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トモヤミ もっさん
もっさんのブログへようこそ！ こちらでは、自分の収益物件の大失敗で、物件購入１か月で、即売却問題にまで発展した、天国から地獄（入居者０人）。そしてまた天国（満室）への軌跡など書いていきます！＾－＾
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2009.04.28
カテゴリ： 満室 不動産収益 満室大家
こんにちは！もっさんです！
他の賃貸大家をしている方のブログを見ていたら、みんなすごい！競売に参加したり、超オンボロ物件を再生して、年利数十％の高利回り物件に変身させたり。
自分なんて、足元にも及ばない。
なんで、今回の危機を乗り越えれたんだろう？
なんで、今の栃木県、飛鳥ハイツは満室にできたんだろう？
疑問が、どんどん出てきます。
自分が今回してきたことは。
↑もっさんです＾－＾ 命綱をして、３階の梯子のさび落とし中
↑さびを落として、ペンキを２度塗りして完成！＾－＾
↑外灯修繕前さびさびです。
↑２度塗りして、完成に向かっている外灯＾－＾
↑修復前
↑ 完成したところです。他の天井より綺麗なところがそれです。
写真のものは、ほんの１例です＾＾；
自分が心がけたことは、自分自身が住んでみたい！と思うこと。思えるところまで持ってくること。
住まわせてやっているではなく、住んでいただいているという感謝を忘れてはいけない。
ですから、今回掃除も徹底的にやりました。
便所掃除も、汚い話ですが、汚かろうが、ゴム手袋など一切付けず、便器に直に手をつっこみ、汚物の汚れなども手で取りました。
お金は、ありませんが自分の出来る最大のおもてなしをさせていただきました。
そして、最後にあるブログで書かれていた大家さんが、実践している幸せの言葉を、各部屋ごとに、言って回りました、少しアレンジしていますが＾－＾
お前も、寂しいやろ！こんな誰もいない部屋。この部屋が、笑いのたえない部屋になったらいいな！お前もそう思うやろ？ お前なら出来る！ガンバレ！にぎやかな部屋にしてくれよ！
信じてるぞ！
優しい言葉で、人に話しかけるように、部屋に問いかけて行きました。
かくして、入居者０人の危機的状況の廃屋が、１か月半で、満室になることができました。
信じる？信じないは、貴方次第
自分には、先生がいません。
不動産の知識もなければ、それにまつわる書籍。本も一切みたこともない。
レバリッチ？ キャッシュフロー？？？？？？
いわゆるセミナーなるものも、どうも昔にいかがわしい所のセミナーに連れていかれて、未だに行きたいと思わない。
それでも、すべてのリホーム。収得税。仲介料などを含めたコストを足して、引いても年利１５％以上で、回っているんですね＾＾；
知識は大切です。でも・・・・・
知らないからこそ、いい事もあります。知識をひけらかして、不動産屋さんに嫌がられることもありませんし＾＾；
不動産屋さんにすれば、にわか大家が、何を専門用語並べて、上げ足取ってくる！
心では、素人が！て思っているかもしれません。
それよりは、貴方様に頼るほかありません。御社のお力添えなにとぞ。なにとぞよろしくお願いします。と深々頭を下げた方が、どれだけいいか！
自分は、失敗と経験だけで、賃貸大家をやっております。
あ、そうそう自分の唯一のバイブルと言えば、
他の方のプログですかね
生の声が聞けて、しかも誇大がない。売ろうとして書いている本じゃあないから、すごく新鮮なんです！＾－＾
いくら、奇麗な不動産を手に入れても、それを紹介してくれる不動産屋さんが、この人のために！と思ってくれなければ、何も始まりません。
不動産と言っても、結局は人と人とのつながりなんです。
面白かったらクリックお願い！
他の賃貸大家をしている方のブログを見ていたら、みんなすごい！競売に参加したり、超オンボロ物件を再生して、年利数十％の高利回り物件に変身させたり。
自分なんて、足元にも及ばない。
なんで、今回の危機を乗り越えれたんだろう？
なんで、今の栃木県、飛鳥ハイツは満室にできたんだろう？
疑問が、どんどん出てきます。
自分が今回してきたことは。
↑もっさんです＾－＾ 命綱をして、３階の梯子のさび落とし中
↑さびを落として、ペンキを２度塗りして完成！＾－＾
↑外灯修繕前さびさびです。
↑２度塗りして、完成に向かっている外灯＾－＾
↑修復前
↑ 完成したところです。他の天井より綺麗なところがそれです。
写真のものは、ほんの１例です＾＾；
自分が心がけたことは、自分自身が住んでみたい！と思うこと。思えるところまで持ってくること。
住まわせてやっているではなく、住んでいただいているという感謝を忘れてはいけない。
ですから、今回掃除も徹底的にやりました。
便所掃除も、汚い話ですが、汚かろうが、ゴム手袋など一切付けず、便器に直に手をつっこみ、汚物の汚れなども手で取りました。
お金は、ありませんが自分の出来る最大のおもてなしをさせていただきました。
そして、最後にあるブログで書かれていた大家さんが、実践している幸せの言葉を、各部屋ごとに、言って回りました、少しアレンジしていますが＾－＾
お前も、寂しいやろ！こんな誰もいない部屋。この部屋が、笑いのたえない部屋になったらいいな！お前もそう思うやろ？ お前なら出来る！ガンバレ！にぎやかな部屋にしてくれよ！
信じてるぞ！
優しい言葉で、人に話しかけるように、部屋に問いかけて行きました。
かくして、入居者０人の危機的状況の廃屋が、１か月半で、満室になることができました。
信じる？信じないは、貴方次第
自分には、先生がいません。
不動産の知識もなければ、それにまつわる書籍。本も一切みたこともない。
レバリッチ？ キャッシュフロー？？？？？？
いわゆるセミナーなるものも、どうも昔にいかがわしい所のセミナーに連れていかれて、未だに行きたいと思わない。
それでも、すべてのリホーム。収得税。仲介料などを含めたコストを足して、引いても年利１５％以上で、回っているんですね＾＾；
知識は大切です。でも・・・・・
知らないからこそ、いい事もあります。知識をひけらかして、不動産屋さんに嫌がられることもありませんし＾＾；
不動産屋さんにすれば、にわか大家が、何を専門用語並べて、上げ足取ってくる！
心では、素人が！て思っているかもしれません。
それよりは、貴方様に頼るほかありません。御社のお力添えなにとぞ。なにとぞよろしくお願いします。と深々頭を下げた方が、どれだけいいか！
自分は、失敗と経験だけで、賃貸大家をやっております。
あ、そうそう自分の唯一のバイブルと言えば、
他の方のプログですかね
生の声が聞けて、しかも誇大がない。売ろうとして書いている本じゃあないから、すごく新鮮なんです！＾－＾
いくら、奇麗な不動産を手に入れても、それを紹介してくれる不動産屋さんが、この人のために！と思ってくれなければ、何も始まりません。
不動産と言っても、結局は人と人とのつながりなんです。
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きれい！
ななのひ
さん
すごい、錆び落として、ペンキ塗るとこんなにきれいになるんですねぇ～。
しかし、1ヶ月半で満室とはすごい。
なんだか、奥深い世界ですね。
とってもやりがいがありそう！
この時代、どこかにすがって働いていても、
不安はつきないですしね。
やっぱり、自分の力で働かないと！
私も、何かないかなぁ。 (2009.04.30 10:45:27)
しかし、1ヶ月半で満室とはすごい。
なんだか、奥深い世界ですね。
とってもやりがいがありそう！
この時代、どこかにすがって働いていても、
不安はつきないですしね。
やっぱり、自分の力で働かないと！
私も、何かないかなぁ。 (2009.04.30 10:45:27)
Re:きれい！(04/28)
トモヤミ もっさん
さん
ななのひさん
＞すごい、錆び落として、ペンキ塗るとこんなにきれいになるんですねぇ～。
＞
＞しかし、1ヶ月半で満室とはすごい。
＞なんだか、奥深い世界ですね。
＞とってもやりがいがありそう！
＞
＞この時代、どこかにすがって働いていても、
＞不安はつきないですしね。
＞やっぱり、自分の力で働かないと！
＞
＞私も、何かないかなぁ。
-----
ななのひさん、いらっしゃい＾－＾
そうですね＾＾；今回は、９部屋、満室だった所が、一気に誰も住まない、廃屋と化したので、この物件を含め、我が家、他の収益物件１軒を担保にお金借りましたので、すごく胃が痛かったですよ；；
まあ～今回は、本当に運が良かったのと、謙虚な気持ちで、恥も外聞もすてて、不動産屋さんに頼みこんだのも、良かったのかも。不動産屋さんも、人の子。同情してくれたのかもしれませんね＾＾；
もし、何件か入居していただいていたのなら、楽しい補修作業だったかも＾－＾
(2009.04.30 14:38:37)
＞すごい、錆び落として、ペンキ塗るとこんなにきれいになるんですねぇ～。
＞
＞しかし、1ヶ月半で満室とはすごい。
＞なんだか、奥深い世界ですね。
＞とってもやりがいがありそう！
＞
＞この時代、どこかにすがって働いていても、
＞不安はつきないですしね。
＞やっぱり、自分の力で働かないと！
＞
＞私も、何かないかなぁ。
-----
ななのひさん、いらっしゃい＾－＾
そうですね＾＾；今回は、９部屋、満室だった所が、一気に誰も住まない、廃屋と化したので、この物件を含め、我が家、他の収益物件１軒を担保にお金借りましたので、すごく胃が痛かったですよ；；
まあ～今回は、本当に運が良かったのと、謙虚な気持ちで、恥も外聞もすてて、不動産屋さんに頼みこんだのも、良かったのかも。不動産屋さんも、人の子。同情してくれたのかもしれませんね＾＾；
もし、何件か入居していただいていたのなら、楽しい補修作業だったかも＾－＾
(2009.04.30 14:38:37)
お疲れ様でした。
せんとくん＠奈良
さん
ブログを拝見させて頂きました。
もっさんの壮絶な戦いが目に浮かびました！！
短期間での全空室～全満室は物凄い経験だったと
思います。
「自分自身が住んでみたい」がやはり１番なので
しょうね！！
僕もいつもその事を心がけて作業をしています。
だって、入居者様も同じ人間ですものね！！
またブログにお伺いさせて頂きますね。
(2009.05.02 22:16:12)
もっさんの壮絶な戦いが目に浮かびました！！
短期間での全空室～全満室は物凄い経験だったと
思います。
「自分自身が住んでみたい」がやはり１番なので
しょうね！！
僕もいつもその事を心がけて作業をしています。
だって、入居者様も同じ人間ですものね！！
またブログにお伺いさせて頂きますね。
(2009.05.02 22:16:12)
Re:お疲れ様でした。(04/28)
トモヤミ もっさん
さん
せんとくん＠奈良さん
＞ブログを拝見させて頂きました。
＞
＞もっさんの壮絶な戦いが目に浮かびました！！
＞
＞短期間での全空室～全満室は物凄い経験だったと
＞
＞思います。
＞
＞「自分自身が住んでみたい」がやはり１番なので
＞
＞しょうね！！
＞
＞僕もいつもその事を心がけて作業をしています。
＞
＞だって、入居者様も同じ人間ですものね！！
＞
＞
＞またブログにお伺いさせて頂きますね。
-----
奈良さんに来ていただけて、嬉しいです＾－＾
奈良県にこんなつわものがいる事に、すごく勇気ズけられました！自分は、チームではなく１人でやってきましたが、井の中の蛙で、奈良さんのブログを見て、自分は、まだまだだ！と思い知らされました。
いつの日か？、また近いうちか？、貴方のチームに混ぜていただくのが、夢です＾－＾
今後ともどうぞよろしくお願い申します！
奈良からすごい人間が出たーーーーー！
て、不動産界、ビックリさせて下さいね！
もちろん、自分の夢は不動産王ですので、自分もいつかビックリさせるつもりですが！＾－＾
不動産活動頑張ってください！（＾０＾）/ (2009.05.02 22:33:25)
＞ブログを拝見させて頂きました。
＞
＞もっさんの壮絶な戦いが目に浮かびました！！
＞
＞短期間での全空室～全満室は物凄い経験だったと
＞
＞思います。
＞
＞「自分自身が住んでみたい」がやはり１番なので
＞
＞しょうね！！
＞
＞僕もいつもその事を心がけて作業をしています。
＞
＞だって、入居者様も同じ人間ですものね！！
＞
＞
＞またブログにお伺いさせて頂きますね。
-----
奈良さんに来ていただけて、嬉しいです＾－＾
奈良県にこんなつわものがいる事に、すごく勇気ズけられました！自分は、チームではなく１人でやってきましたが、井の中の蛙で、奈良さんのブログを見て、自分は、まだまだだ！と思い知らされました。
いつの日か？、また近いうちか？、貴方のチームに混ぜていただくのが、夢です＾－＾
今後ともどうぞよろしくお願い申します！
奈良からすごい人間が出たーーーーー！
て、不動産界、ビックリさせて下さいね！
もちろん、自分の夢は不動産王ですので、自分もいつかビックリさせるつもりですが！＾－＾
不動産活動頑張ってください！（＾０＾）/ (2009.05.02 22:33:25)
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