Nov 28, 2011
カテゴリ： 家購入＋リフォーム ☆House project
賃貸アパートの家賃と、不動産ローンのＷ出費生活も9ヶ月になり、
北京でのセレブ生活がまるで夢だったかのような、
かなりの貧乏生活を強いられています。（涙）
イギリスでの家の改造がこんなに時間がかかると知っていたら、
最初から、即入居可の物件だけを探すんだった。。。。
********************************************************
↓↓今までの我が家の家購入計画の軌跡↓↓
１．家探し ビューイング
２．家購入の第一歩
３．家購入の現状
４．家購入に降りかかったアクシデント
５．結局元に戻った家購入計画
６．家の改装計画を練ってます
７．やっと建築家が決まりました
８．やっと外観変更の許可が下りました。しかし。。
９．構造上の変更許可の書類作成に手間取ってます
１０．ビルダーを選ぶテンダーパッケージ作成
********************************************************
ビルダー５社にテンダーパッケージを送ってから、
５週間たってやっと全社から見積もりが返ってきました。
見積もりをとるのに５週間もかかるというのは驚きでしたが、
ビルダー側では、家を実際に見たり、
正式なテンダープロセスでは、このくらい時間がかかるのが普通らしいです。
（でも、これが日本だったら、最長でも2週間だと思うのですが。。。）
で、返ってきた見積もりですが、
私たちが予想していた値段よりも大分高くて大ショック！！！！
ここまで待ちに待ったけど、
工事を完了するお金ないじゃん！！！ ｶﾞｸｯ!! ＿|￣|○
値段を聞いて夫婦でしばらく放心状態の後、
現実的な協議に入ったところで出てきた選択肢は以下です。
１．プランニングパーミッション付で現状のまま売る。
２. Buy to let （賃貸用として買う）の割の良い不動産ローンを組んで、工事費のメドをつける。 ＝ 工事が完了したら、即貸し出さなければならないので、私たちは住めない。
３．もっと安いビルダーを探す。
４．見積もりが出たビルダーと値下げ交渉をし、不要な改造を見直し、デコレーションなど自分達でできることは自分達でやる。
５．親戚一同に借金をして、なんとかお金を作る。
ということで、この期におよんで、
予想もしなかった究極の選択を迫られることになった訳ですが、
まずは、家を買った不動産屋に、改造計画書を見せて、
パーミッション付で現状のまま売りに出した場合と、
工事を完了して売りにだした場合 の、
結果は、
現状のまま売りに出した場合は、１０ｋほどの利益、
工事を完了して売りに出した場合は、８０ｋほどの利益、
お～～！！ どっちにしても損はしないじゃん！！！
しかも、工事終了後は、驚きの８０Ｋプロフィット!!!
不動産屋が何度も口にしたポイントは、
我が家の立地の良さでした。
ロンドン通勤が便利な駅まで歩けて、
良い学校が近くにあり、
大きな南向きの庭と、静かな住居環境。
まさに、ロケーション、ロケーション、ロケーション。
ということで、
この人気のエリアで、こんなに立地の良い物件が将来出てくるか分からないし、
出てきたとしても競争率が高くて買えるとは限らない。
来年には、子供の学校のことも考えなければならないし、
ここまできたんだから、手放すことだけは避けよう。ということで、
４．見積もりが出たビルダーと値下げ交渉をし、不要な改造を見直し、デコレーションなど自分達でできることは自分達でやる。
５．親戚一同に借金をして、なんとかお金を作る。
を織り交ぜて、なんとか工事を終わらせ、
来春には、夢の御殿に住めるようにしよう！
（夢の御殿とか言ってますが、所詮私たちのレベルでのことですので、あしからず）
ということになりました。
は～、なんとか先の予定がついたのは良いけど、
ここ数日、出産予定日間近だというのに、赤ちゃんのことを考えてる暇がありませんでした。
これからも、金策と、工事のプロジェクトマネジメントで大忙しです。。。。
ちなみに、
私一人で不動産屋に不動産価値の質問をしに行った日は、
まさに出産予定日当日だったので、
担当した若いお兄ちゃんに「今日予定日なのよ～」と気軽に言ったら、
とっ～てもびっくりされてしまいました。
確かに、お店の中で破水とかされたら大変だものね。。。
予定日３日過ぎてますが、なんの兆候もありません。困ったな～。
北京でのセレブ生活がまるで夢だったかのような、
かなりの貧乏生活を強いられています。（涙）
イギリスでの家の改造がこんなに時間がかかると知っていたら、
最初から、即入居可の物件だけを探すんだった。。。。
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↓↓今までの我が家の家購入計画の軌跡↓↓
１．家探し ビューイング
２．家購入の第一歩
３．家購入の現状
４．家購入に降りかかったアクシデント
５．結局元に戻った家購入計画
６．家の改装計画を練ってます
７．やっと建築家が決まりました
８．やっと外観変更の許可が下りました。しかし。。
９．構造上の変更許可の書類作成に手間取ってます
１０．ビルダーを選ぶテンダーパッケージ作成
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ビルダー５社にテンダーパッケージを送ってから、
５週間たってやっと全社から見積もりが返ってきました。
見積もりをとるのに５週間もかかるというのは驚きでしたが、
ビルダー側では、家を実際に見たり、
正式なテンダープロセスでは、このくらい時間がかかるのが普通らしいです。
（でも、これが日本だったら、最長でも2週間だと思うのですが。。。）
で、返ってきた見積もりですが、
私たちが予想していた値段よりも大分高くて大ショック！！！！
ここまで待ちに待ったけど、
工事を完了するお金ないじゃん！！！ ｶﾞｸｯ!! ＿|￣|○
値段を聞いて夫婦でしばらく放心状態の後、
現実的な協議に入ったところで出てきた選択肢は以下です。
１．プランニングパーミッション付で現状のまま売る。
２. Buy to let （賃貸用として買う）の割の良い不動産ローンを組んで、工事費のメドをつける。 ＝ 工事が完了したら、即貸し出さなければならないので、私たちは住めない。
３．もっと安いビルダーを探す。
４．見積もりが出たビルダーと値下げ交渉をし、不要な改造を見直し、デコレーションなど自分達でできることは自分達でやる。
５．親戚一同に借金をして、なんとかお金を作る。
ということで、この期におよんで、
予想もしなかった究極の選択を迫られることになった訳ですが、
まずは、家を買った不動産屋に、改造計画書を見せて、
パーミッション付で現状のまま売りに出した場合と、
工事を完了して売りにだした場合 の、
結果は、
現状のまま売りに出した場合は、１０ｋほどの利益、
工事を完了して売りに出した場合は、８０ｋほどの利益、
お～～！！ どっちにしても損はしないじゃん！！！
しかも、工事終了後は、驚きの８０Ｋプロフィット!!!
不動産屋が何度も口にしたポイントは、
我が家の立地の良さでした。
ロンドン通勤が便利な駅まで歩けて、
良い学校が近くにあり、
大きな南向きの庭と、静かな住居環境。
まさに、ロケーション、ロケーション、ロケーション。
ということで、
この人気のエリアで、こんなに立地の良い物件が将来出てくるか分からないし、
出てきたとしても競争率が高くて買えるとは限らない。
来年には、子供の学校のことも考えなければならないし、
ここまできたんだから、手放すことだけは避けよう。ということで、
４．見積もりが出たビルダーと値下げ交渉をし、不要な改造を見直し、デコレーションなど自分達でできることは自分達でやる。
５．親戚一同に借金をして、なんとかお金を作る。
を織り交ぜて、なんとか工事を終わらせ、
来春には、夢の御殿に住めるようにしよう！
（夢の御殿とか言ってますが、所詮私たちのレベルでのことですので、あしからず）
ということになりました。
は～、なんとか先の予定がついたのは良いけど、
ここ数日、出産予定日間近だというのに、赤ちゃんのことを考えてる暇がありませんでした。
これからも、金策と、工事のプロジェクトマネジメントで大忙しです。。。。
ちなみに、
私一人で不動産屋に不動産価値の質問をしに行った日は、
まさに出産予定日当日だったので、
担当した若いお兄ちゃんに「今日予定日なのよ～」と気軽に言ったら、
とっ～てもびっくりされてしまいました。
確かに、お店の中で破水とかされたら大変だものね。。。
予定日３日過ぎてますが、なんの兆候もありません。困ったな～。
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Last updated
Nov 28, 2011 07:47:29 AM
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ヒッチンハッチ
ロンドン郊外でのんびり子育てをしながら、趣味のアンティークマーケット巡りや、パール＆天然石のジュエリー製作をしています。
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私がオーナーの、 イギリスアンティークのオンラインショップ です。
イギリスの各地のマーケットで見つけたビンテージ、アンティーク製品をご紹介しています。私の好みで選んだキッチン用品、ティータイムの品々が充実しています。古いものを愛して使い続けるイギリスの雰囲気をお楽しみください。
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