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トモヤミ もっさん
もっさんのブログへようこそ！ こちらでは、自分の収益物件の大失敗で、物件購入１か月で、即売却問題にまで発展した、天国から地獄（入居者０人）。そしてまた天国（満室）への軌跡など書いていきます！＾－＾
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2009.04.17
カテゴリ： 満室 不動産収益 満室大家
こんばんは！もっさんです！
初めにこの管理報告書見ていただけますか？< img
どうおもいますか？
去年平成２０年１１月６日に購入した、○●県の物件の管理報告書です！
こんなぺらぺらの紙１枚の報告！
本当にこれだけなんですから！こんな管理てありますか？
家賃収入が見込みがあると言うことで、ローン会社からローンが下りたんですよ！
それが、１か月で、１軒を除き退出するこの異常事態に、電話の１本もよこさず、また１か月に１度の報告書がこれ１枚！なめとんか！
１１月６日に購入した時には、９件満室。
報告書を注意深く見ると、
今回の報告書が１２月１０日 たった１か月で何が？おこったんでしょうか？
１か月前には、家賃３６万の収入があるマンションが、１ヶ月後には、８２６５０円
２０１号室 １２月１４日に退出立会予定。
２０２号室 １２月６日退出
３０２号室 １２月２３日分日割り計算
３０３号室 ４５０００円
３０２号室の日割りてなんだよ！
その前に、４室の報告だけで、あとの５室どこにいったんだよ！
短期の契約て聞いてたけど。。。。。退出の立会したのかよ！
その他も２０２もうすでに退出してるて！ ２０１も退出立会予定？
何の連絡もなく、何勝手に話進めてるんだ！
前もって連絡してくれたら、家賃の交渉、その他で以前から住まわれている方たちとも、理由を聞いて、値段が高いなら下げるとか、話し合い出来るだろうが！
こんなふざけた管理担当者にあたってしまったのが、自分の最大の不運でした！
ふざけた会社と書かなかったのは、今回、管理を任せた会社は、売却専門の営業の方は、本当に良くできた方で、気がきくし、こまめな人でした。逐一電話やメールなどしていただき、ここなら任せて大丈夫！と言うことで、管理をお任せしました。
ところが、管理部門は、違う担当者と言う事で、このふざけた若い管理担当者になった訳ですが、この担当者が、のちに大問題を起こしてしまうのです。
自分の最大のミスです
管理会社は、簡単に変えてはいけません！
今回の物件は、不動産屋が２社絡んだ物件で，ここでは、Ａ社 Ｂ社としますが、Ａ社だけでは、売却先が見つからないので、Ｂ社に依頼し、私がＢ社から購入となった訳ですが、管理は、Ａ社がしていました。
私はよく知らないＡ社に任せるよりは、前に書いた誠実な営業担当者がいるB社の方が良いだろうと、Ｂ社にした訳です。
この若い担当者初めから、自分は嫌でした！何が嫌て、電話であいづちをうつ時て、はい！
はい！の受け答えですよね、普通！
それが、こやつときたら、年下のくせに、受け答え うん！うん！なんですよ！
もっさん怒ったらだめだ！耐えろ！耐えるんだ！と自分に言い聞かせていましたが、もう我慢の限界！
おたく、その口調やめてくれません！
まだ、その口調やめない青二才！
もうたいがいや！私とおたく！友達じゃあないですよ！その言葉使い不愉快！ 失礼にもほどがあります！
言ってしまいました。
結局、言ってしまってから！あ！やばい！と思い、誠実な営業担当者に仲介に入ってもらい、私が言いすぎた旨を伝え、謝りました。でも言葉使いは、以後気を付けて欲しい事だけは、念を押しましたけどね＾＾；
初めにこの管理報告書見ていただけますか？< img
どうおもいますか？
去年平成２０年１１月６日に購入した、○●県の物件の管理報告書です！
こんなぺらぺらの紙１枚の報告！
本当にこれだけなんですから！こんな管理てありますか？
家賃収入が見込みがあると言うことで、ローン会社からローンが下りたんですよ！
それが、１か月で、１軒を除き退出するこの異常事態に、電話の１本もよこさず、また１か月に１度の報告書がこれ１枚！なめとんか！
１１月６日に購入した時には、９件満室。
報告書を注意深く見ると、
今回の報告書が１２月１０日 たった１か月で何が？おこったんでしょうか？
１か月前には、家賃３６万の収入があるマンションが、１ヶ月後には、８２６５０円
２０１号室 １２月１４日に退出立会予定。
２０２号室 １２月６日退出
３０２号室 １２月２３日分日割り計算
３０３号室 ４５０００円
３０２号室の日割りてなんだよ！
その前に、４室の報告だけで、あとの５室どこにいったんだよ！
短期の契約て聞いてたけど。。。。。退出の立会したのかよ！
その他も２０２もうすでに退出してるて！ ２０１も退出立会予定？
何の連絡もなく、何勝手に話進めてるんだ！
前もって連絡してくれたら、家賃の交渉、その他で以前から住まわれている方たちとも、理由を聞いて、値段が高いなら下げるとか、話し合い出来るだろうが！
こんなふざけた管理担当者にあたってしまったのが、自分の最大の不運でした！
ふざけた会社と書かなかったのは、今回、管理を任せた会社は、売却専門の営業の方は、本当に良くできた方で、気がきくし、こまめな人でした。逐一電話やメールなどしていただき、ここなら任せて大丈夫！と言うことで、管理をお任せしました。
ところが、管理部門は、違う担当者と言う事で、このふざけた若い管理担当者になった訳ですが、この担当者が、のちに大問題を起こしてしまうのです。
自分の最大のミスです
管理会社は、簡単に変えてはいけません！
今回の物件は、不動産屋が２社絡んだ物件で，ここでは、Ａ社 Ｂ社としますが、Ａ社だけでは、売却先が見つからないので、Ｂ社に依頼し、私がＢ社から購入となった訳ですが、管理は、Ａ社がしていました。
私はよく知らないＡ社に任せるよりは、前に書いた誠実な営業担当者がいるB社の方が良いだろうと、Ｂ社にした訳です。
この若い担当者初めから、自分は嫌でした！何が嫌て、電話であいづちをうつ時て、はい！
はい！の受け答えですよね、普通！
それが、こやつときたら、年下のくせに、受け答え うん！うん！なんですよ！
もっさん怒ったらだめだ！耐えろ！耐えるんだ！と自分に言い聞かせていましたが、もう我慢の限界！
おたく、その口調やめてくれません！
まだ、その口調やめない青二才！
もうたいがいや！私とおたく！友達じゃあないですよ！その言葉使い不愉快！ 失礼にもほどがあります！
言ってしまいました。
結局、言ってしまってから！あ！やばい！と思い、誠実な営業担当者に仲介に入ってもらい、私が言いすぎた旨を伝え、謝りました。でも言葉使いは、以後気を付けて欲しい事だけは、念を押しましたけどね＾＾；
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はじめまして♪
黄金ガール
さん
憧れの黄金ガールさんがやってきた！
トモヤミ もっさん
さん
黄金ガールさん！ こんばんは！
黄金ガールさんは、お名前にふさわしく本当にラッキーガールなんですね！ あなた様は、私のブログ１番目のサイト訪問者であり、また初めてのコメントを頂けた人です！；；
書き込みも、以前黄金ガールさんの所で何度かさせていただきましたが、その時は、今と違う名前でしたし＾＾；
まさか、毎日アクセス１００以上は来ていて、忙しいだろう黄金ガールさんの方から、コメントを頂けるとは；；
また、今回は、アクセス１００突破の記念すべき日！
アクセス６万を超えている黄金ガールさんの足元にも及びませんが＾＾；
とにかく、黄金ガールさんが来ていただけただけで、すごく嬉しいです！本当は、何を隠そう黄金ガールさんが、１番目のコメント書いてくれないかな～～？てつたない願いがありましたが、恥ずかしくて書けませんでした。これ本当です！（＾０＾）/
でも、願いがかない、本当に嬉しいです！
いつの日か、黄金ガールさんも本を出するのでは！
と一人、注目しております！＾－＾
その時は、是非買わせていただきます！
もし、お暇な時にでもいいので、よろしければ自分のホームページにも遊びに来てください＾－＾
まだ、制作途中の中途半端なホームページですが＾＾；
http://dp40042538.lolipop.jp/
です。アクセス数、こちらのブログと競争しております＾＾；それでは、また！＾－＾ (2009.04.17 23:47:56)
黄金ガールさんは、お名前にふさわしく本当にラッキーガールなんですね！ あなた様は、私のブログ１番目のサイト訪問者であり、また初めてのコメントを頂けた人です！；；
書き込みも、以前黄金ガールさんの所で何度かさせていただきましたが、その時は、今と違う名前でしたし＾＾；
まさか、毎日アクセス１００以上は来ていて、忙しいだろう黄金ガールさんの方から、コメントを頂けるとは；；
また、今回は、アクセス１００突破の記念すべき日！
アクセス６万を超えている黄金ガールさんの足元にも及びませんが＾＾；
とにかく、黄金ガールさんが来ていただけただけで、すごく嬉しいです！本当は、何を隠そう黄金ガールさんが、１番目のコメント書いてくれないかな～～？てつたない願いがありましたが、恥ずかしくて書けませんでした。これ本当です！（＾０＾）/
でも、願いがかない、本当に嬉しいです！
いつの日か、黄金ガールさんも本を出するのでは！
と一人、注目しております！＾－＾
その時は、是非買わせていただきます！
もし、お暇な時にでもいいので、よろしければ自分のホームページにも遊びに来てください＾－＾
まだ、制作途中の中途半端なホームページですが＾＾；
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です。アクセス数、こちらのブログと競争しております＾＾；それでは、また！＾－＾ (2009.04.17 23:47:56)
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