆に経費ばかり出て行く。不動産は少しぐらい金額が高くても、人気の地域にある物件を購入しよう。幾らお金を積んでも買えない土地は世の中に沢山あります。例えば、不動産会社の「物件求む」チラシの投函してあるマンションや1戸建ては、物件難を象徴している人気物件であることを表しています。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年09月24日
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明日は建通新聞の記者が午後、弊社にインタビユーに訪れます。建設業界は不景気で、マンション以外は民間ビル建設などほとんどゼロに等しいのに、臼井不動産が大型ビルを2棟も同時に建てようとしていることに関心を持ったらしい。久里浜店の新店舗建設では、地元の建設新聞が大々的に記事として取り上げてくれた。「この不景気な時期に1億3000万円も投資して、新店舗を建てる勢いの源はどこに!」そんなおだての記事が紙面のトップを飾りました。しかも2週連続で....。明日は神奈川県を代表する業界紙だ。 首都圏のゼネコン、建設関連業者が見ている新聞に載る。横須賀というローカルな地域の小さな不動産会社が、続けて今度は11階建てマンションと、8階建てのオフイスビルを2本同時に立てようと計画している事に驚いたらしい。総額で10億円近くになるビックプロジェクトだから...。いずれにしても大型事業は失敗をしないように、慎重に、石橋を叩きながら進めます。無鉄砲に、社運をかけてのるかそるか、博打のようなやり方は致しません。土地を購入したのは、すでに出口戦略の見通しが立っていればこそです。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年09月23日
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ゴールデンビルの代表格は何と言ってもアサヒビール本社の建物だ。大きな建物が全て金色のカーテンウオールに包まれて、太陽の光でキラキラ輝いている。金色はビールの琥珀色を表し、屋上のオブジエはビールの泡を表現している。意地が悪いライバル達からは「ウンコビル」とけなされているが...。アサヒビールの建物を参考にして、これから建築するビルの正面だけでもカーテンウオールで飾りたい。そんな私の要望に応えようと、設計士とカーテンウオールの会社の人がアサヒビール本社の建物を見学に連れて行ってくれることになった。いままではビールの泡を模したオブジエが目立ち過ぎ、車でそばを通っても建物の色彩まで目に入らなかった。ス-パ-ドライで成功し、業界のガリバ-企業であるキリンビールを抜いて念願の業界トップに立ったアサヒビールは成長過程にある。この度は味の素からカルピスの会社を1.000億円で買収した登り龍の大会社だ。そんな会社に少しでもあやかれるように、ビルの外装だけでも一部を真似て話題性ある建物を建築したい。優良テナントさんいらっしゃい。 来年12月中旬までに完成します。お問い合せは電話:046-841-5533 ゴールデンビル、テナント係りまで。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年09月21日
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ある駅に近い商業地が購入できる事になった。 そこにどんな間取りの建物が入るか、1級建築士に急ぎ図面を落とし込んで貰っている。その計画しているビル建物の高さは8階建てに押さえ、建物もガラスも全て金色の派手で目立つビルにするアイデアが固まった。ペントハウスには私が住みたくなるほどの、買い物も、銀行も、交通の便も全てにおいて便利な場所なのだ本日、仲介業者から「買いませんか?」と持ち込まれた商業ビル用地の売物件は、私がとても気に入り、弊社で購入することを即答した。 1坪100万円で220坪。 合計2億2千万円となる買い物だ。「売主が抵当を付けている銀行に抹消の了解を得るため」と言われるまま、記名押印の上、本日買付証明として相手に文書を差し出した。正式な契約の日取りは売り主の希望で来月早々に決まったのは嬉しい。長年温めていたゴールデンビル構想の夢を叶えるチャンスがついに回ってきたのだ。1階から8階までの外装やサッシュ、窓ガラス等は全て黄金一色でド派手にする。商業ビル全体が広告塔になる企画だ。道を通った人は必ず振り返る建物にしたい。横須賀市の小川町に建てる11階建て賃貸マンション「臼井不動産レジデンス」と建築は同時進行になる模様だ。お客様を呼び込み、街の活性化にも寄与する話題性ある建物を建設するぞ! ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年09月20日
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大型の収益物件が動き出して、横浜市内でも駅近くの物件に引き合いが増えている。特に「横浜駅」から「みなとみらい21」地区に建っている、商業系中古ビルの引き合いが多い。神奈川県の中心地は横浜だ。 横浜は人口が多いし、収益物件を求める人の数も半端な数ではない。その横浜駅から徒歩圏の物件に人気が集中している。 レジデンス系でも商業系テナントビルでも10億円までの小型物件が売れ筋となっている。それ以上の金額になると財閥系や銀行系、不動産投資ファンド等の会社が直接手を染めているので、我々にはなかなか情報も入ってこない。本日は医師の方から「物件を紹介して。予算が5億円まで」と言ったメールが届いた。お客様が発生しても物件がない。 そんなヤキモキした状態がいつまで続くのだろうか?★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年09月18日
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私が個人的に所有している収益物件の中には、家賃収入を目的とするものと、節税を目的とするものと2種類の異なった目的物件がある。家賃収入が多くなればなるほど、給与との合算で累進課税されるから税金がどんどん高くなり苦しめられる。楽してお金が入ってくる家主家業は、それは美味しい商売だ。しかし高収入になればなるほど税金で苦しめられるのが難点でもある。そこで投資家は節税対策も同時に考える必要がある。税金を安くするためには、土地価格で買える格安の古いアパートやマンションを10年ローンの短期で購入するのだ。 こうすれば支払い金利は高まる。支払い金利を経費参入するのが目的なので、仮に入居者が全く居なくても心配はいらない。仮に1人だけ入居されているより全室空けば、いつでも建売住宅に転換できるメリットの方が大きくなる。 そんな目的を持った収益物件も私は購入してある。つまり、入居者が居て家賃が入れば収入となり、空室が多くなれば支払い金利で節税を狙う。全室空けば建物を解体して建売住宅として収益を得る。いずれにしても収益は確保される。収益物件投資法は、家賃収入を狙う方法と、ローン控除を狙う手法の2面があることを覚えて欲しいし、プロなら建売住宅として先を考えた収益物件を購入するのが成功への道だ。たまたま、節税対策として私が個人的に購入してある収益物件の内、築40年で4世帯のアパートがある。昔から長く2世帯が入居していて2部屋は出たり入ったりしていて、たまたま6月に2部屋同時に空いた。入居者が全員立ち退いたら早く建売住宅にしたいと目論んでいたら昨日、逆に一度に2部屋同時に申込みが入ってしまった。家賃収入が増えて税金も増える方がいいのか、支払い金利の控除を受ける方がいいのか頭を悩めています。 確実なことは、これで建売住宅の計画が先延ばしになると言うことです。収益物件の売り物が少ないので営業マンから、「満室物件として売らせて欲しい」と相談されて断れずに悩んでいます。ローンも後4年で終わるのに。(私の所有物件を狙わないで) ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年09月10日
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弊社がこれから建設を予定している賃貸マンション。「臼井不動産レジデンス」の完成予想パースが出来上がってきた。弊社で建設を予定している横須賀市小川町の「臼井不動産レジデンス」の完成予想パ-スが出来上がってきた。地上11階建て20室。 全てアメリカ人軍属に貸し出します。 家賃収入は駐車場を含め月額420万円。満室にさせて6億円で販売します。すでに不動産投資ファンドから問い合わせが3件も来て、人気は上々です。9月11日に近隣に既存建物の解体と建築の挨拶に回る。一番気を遣うのは横須賀学院。私の出身校でもある。丁度正門の前なので校長に「ご迷惑をおかけしますが...」と菓子折やタオルを持って挨拶します。前回の同窓会で挨拶を交わした時は、まさか学校の前でマンションを建築することになるとは予想もしていなかった。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年09月07日
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このところの金融緩和は投資家にとって朗報だ。収益物件を購入するチャンスがついにやって来たから。新規にアパートの購入を考えていた人にも、待ちに待った恵みの雨がやって来た。いままで住宅ローンについては銀行の積極融資姿勢が目立ち、アパートやマンション、ビルなどの投資物件融資は乗り気でなかった金融機関が、ここに来て融資先の多様化を図るために収益物件融資に積極化している。投資家にとっては待ちに待ったチャンスがやってきたのだ。お金持ちになれるチャンスがやって来た。売りたくても売れなかった物件を持っているオーナーに取っても、やっと処分売りできるチャンスでもある。金融機関が投資物件融資に積極的になれば、不動産市場が一気に活性化し、取引件数も膨らんでくる。高嶺の花だったビル投資も容易になるし、アパートを持ちたいと考えていたサラリーマンにも市場環境が良くなって来て、夢を実現できるチャンスがやって来た。融資が容易になって来ると買い手が増えて、今度は市場に物件が無くなってくる。買うなら早く。決断が遅い投資家はいつの時代も夢はかなわない。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年09月06日
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合併による店舗統合で大手銀行が出た空きビルを購入すべく交渉している。テナントビルに変更するには入り口から変えて電気も水道も個別メーターへと大規模リフォームが必要となる。大手銀行が出て空きビルとなった物件を「購入しませんか?」と銀行筋からセールスが来た。1階を弊社が出店し不動産事務所、上の階は全てテナントを誘致して収益物件とする考えもある。駅に近い大型店舗なので、他の金融機関に全部借りていただければそれはまた願ってもない安定収益物件となります。何しろ得難い立地なので真剣に交渉に入っております。 後は価格の交渉だけで妥結です。相手の売却希望値とこちらの買い取り希望値との乖離は1億円迄に縮まってきました。9月中にはぜひとも妥結したい。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年08月28日
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「小田原にあるテナントビルを購入して欲しい」と地元の不動産会社から連絡が来た。土地がわずか151.54平方メートル。 建物が鉄骨造で526.48平方メートル。5階建ての飲食店ビルだったが現在は全て空き室。価格は7580万円である。小田原の本町にある平成2年築の5階建てビルが売りに出た。希望価格は7580万円と言う。現在は全て空き室なので利回りはゼロ。購入してから全面リフォームをしてテナントを誘致するか、自社で利用するしなかい。宿場町として一世を風靡した小田原は、現在昔の面影はない。 商業施設は鴨宮に移り顧客の流れも小田原からどんどん流失している。そんな土地柄の場所に建つ空きビルを買うには勇気がいる。がらんとして人通りもあまり無い場所にテナントの誘致が出来るものだろうか?実際に水面下で小田原には売りビルが沢山出ている。売り主は昔の栄華を忘れられないので売値を高く設定する。しかし買い手が付かない。人口の減少が続く市内で、飲食店ビルやソシアルビルを持っても空き室リスクの方が大きい。私が個人的に査定した金額は4500万円となった。その根拠は、各階の居酒屋に残置してある品物を全て撤去し、建物の内外装を行うと最低3.000万円は経費がかかる。それでも綺麗になったビルにテナントが満室になる保証は無いから、購入する勇気が出ない。小田原のテナントビルの売却は難しい。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年08月26日
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「数億円もつぎ込む分譲事業は怖くないですか?」 「失敗した時のリスクを考えてないのですか?」 良く仲間の不動産業者からプロジェクトごとに聞かれる言葉です。弊社が計画しているマンションとは関係ない画像です。マンション事業や建売事業は大きなプロジェクト資金を必要とし、資本を投下する。 その資金は金融機関から借り入れるから借金額も半端ではない。もし事業に失敗したら財産もマイホームも奪われて元も子もなくなるのは目に見えています。「リスクを考えると怖くはないですか?」仲間の不動産業者から良く聞かれる言葉です。私は事業規模が大きくなればなるほど、実は仕事内容にとても慎重になり、臆病になります。しかしこの38年間、私は経営者として創業期から赤字を出したことが1度もありません。経営者である限り果敢に勝負するプロジェクトがあり、危ないと思ったときにはサッと引き下がる勇気もあります。私の信念は「仕事を成功に導くには、突進より引き下がる勇気が必要」という信条ですから闇雲に突進はしませんし見栄を張りません。いま、5億5千万円を超える新しい賃貸マンションの事業計画書を細かく作成しています。まず間取り設計に入り次に建築費を含む予算組です。そして金利や諸経費を積算して総額幾らと原価計算をして販売計画を立てます。分譲業にリスクは付きものですが、収益物件の良さは売れるまで毎月420万円の家賃収入が入ってくる有り難みがあります。ゴーサインは出ました。 9月よりいよいよ建設工事に着手します。新店舗に多額の資金を投資したばかりですが、マンション事業も必ず成功させます。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年08月24日
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8月24日に中古のビルを購入することとなった。 そこは現在某会社の本社ビルとなっていて立派な建物が建築されている。しかし、弊社が購入すればそこにマンションを建てるため即解体に入る。解体費用は4500万円也。横須賀で解体中の西友ビル。高層マンションになります。ある会社の中古ビルを購入する事になった。目的は弊社の新築マンション建設のためだ。既存のビルは新築時に2億円以上の建設費はかかったろうと考えられる立派なビルだ。弊社はその建物を即時解体する。解体費用は本体工事が2500万円。杭抜き工事が2.000万円。合計4500万円。もったいないがやむを得ない。 まだ築30年のビルである。そのまま利用しようとする買い主が現れない限り、どんなに素晴らしい建物でも解体される運命にある。しかしそこは違う目的のものが建設されて立派に蘇るからどうなんだろう。世界中にはもったいない出来事が沢山ある。 しかしそれにより近代的な建築物へとリニューアルされるのだから悪いことばかりではないのだろうと考える。不動産会社や建築会社は、新築をするためにまだ使えるような建物をどんどん壊す。常に大きな勿体無いをしている。 弊社は2億円の建物と解体費4500万円の勿体ないを来月から平気で行なおうとしている。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年08月21日
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横須賀はご存じの通り軍港がありアメリカ軍基地がある。数千人のアメリカ兵が寝泊まりする住宅は常に不足している。 そこでアメリカ軍基地のすぐそばに彼ら向けのホテルを建て、ウイークリーマンションを建てて大儲けしている台湾国籍の社長がいる。目の付け所が良い。台湾国籍の社長が横須賀でホテルを経営している。 日本人相手のホテル業は立地の悪さから経営がじり貧となり何か他に活路を求める必要があった。そこで目を付けたのはアメリカ人相手のホテルだった。 基地のそばに新しいホテルを建築し成功を収めると、それが自信となってやはりアメリカ人相手のウイークリーマンションを新設した。アメリカ軍には、日本政府から思いやり予算と称してタップリお金が流れている。そのお陰で、日本人なら10万円そこそこのマンションや貸家が20万円の賃料で貸せるのだ。いち早くそこに目を付けアメリカ人専用のホテルやウイークリーマンションを建てて成功している社長が語るには、「世の中は景気の波があって、ホテルの経営も景気に翻弄されるが、アメリカの軍人を対象としたホテル経営やウイークリーマンション経営なら景気に全く左右されない。常に安定した収益が入ってきます。」と笑いをこらえて一人ほくそ笑んでいる。他の日本人ホテル経営者や、地元の不動産会社は、それが分かっているのになかなか投資に踏み切れない。東京や横浜の投資家は、地元の特別事情は知る由もないから進出してこない。だから競争が少ないのだ。いよいよそこに弊社が初めて割って参入します。アメリカ軍基地の直ぐ前に11階建ての大型賃貸マンションを建てます。 20室で家賃は1月400万円+駐車場8台分12万円。成功すれば同様な賃貸マンションを、横須賀市内にどんどん建設する予定です。無論、満室のマンションは投資家や不動産投資ファンドに売却したり、自社で長期保有したりします。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年08月11日
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不動産は人口が増えているところに需要が増え、人口が減少しているところは比例して減退する。つまり不動産投資をする場合、人口の増加している地域を選べば成功する確率が高くなり、減少している地域を選べは失敗するリスクは高くなる。現在、日本の中で人口が増えているのは1.沖縄県2.東京都3.滋賀県4.愛知県我が神奈川県内を見ると、人口増加市町村として1.藤沢市2.大和市3.開成町4.川崎市5.海老名市逆に人口減少市町村は1.清川村2.箱根町3.真鶴町4.山北町5.三浦市人口が減少している地域は全体に活気がない。三浦市を例に取れば、地元の不動産会社は三浦市で土地を買い建売住宅を行うことはしない。建てても売れないからだ。新築住宅が売れなくて2年、3年とそのまま野ざらしになっている物件すらある。住民は老齢者の比率が多くなり、若者は横須賀市や他市へ逃げ出して行くから不動産需要も少ない。町も歩いても賑わいが無い。時々、事情を知らない横浜や東京の不動産会社が、「土地値が安いから」と言う理由だけで建売住宅を行う事もあるが、ほとんど失敗して赤字を抱え撤退する。人口が減少しているのにアパートを建設したり、マンションを新築しても賃借人がいないから空室も多くなっている。不動産投資をする場合は、その市町村の人口動態で増加率、減少率を調査することが肝要だ。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年08月08日
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古いビルが建っている不動産を売買する際に、注意することがあります。「アスベストの使用」と「基礎杭の本数と長さ」を事前に調査することだ。不動産を売買する際に、古いビルが建っているまま購入して、「所有権を移転した後でゆっくり建物を解体し、新築ビルを建てれば良い。」と安易に計画を推進する人がいる。建物が大きい程、地盤が軟弱な土地ほど地中深くに基礎杭が沢山、深く打ち込んである。新築ビルを建てるには古い杭を抜かなければならない事を忘れてはならない。その費用は数千万円から数億円もかかる場合があるから要注意。 しかも、昭和40年代から前の建物にはアスベストが使用されている可能性が高い。するとアスベスト処理費が加算され解体費は馬鹿にならないほど高価につく。安いつもりで購入した不動産が、「解体費用により通常の更地価格売買より大幅に高値となってしまった」そんな失敗の実例は世の中に沢山あります。「建物価格は含まれておりません。無料です。 土地値段で購入してくれませんか?」そんな甘い言葉に決して安易に乗ってはいけません。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年07月28日
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今年の夏も暑い。 この猛暑で業種により明暗が分かれる。暑ければ暑いほど売れるのは飲料業界。 暑さに弱い業界は花屋さん?気象が商売に影響する業界は数多い。 今年のような猛暑だとエアコンは売れ行きを伸ばし、飲料やアイスクリームは飛ぶように売れて笑いが止まらない。逆にあまりの暑さで消費者が外出を控えるようになると、小売業や飲食業、我々不動産業界も悪影響が出る。暑さ、寒さに影響されないのは、なんと言っても家主家業だろう。不動産が一番です。そんなアパート建設に最適な土地が横須賀の富士見町に売りに出ています。横須賀市富士見町3丁目 京急本線「県立大学」駅徒歩15分以内【土地面積】259.78m2(78.58坪)【価格】1,680万円 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年07月27日
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福島原発事故以後、横須賀で中古の売り家が増えている。 確かなデーターは無いものの、勝手な憶測だと、アメリカ軍人がいざ鎌倉(アメリカではいざ真珠湾とでも言うのでしょうか?)となった時に、緊急の招集をかけても基地から遠い場所に住んでいる軍人が集まるには時間がかかるネックが露呈したからだ。横須賀市内には沢山のアメリカ軍人が、貸家やマンションを借りて住んでいる。「基地から車で30分以内に住め」という縛りが一応あるものの、それより遠い風光明媚な秋谷や葉山の海岸沿いに面した1軒家でも彼らにとって人気の的だった。それが福島原発事故以後、なるべく「基地から徒歩圏」のところに住むように軍の指導が変わったのだ。その結果、車で30分と遠方に住む人が減ってきて、一旦居住者が出ると次の入居者が入らなくなり、空き家が目立つようになって来た。アメリカ軍人向けに改装された家は日本人だと家賃が安くて採算に合わない。そこでやむなく売却して借りたローンを返済する家主が増え出した。「風が吹けば桶屋が儲かる」の例えではないが、原発事故は意外なところに被害の余波を生んでいる。勿論だからといって、東京電力から賠償金は貰えない。供給が増えれば不動産の流通は活発化する。 それまで物件不足で動きが悪かった横須賀の土地、建物は、売買が活発化してきた。横須賀市内の売買仲介業者にとっては追い風、<神風>になっている。弊社も4月から6月までの3ヶ月間は、売上げ、利益共に昨年度の2倍を越すペースで推移して喜んでいます。困る人がいれば喜ぶ人がいる。 世の中の仕組みは上手く行っているものですね。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年07月24日
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築年数も50年となり、室内もボロボロで入居者も居ない。そんな古いビルを処分して換金しようという話があるオーナーさんから出ました。所が、所有者は2人の共有であるがためになかなか話がまとまらない。横須賀にある古いビルをお持ちのオーナーさんから相談を受けた。修理費が出るばかりで入居者が入らない。 綺麗にして貸すとなればリフォーム費用が1.000万円を超える。そんなお金もないし、賃貸で貸したとしても回収に時間がかかる。 そこで売却して換金することに話はまとまりました。更地にすれば1坪100万円で売れる場所だ。 150坪あるから単純に1億5千万円の売却代金が転がり込む。(仲介料、譲渡税は勘案しておりません)所が、そのビルは友人と共有の持ち物なので共有者の承諾も得なければならない。御年80歳になる共有者は最近の地価動向など全くご存じない。7500万円づつ等分に分ける話をしても全く理解が出来ない。 (少し惚けが入っているからやむを得ないが。)すでに話し合いを続けてから半年になるが少しも進展しない。昨日、弊社に相談をされていたオーナーさんがお亡くなりになった。死亡されたオーナーさんの相続問題は再婚と言うこともあり、仲の悪い先妻の子と後妻の子が計6人いてお互い口も聞かない。この話の解決は余計に難しくなって宙に浮いてしまいました。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年07月22日
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今日の日経新聞トップに「不動産の売買復調」とした紹介記事が踊っている。金利の低下、地価の底打ち、消費増税の本格化が後押しをしているのだ。首都圏の不動産売買が目に見える形で動き出している。機関投資家が買い始めている。本日の日経新聞トップでその様子が記事になっています。低金利と地価の底打ち、そしていよいよ始まる消費税の駆け込み需要の前に、収益物件を取得しておこうとの思惑が見え隠れする。ミニバブルの再来となるのかどうか、ギリシャ問題の収束にかかっています。まだ物件を取得されていない方、急がないと手遅れになりますよ!★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年07月21日
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横浜の仲介専門会社から持ち込まれた商業地を、即決で購入する決断をした。 そこに10階建ての賃貸マンションを建て、満室にして投資家に販売する計画だ。土地の概要説明を受けながら自分の頭の中では勝手に事業計画がどんどん進んでいく。横浜の仲介専門会社から持ち込まれた商業ビル用地がある。 場所を聞いて現地も見ずに購入を即決で決めた。 相手はあまりにも早い私の決断に驚いていました。120坪で価格は1億円也。 今日2軒目の買い物だ。 手付金が1.000万円。 1ヶ月後に残金9.000万円で支払い条件は決定した。そこの土地は容積率が600%もあるので、賃貸マンション建てるには絶好の土地であり適正価格だ。陽当たりに少し難があるが許容範囲なのでその位は我慢することにした。売り主宛に提出する買付証明に、その場で会社の社判を押印して仲介者に手渡した。仲介者と同行してきた売り主さんはトントン拍子の話しにとても喜んでいました。今月中に契約が締結されたなら、即刻賃貸マンションプランを計画して建築確認の準備をする。 完成させたマンションは賃借人を入れて満室にし、その賃貸マンションは投資家にそのまま1棟丸ごと販売するのだ。出口となる買い主さんは、申込み登録者として数人抱えているので喜ばれる事でしょう。腕が高鳴っています。 売値は大体5億円程度となるでしょうか。 利回りは年8%を保証して販売します。建物の完成は来年の4月頃と予想しております。 税金対策上、3月の決算期を超えてから引き渡しを受けます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年07月06日
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「不動産はいつ買えば良いのか?」そんな疑問は誰でも抱く。 但し、プロと一般消費者の間では大きな感覚の違いがあるのをご存じだろうか?地価がどんどん上がるときに買い出動するのは一般の消費者。逆に値下がりしたときに「投資チャンス」と見て買い出動するのはプロの不動産会社だ。 不動産の購入意欲は心理的な側面に左右されることが多い。不動産相場がどんどん上がり出すと、「早く買わないと買えなくなってしまう」とあわてて買いに走るのは一般の消費者の方が断然多い。プロは逆に、地価が下がり出すと買い時を狙って鵜の目鷹の目になる。底値で買って、値上がりしたら売り逃げようとするタイプと、地価が高い時は収益還元法で計算すると収支が合わなかった一等地が、「十分に利が乗って来たからいまがチャンスだ。」そう考えて積極的に購入して来るタイプの投資家と2通りある。一般の方が不動産購入をためらう理由は、「不況のため会社の業績が悪く、給与が下がるかもしれない」と給与面の不安があればまず購入しないだろう。東北大震災以後、「自然災害を避ける立地を考えると、どこに住んだら良いのか見当が付かない」と賃貸から売買に移行できない消費者がとても増えている。結論として今の時期、不動産を積極的に買いに走っているのはプロの業者であり、一般消費者は様子見の人が多い。だから不動産の仲介に携わる者は業販を強化する必要があります。一般消費者だけ向いていては業績が落ち込む恐れがある。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年07月06日
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昨日も神奈川県の沿岸部では震度4という大きな地震に見舞われた。地震の揺れは短時間であったがその間、「すわ津波は大丈夫か?」「このビルは倒壊しないか?」と恐怖におののいた人達は沢山いたに違いない。震度4程度でエレベ-タ-が止まったビルやマンションは要注意。昨日の地震は震度4という大きなものだった。 下から突き上げる感じで家の外に逃げ出した人が沢山いた。古いビルではエレベーターが止まり恐怖感で階段から外に逃げだした人も沢山いる。大きな地震に見舞われると、海の近くに住んでいる人達はまず先に「津波は大丈夫か?」と不安になる。古い家屋やビルに居住したり、仕事場としている人達は「建物が倒壊しないか?」と不安がよぎる。地震国である日本に住む限り津波や地震の恐怖から逃れられない。東北大震災の被害映像が消え去らない。そこで、海の近くにあるマンションや1戸建てに住んでいる人達は、チャンスがあれば逃げ出そうとする。売り物件が増加してくる。しかし買い手側も、あえて海の近くに居を移すリスクを避けるためなかなか売れない。そうなると海に近い物件の不動産価格は下落が続く。古いオフイスビルは賃料や売買価格が安くても、地震による倒壊の恐怖から入居者が逃げだして空きが多くなる。賃料を安く値下げしても入居者が埋まらない。三浦半島で収益物件を購入する際、なるべく築年は平成になってから建てられたものを選定しよう。海の近くにある物件なら海抜10メートル以上の高さである事を確認してから購入しよう。住む人、利用する人の安心感を考えて投資しないと空室リスクは高くなる。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年07月04日
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政府が発表した全国の路線価を見ると、値上がり地域が増え、値下がり地域も下げ幅を縮小している。 つまり、値下がり傾向だった不動産価格に底打ち期待が高まっていることを示している。バブル崩壊から25年の長きに渡り不動産価格は値下がりが続いた。さすがに地価も底値に届いてきた様子が路線価に現れている。今度は値下がりしすぎた地価の反動高が期待される。その先取りをして海外や日本のファンドや投資家が収益物件取得に動き出した。「消費税が上がる前に購入しよう」と言う駆け込み需要もあって、今年後半頃から不動産価格は徐々に強含みとなってくるだろう。良質の物件を購入する最後の買い場だ。不良資産を抱えている人にとってはやっと売り逃げるチャンスがやってくる。低利回り物件を売り、高利回り物件にシフトする物件の入れ替えチャンスがやってくる。迷わず利が乗ったら即刻処分しよう。チャンスの期間は消費税が値上がりすると同時に消えてしまう。 短期勝負となるだろう。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年07月03日
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厳格な家主さんは生活保護者を忌避する。収入が無い賃借人は入居者として全く相手にしてくれない。しかし逆に、生活保護者を対象にして「古いアパートを買いたい」と目の色を変えている投資家が多くなったのも事実だ。その理由は役所の住宅手当てが目当てなのだ。生活保護者は、一旦入居するとなかなか他に転居することはない。安定した賃借人となる。どんなにボロアパートだろうが我慢するし、不平不満を言わない。その理由は、そこを「追い出されたら次に住むところがなかなか見つからない。」という生活保護者独特の恐怖心があるからだ。投資家はそこを狙って、ボロアパートを捨て値で購入して収益を上げようと奔走する。横須賀市であれば生活保護所帯に家賃補助金が上限で毎月46.000円まで支給される。投資家はその家賃補助金を狙っているのだ。家賃が46.000円入れば安定収益になると踏んでいる投資家。4世帯あれば毎月184,000円の家賃収益が見込まれ、年間にして220万円強の家賃が転がり込んでくるという計算をしている。所が、生活保護所帯は意外と家賃を滞納する人間が多いのも事実だ。リスクと見込み家賃と綱引きをして、今日も投資家が2人、ボロアパートを探しに来社された。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年06月30日
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政治屋どもがドタバタ劇を演じながら消費税の値上がりが決定した。これから不動産の仲介手数料が上がり、購入物件の消費税分があがる。 収益物件を建設しようとすれば消費税の値上がり分だけコストアップになってします。 利回りは低下します。「収益物件を購入しよう」と考えている人にとって、消費税の値上がりは手痛いコストアップ要因だ。 利回りは低下する。オフイスビルを1億円で建設しようと考えていると仮定しよう。 いまなら消費税は5パーセントの500万円で済む。 8パーセントになれば800万円と300万円も余計に支払わなければならないのだ。 10パーセントになれば消費税だけで1.000万円にもなる。これではビル建設の需要は減退してしまう。消費税の値上がり分だけ余計に借入金が増えるとなれば、オーナーにとって元利の返済金も増えて税と金利のダブルパンチに見舞われる。消費税が上がる前に駆け込み需要があって、一時的に物件の流動化は活発になろうが、その後は急激に落ち込むのはテレビの例で実証済みだ。いま収益物件をお持ちのオーナーさんは、消費税が上がる前に早めに建物のリフォームをされ、ガードすることも大切です。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年06月27日
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先日配布したチラシ広告は、一般的な中古マンションや中古住宅より、収益物件に対する反響の方が数倍上だった。 それだけ収益物件を求めている人が多いと言うことになります。先日弊社で、新聞折り込み広告を10万枚、横須賀市内全域に配布した。内容は「収益物件特集」として、マイホーム用の住宅と併せ、アパートや賃貸マンションの売り物件を沢山PRしたところ、とても反響が多かった。中古マンションや中古の住宅より数倍多くの問い合わせを頂いている。成約件数も多く喜んでいますが、時代のニーズは確実に収益物件を求める人が増えている。昨日は弊社で任売で購入した川崎のワンルームマンションを、東京のサラリーマンの方が購入されました。 低金利と給与の不確実性を反映して、これからもどんどん家賃収入を狙う層が増えてゆくことだろう。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年06月25日
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新店舗開店に向けたチラシ広告第2弾が出来上がってきた。 金曜日、土曜日と新聞に折り込み広告として発表される。今回は収益物件特集だ!収益物件投資が盛り上がっている。 そこで今月は格安な収益物件を集めてチラシ広告にした。A2版となる大型広告だ。フルカラ-4面紙です。どうぞお買い得な物件を選んでください。 早い者勝ちですよ。チラシには掲載できない極秘売り物件もあります。 ぜひご来社ください。7月26日のオープン時に販売する「格安な目玉となる不動産」をどんどん買い集めております。このチャンスに売りたい不動産があればぜひ臼井不動産までご連絡ください。すぐに価格査定を無料で行います。引き渡し期間は即日でも、1年程度の長期まで猶予を考慮いたします。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年06月22日
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「千葉県の木更津に収益用の土地を探して欲しい」と、お客様から依頼されて、このところ情報を集め調査をしている。 本来なら今日は、目星をつけた物件を下見に行こうと張り切っていたのに、アクアラインは強風のため通行止めだ。当然フェリーボートも欠航である。フェリーボートやアクアラインは強風に弱い。 久里浜から対岸の千葉まではフェリーなら時間にしてわずか35分で到達する。船の中ではゆっくりと居眠りしながらでも車ごと運んでくれるので大助りだ。アクアラインは船のように出航時間や最終便の心配もない良さがある。所が、どちらも強風が吹くと利用が不可となる欠点がある。最近また、千葉の木更津から君津市にかけて土地を物色しだした。駅から徒歩圏で首都圏に通勤が便利な立地の住宅地と、事業用の商業地更にロードサイド事業に適した土地を探し求めている。東京、神奈川と違い、千葉には売り地が沢山あって面白い。所が、強風に邪魔されて陸周りで走ると、現地まで片道3時間も掛かるのがキツイ。昔なら栃木県の那須塩原まで朝8時に出かけて土地を買付け、夜は10時頃帰宅しても難の苦もなかったのに最近年齢を感じます。 ★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7電話:046-841-5533
2012年06月20日
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弊社で今度発行するチラシ広告は「事業用物件特集」となる。アパートやマンション、駐車場、店舗等の売り物件を一同に集めて投資家に購入して貰おうという企画だ。しかし、物件数が少ない事から、社員が私の所有しているアパートの中から1棟を売り出すことを計画し、本日、強制的に委任状に記名、押印をさせられた。6月の末に新聞に入れる折り込み広告は「事業用物件特集」を組んだ。アパートやマンション、店舗や駐車場など、家賃収入が入る物件を特集して公開し販売する。横浜から川崎、横須賀まで、ワンルームからビルまで幅広い商品構成を特集する。所が、売り出す物件が足りない。 そこで私が所有している中古アパートの内から1棟を強制的に売りに出される事となった。しかも目玉物件として超格安で...。土地価格から計算しても割安なんです。 売れれば私は赤字。お客様が付かないことを祈っています。弊社の専務が昨年購入したアパートも売り出ししようと狙われています。物件不足はここまで来ています。」★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年06月07日
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横浜の福富町と言えば東京の歌舞伎町と並び称される独特の風俗街だ。 夕方5時頃から街が目を覚まし、7時頃ともなると中国人、韓国人、フイリッピン人、ロシア人ホステス達のお出ましとなりネオンが輝き出す。横浜の福富町の一角に建つソープランドが売りに出た。 その昔、私が福富町内で土地を買い、外国人ホステス向けの賃貸マンションを建て、大成功したことを知っていた不動産会社の紹介だ。この地域は商業地域なので建坪率も容積率もたっぷりある。「ソープランドを壊してホステス専用ビジネスホテルを建てませんか?」と耳打ちされた。 しかし、日本人客は誰一人住もうとはしない街なので企画が失敗すると命取りになる。現在ある建物の解体費用も1500万円と見積もりが出ているし、土地と建物の売買価格が2億円。 場所が場所だけに買い取るか否か即答できず、結論は火曜日まで先送りとしました。経営権の引き継ぎは出来ない物件です。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年05月27日
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世界中のファンドや企業、個人が、「日本で不動産投資を再開する」との記事が日本経済新聞の一面に踊っている。いよいよ不動産購入のメリットが広がってくる。海外の投資家がいよいよ日本の不動産を買いに入る。 地価の下落が止まり、不動産価格も格安となった現在、投資環境がそろったと見ているのだ。過去5年で日本の不動産は50%近く下落した例もあり、世界的に見ても割安感が強まっている。ゴールドマンサックスは東京の都心を中心にオフイス投資を活発化させる。予算が1.000億円にのぼる。 アメリカ大手投資ファンドのTPGキャピタルも、日本のマンション購入に500億円投資する。これらが呼び水となって日本の不動産を海外の投資家が争って購入する事になろう。不動産価格はまた上昇に入る。我々は不動産価格が割安ないまのうちに早く購入に踏み切ろう。 どんどん手持ち物件を増やそう。本日の東京証券取引所では、不動産株が軒並み上昇している。★ブログランキング参加中です。記事が参考になったらクリックしてね★ 横須賀.横浜.湘南....神奈川県内の不動産なら046-841-5533臼井不動産の売買専用ホームページhttp://www.usui-fudosan.jp臼井不動産の賃貸専門ホームページhttp://www.usui-kubiri.jp住所/横須賀市久比里1-2-7
2012年05月25日
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